Решение Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Лыткарино
Скачать 1.24 Mb.
|
| Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Статья 17. Регулирование использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Статья 18. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. 2. Содержание и порядок направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства». 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном Главой 4 настоящих Правил. 4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города. 5. На основании указанных в п.4 настоящей статьи рекомендаций Глава города Лыткарино в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Лыткарино в сети «Интернет».
Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Лыткарино Статья 19. Общие положения о документации по планировке территории 1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Московской области, настоящими Правилами. 2. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории: - проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории; - проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории; - проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории. В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. 3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрацией города Лыткарино, с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: - границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства; - границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в п.1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить: - границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования; - границы зон действия публичных сервитутов; - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; 3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков. 4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков. В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых планов земельных участков. 5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. 6. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством. Статья 20. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. 3. Содержание градостроительных планов земельных участков определяется в соответствии с требованиями законодательства РФ. 4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для: - подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; - выдачи разрешений на строительство; - выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Глава 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Статья 21. Общие положения по организации и проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав граждан на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, доведения до населения города Лыткарино информации при осуществлении градостроительной деятельности, выявления мнения населения о проекте муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания, а также подготовки предложений и рекомендаций. 2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях (народных обсуждениях) в муниципальном образовании «Городской округ Лыткарино» утвержденным решением Совета депутатов г.Лыткарино от 09.08.2006г. № 191/19 (далее - Положение о публичных слушаниях) и настоящими Правилами. Статья 22. Темы и вопросы, выносимые на обсуждение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в обязательном порядке выносятся: - проект Правил землепользования и застройки городского округа Лыткарино, в том числе внесение изменений и дополнений в Правила; - вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города; - вопросы предоставления разрешений на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города; - проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, в том числе внесение в них изменений и дополнений. 2. Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний. Статья 23. Инициаторы публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Инициаторами публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности могут являться Совет депутатов города, Глава города Лыткарино, физические и юридические лица, в интересах которых будут проводиться публичные слушания. Статья 24. Участники публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Участниками публичных слушаний могут являться: 1) по проекту Правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений: - инициаторы слушаний; - население города Лыткарино; 2) по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города: - инициаторы слушаний; - граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается данное разрешение; - правообладатели земельных участков, имеющие общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; - правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; - правообладатели помещений, являющиеся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 3) по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, в том числе по внесению в них изменений: - инициаторы слушаний; - граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания; - правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории; - лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 2. При проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Статья 25. Назначение публичных слушаний 1. Решение о назначении слушаний принимается органом местного самоуправления в соответствии с утвержденным Положением о публичных слушаниях. 2. Слушания, проводимые по инициативе населения, Совета депутатов г. Лыткарино, назначаются решением Совета депутатов г. Лыткарино. Для принятия решения о назначении слушаний по инициативе населения инициативная группа направляет в Совет депутатов г. Лыткарино: - заявление с указанием проекта, выносимого на слушания, и обоснованием необходимости его публичного рассмотрения; - список предлагаемых представителей от инициативной группы в количестве не более пяти (5) человек. Вопрос о назначении слушаний рассматривается Советом депутатов г. Лыткарино на очередном открытом заседании Совета депутатов г. Лыткарино в присутствии представителей инициативной группы. Решение о назначении слушаний принимается на заседании Совета депутатов г. Лыткарино большинством голосов от установленного числа депутатов. При отклонении инициативы о проведении слушаний ее инициаторам направляется официальный ответ с обоснованием причины отказа. 3. В случае обращения с инициативой проведения публичных слушаний группы депутатов в количестве не менее 1/3 от установленной численности Совета депутатов г. Лыткарино указанное обращение должно содержать: - обоснование необходимости проведения публичных слушаний; - информационные, аналитические материалы, относящиеся к теме публичных слушаний; - сведения об инициаторах проведения публичных слушаний с указанием фамилий, имен и отчеств, подписи всех членов инициативной группы. 4. Решения о назначении публичных слушаний, проводимых по инициативе Главы города Лыткарино, оформляются постановлением Главы города. В решении о назначении публичных слушаний должны содержаться следующие сведения: - проект акта, выносимый на публичные слушания. - дата, время и место проведения публичных слушаний. - формулировка вопросов и (или) наименование проектов, выносимых на публичные слушания, а также место и способ ознакомления с указанными проектами и другими материалами по вопросам, выносимым на публичные слушания. - предложение жителям города письменно направлять свои предложения и замечания по проекту, выносимому на слушания, в Организационный комитет (далее - Оргкомитет) и сроки их сбора. - состав и местонахождение Оргкомитета. - в случаях, предусмотренных действующим законодательством, границы территории города, в пределах которых будут проводиться публичные слушания. 5. Решение о назначении слушаний подлежит обязательному опубликованию (обнародованию) через средства массовой информации не позднее 7 дней после принятия решения о проведении публичных слушаний. Статья 26. Организация подготовки к публичным слушаниям 1. Оргкомитет осуществляет следующие функции: - взаимодействие с инициатором слушаний, представителями средств массовой информации; - обеспечение опубликования проекта нормативного правового акта, выносимого на публичные слушания, в средствах массовой информации, в т.ч. через размещение на официальном сайте города Лыткарино; - определение перечня лиц, участие которых необходимо в слушаниях в качестве экспертов, и их привлечение для выполнения консультационных и экспертных работ; - направление экспертам официальных обращений с просьбой дать свои рекомендации и предложения по проектам, выносимым на слушания, и приглашения к участию в слушаниях; - оповещение жителей города Лыткарино о дате, месте и времени проведения, инициаторе и теме, источниках опубликования проекта нормативного правового акта, сведений об Оргкомитете (адрес, телефон, состав, место нахождения) публичных слушаний в средствах массовой информации; - содействие желающим участвовать в публичных слушаниях в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по проектам, выносимым на публичные слушания; - сбор, анализ и обобщение предложений и замечаний по проекту и вынесение их на слушания; - обеспечение свободного доступа на публичные слушания всех заинтересованных лиц; - обеспечение приглашения и регистрации участников слушаний, представителей средств массовой информации; - обеспечение участников публичных слушаний проектом итогового документа; - избрание секретаря слушаний, в обязанности которого входит ведение протокола публичных слушаний; - оформление протокола публичных слушаний; - подготовка проекта итогового документа по результатам публичных слушаний с указанием внесенных на основании публичных слушаний поправок; - осуществление иных действий, необходимых для организации и проведения публичных слушаний. 2. Оргкомитет формирует план работы и регламент проведения слушаний на основании поступивших предложений, распределяет обязанности между своими членами и конкретизирует перечень задач по подготовке и проведению слушаний. 3. Оргкомитет подотчетен в своей деятельности органу местного самоуправления, назначившему публичные слушания. Статья 27. Процедура проведения и оформления результатов публичных слушаний 1. Публичные слушания проводятся в форме собрания. 2. Председатель открывает слушания вступительным словом, оглашает наименование проекта, вынесенного на обсуждение, излагает его концепцию, значимость, представляет инициаторов проведения публичных слушаний, оглашает регламент проведения слушаний. 3. Заслушивается доклад разработчика проекта по обсуждаемому вопросу без учета представленных замечаний и предложений. 4. По окончании выступления докладчику участниками слушаний по обсуждаемой теме могут быть заданы вопросы как в устной, так и в письменной формах. 5. Слово для выступлений предоставляется участникам слушаний в порядке поступления предложений по проекту плана выступлений (регламенту), установленному Председателем. 6. Для организации прений Председатель собрания объявляет вопрос, по которому проводится обсуждение, и предоставляет слово разработчикам проекта, экспертам, иным лицам в порядке, определенном регламентом. 7. Председатель собрания предоставляет возможность участникам собрания задать уточняющие вопросы по позиции и/или аргументам выступающих лиц и дополнительное время для ответов на вопросы. Время ответов на вопросы не может превышать времени основного выступления. 8. Эксперты вправе снять свои рекомендации и (или) присоединиться к предложениям, выдвинутым другими экспертами публичных слушаний. Решения экспертов об изменении их позиции по рассматриваемому вопросу отражаются в протоколе публичных слушаний. 9. Участники слушаний вправе представить свои письменные предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения их в протокол публичных слушаний. 10. По результатам обсуждения Оргкомитет включает в итоговый документ (заключение) по результатам слушаний рекомендации, одобренные на слушаниях экспертами, и иную необходимую информацию по итогам слушаний. Председатель озвучивает проект итогового документа (заключения) по результатам публичных слушаний и в случае необходимости организует его дальнейшее обсуждение. 11. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта. 12. На слушаниях ведется протокол, который подписывается Председателем. В протоколе слушаний в обязательном порядке должны быть отражены позиции и мнения участников слушаний по каждому из обсуждаемых на слушаниях вопросов, высказанные ими в ходе слушаний, приложены все поступившие в письменном виде замечания и предложения. 13. После принятия итогового документа (заключения) Председатель собрания объявляет публичные слушания завершенными. 14. Оргкомитет обеспечивает не позднее 7 (семь) рабочих дней после окончания слушаний опубликование (обнародование) и доведение до сведения населения итогового документа (заключения) слушаний в средствах массовой информации и на официальном сайте города Лыткарино в сети «Интернет». 15. Не позднее семи рабочих дней после окончания слушаний Оргкомитет представляет органу местного самоуправления, принявшему решение о проведении публичных слушаний, протокол слушаний, итоговый документ (заключение) по результатам слушаний и другие материалы слушаний. Рассмотрение итогового документа (заключения) и рекомендаций осуществляется органом местного самоуправления, в компетенции которого находится рассмотрение проекта муниципального правового акта и принятие решения. 16. Итоговый документ (заключение), принимаемый на слушаниях, носит рекомендательный характер. 17. Материалы публичных слушаний хранятся в органе местного самоуправления, принявшем решение о назначении публичных слушаний, в течение срока его полномочий, а по истечении этого срока передаются в городской архив. Статья 28. Сроки проведения публичных слушаний 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Срок проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее двух месяцев и более четырех месяцев. 3. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца. 4. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца. 5. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Статья 29. Финансирование проведения публичных слушаний 1. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки, в том числе внесения изменений в указанные Правила, осуществляются из средств местного бюджета. 2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет инициатор публичных слушаний - физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Глава 5. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки Статья 30. Общие положения о внесении изменений в Правила 1. Порядок и основания внесения изменений в Правила установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Основаниями для рассмотрения Главой города Лыткарино вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются: - изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся правил землепользования и застройки; - несоответствие настоящих Правил Генеральному плану развития города Лыткарино, возникшее в результате внесения изменений в такой план; - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию: - федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; - органами исполнительной власти Московской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; - органами местного самоуправления города Лыткарино в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города; - физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Комиссия направляет документы, в которых содержатся предложения о внесении изменений в настоящие Правила, в Управление архитектуры и градостроительства г.Лыткарино для подготовки заключения о соответствии таких предложений утвержденному Генеральному плану развития городского округа Лыткарино. 5. Физические или юридические лица, заинтересованные во внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов, иных документов, необходимых для рассмотрения предложений о внесении изменений в настоящие Правила. 5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Лыткарино. 6. Глава города Лыткарино с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 7. Проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит обсуждению на публичных слушаний. Публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в установленном порядке, после принятия Главой города Лыткарино решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила. 8. После завершения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и представляет его Главе города Лыткарино. Обязательными приложениями к проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 9. Глава города Лыткарино в течение десяти дней после представления ему проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и указанных в ч.8 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Лыткарино или об отклонении проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления. 10. Муниципальный правовой акт о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Лыткарино в сети «Интернет». 11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки, в судебном порядке, если у них есть основания полагать, что нарушаются их права или законные интересы. 12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Московской области вправе оспорить решение об утверждении изменений, внесенных в Правила, в судебном порядке в случае несоответствия изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки, законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Московской области, утвержденным до утверждения изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки. Глава 6. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушение Правил Статья 31. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. Статья 32. Ответственность за нарушения Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области. ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 33. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Лыткарино. 1. На карте градостроительного зонирования территории городского округа Лыткарино выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 2. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования. 3. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных характеристик и параметров земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами капитального строительства. 4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по: - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам или осям полос отвода для коммуникаций; - административным границам городского округа Лыткарино; - границам внутригородских административно-территориальных образований городского округа Лыткарино; - естественным границам природных объектов; - иным границам. ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны: - основные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящем разделе. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в главе 3 Части III Правил. 3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие: 3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей. 3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. 3.3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в главе 3 Части III Правил при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. 4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие: 4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
4.2 Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. 4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Глава 2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
2.2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 3 Части III Правил. Статья 34. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Лыткарино На карте градостроительного зонирования территории городского округа Лыткарино выделены следующие виды территориальных зон:
Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам |
Похожие:
 | Правила землепользования и застройки городского округа лыткарино I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Правила землепользования и застройки городского округа лыткарино I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Литература Библиография I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Сценарий убеждения I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Памятка участникам тренинга I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Гейнц Гудериан Воспоминания солдата I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Сценарий Тел:, +375 17 226-40-93 I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Технологии творческого поиска в современной сценографии I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Пятидесятница, праздник освобождения человеческого духа1 I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Руслан Гринберг: Не нужно никаких реформ I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Федеральная служба государственной статистики (Росстат) I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Любовь Семенова Сказкотерапия: от бублика до ватрушки I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Анжела Варданян Этюды по детскому психоанализу I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Детская собака – о чем речь… (2,5 авт л.) I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
| Бюджетный процесс в сми за период 25. 04 – 01. 05. 2011 I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений | | Йен Воррес. Последняя Великая Княгиня I. порядок применения правил землепользования и застройки городского округа лыткарино и внесения в них изменений |
