Так, средние цены на земельные участки, продаваемые гражданам органами местного самоуправления в населенных пунктах, в 2013 году по сравнению с 2012 годом составили:
- для индивидуального жилищного строительства –5,05 руб./кв. м (понижение в 20 раз);
- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства –10,45 руб./кв. м (увеличение в 1,5 раза);
- для других целей–32,24 руб./кв. м (уменьшение в 3 раза).
Средние цены на земельные участки, продаваемые гражданам органами местного самоуправления вне населенных пунктов, в 2013 году по сравнению с 2012 годом, составили:
- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства –6,44 руб./кв. м (повышение в 1.2 раза);
- для других целей-13,17 руб./кв. м.
Средние цены на земельные участки за 1 кв. м, проданные органами местного самоуправления юридическим лицам для использования в целях промышленности, составили в населенных пунктах 112,1 руб./кв. м (увеличение по сравнению с 2012 годом в 2 раза). Вне населенных пунктов –2,41 руб./кв. м (увеличение в 1,3 раза).
4.2. Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
Правовой основой для реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2013 году являлись Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже земельных участков с расположенными на них зданиями и сооружениями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельной записи по цене земли не производится. В связи с этим в отчетности по форме 3-зм «Сделки с землей» отдельными строками предусмотрены цены на землю незастроенных участков.
По данным отчетности за 2013 год в Приморском крае было зарегистрировано 8281 договоров (29459,17 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями
Сведения о купле-продаже гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Приморском крае, а также их динамика за период 2011 – 2013 годы приведены в таблице 28.
По сравнению с 2012 годом количество всех сделок уменьшилось в 1,1 раза. В частности, количество сделок по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства уменьшилось в 1,3 раза. Количество сделок для других целей гражданами увеличилось по сравнению с 2012 годом в 1,2 раза. Увеличилось количество сделок по купле-продаже юридическими лицами земельных участков для иных целей –43 сделки против 33 сделок в 2012 году.
В отчетном году, как и в предыдущие годы, в целом по Приморскому краю большая часть сделок по купле-продаже земель относится к участкам, используемым для ведения личного подсобного хозяйства – 48 % (3785 ед.), для индивидуального жилищного строительства – 44% (3368 ед.) от общего числа сделок (7729 ед.).
Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков
с иными объектами недвижимости, а также незастроенных
земельных участков в Приморском крае
Таблица 28
|
2011 г.
|
2012 г.
|
2013 г.
|
Число сделок, единиц
|
Площадь, га
|
Число
сделок, единиц
|
Площадь, га
|
Число
сделок, единиц
|
Площадь, га
|
1. Для индивидуального жилищного строительства
|
вне населенных пунктов
|
-
|
-
|
-
|
-
|
617
|
76,9
|
в населенных пунктах
|
2418
|
2570,32
|
2533
|
333,51
|
2751
|
336,6
|
ИТОГО:
|
2418
|
2570,32
|
2533
|
333,51
|
3368
|
413,5
|
2. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства
|
Вне населенных пунктов
|
313
|
364,76
|
2067
|
1244,45
|
1484
|
194,68
|
в населенных пунктах
|
1748
|
319,04
|
2832
|
496,64
|
2301
|
457,51
|
ИТОГО:
|
2061
|
683,8
|
4899
|
1741,10
|
3785
|
652,19
|
3. Для других целей гражданам
|
вне населенных пунктов
|
38
|
321,34
|
48
|
53,91
|
70
|
34203,91
|
в населенных пунктах
|
683
|
1711,13
|
103
|
96,31
|
105
|
27,42
|
ИТОГО:
|
721
|
2032,47
|
151
|
150,22
|
175
|
34231,33
|
4. Юридическим лицам для использования в промышленных целях и сельхозпроизводства
|
вне населенных пунктов
|
10
|
12,24
|
50
|
200,23
|
333
|
30824,36
|
в населенных пунктах
|
13
|
10,04
|
130
|
89,50
|
25
|
37,66
|
ИТОГО:
|
23
|
22,28
|
180
|
289,73
|
358
|
30862,02
|
5. Юридическим лицам для иных целей
|
вне населенных пунктов
|
3
|
43,36
|
10
|
495,19
|
1
|
18,74
|
в населенных пунктах
|
622
|
1401,49
|
23
|
18,36
|
42
|
33,81
|
ИТОГО:
|
625
|
1444,85
|
33
|
513,55
|
43
|
52,55
|
ВСЕГО
|
5848
|
6753,72
|
7729
|
3028,11
|
7729
|
66211,57
|
Рынок земли формируется в основном вокруг краевого и районных центров. И самые высокие цены на землю складываются в краевом центре и прилегающих к нему районах. Цены на земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий. Однако, информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, цены на землю в договорах занижены.
Сделки по дарению, наследованию и залогу земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.
По данным отчетности 3-зм в 2013 году в сравнении с 2012 годом (6234 единиц) в Приморском крае уменьшилось количество сделок по дарению, наследованию, залогу и суммарно составило 4814 единиц или 10% от общего объема сделок с землей.
Из этого количества гражданам по наследству передано 3549 земельных участков на площади 276,3 тыс. га, оформлено 437 договора дарения на площади 8,6 тыс. га.
Использование залога земельных участков регламентируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с этим законом по данным государственной статистической отчетности 3-зм в 2013 году гражданами и юридическими лицами заключено с кредитными организациями 828 договоров о залоге земли (6,4 тыс. га).
4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и
муниципальных земель
Основные показатели по аренде государственных и муниципальных земель в Приморском крае, а также средние размеры арендной платы за использование этих земель и их динамика за период 2011 – 2013 годы приведены в таблицах 29 и 30.
В отчетном году совершено 68 сделок по продаже прав аренды государственных и муниципальных земель на площади 2,5 тыс. га, что составляет 0,14 % от общего количества сделок.
Аренда государственных и муниципальных земель в Приморском крае
Таблица 29
Категория земель
|
2011 г.
|
2012 г.
|
2013 г.
|
Кол-во сделок, единиц
|
Площадь, га
|
Кол-во сделок, единиц
|
Площадь, га
|
Кол-во сделок, единиц
|
Площадь, га
|
1. Земли населенных пунктов всего арендаторов
|
18987
|
7615
|
18361
|
8270
|
27140
|
12557,59
|
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей
|
18833
|
7589
|
18361
|
8270
|
27140
|
12557,59
|
2. Земли вне населенных пунктов всего арендаторов
|
3391
|
128450
|
3021
|
163584
|
1211
|
123109,0
|
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей
|
3241
|
128450
|
2894
|
161021
|
1211
|
123109,0
|
Всего арендаторов,
|
22378
|
150279
|
21382
|
171855
|
29571
|
137942,73
|
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей
|
22074
|
136039
|
21255
|
169292
|
29571
|
137942,73
|
|
