4. Объем дисциплины и виды учебной работы
Таблица 1.
Вид учебной работы
|
Количество часов по формам обучения
|
дневная
|
заочная
|
№№ семестров
|
6
|
7
|
Аудиторные занятия:
|
|
|
лекции
|
24
|
12
|
практические и семинарские занятия
|
30
|
-
|
Самостоятельная работа
|
54
|
96
|
в т. ч. контрольная работа
|
-
|
10
|
Всего часов на дисциплину
|
108
|
108
|
Текущий контроль
|
8
|
-
|
Консультации
|
4
|
2
|
Виды итогового контроля
(экзамен, зачет)
|
зачет
|
экзамен
|
5.Содержание тем дисциплины 5.1. Содержание тем дисциплины
Раздел 1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости недвижимости
Тема 1. Развитие оценочной деятельности в России. Правовые основы оценки недвижимости
Предмет и место учебной дисциплины «Оценка стоимости недвижимости» в системе подготовки специалистов. Определение понятия недвижимости, особенности отнесения материальных объектов к категории недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Место объектов недвижимости в системе экономических отношений. Экономические закономерности развития недвижимости. Вещные права на недвижимость.
Историческое развитие оценочной деятельности в России. Законодательные требования к оценке имущества. Законодательство об оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности на современном этапе (ОК-9).
Тема 2. Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом
Сущность и содержание понятия «операции с недвижимостью». Сегментация рынка недвижимости. Купля-продажа, аренда, передача в доверительное управление, мена, залог, наследование и другие сделки с недвижимостью. Инфраструктура рынка недвижимости. Основные условия, необходимые для обеспечения действительности сделки. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основные сведения, содержащиеся в выписке из реестра (ОК-9, ПК-34).
Тема 3. Рынок недвижимого имущества как часть инвестиционного рынка
Определение рынка недвижимого имущества как составной части инвестиционного рынка. Государственная политика в сфере земельно-имущественных отношений и развитие рынка недвижимости. Роль экономических преобразований, в том числе приватизации, в становлении и развитии рынка недвижимого имущества.
Основные предпосылки и условия финансирования объектов недвижимости. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости. Механизм инвестирования в недвижимость.
Банковский кредит как один из основных источников финансирования создания и развития объектов недвижимости. Залог в системе кредитования недвижимости. Система ипотечного кредитования в жилищной сфере. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования.
Содержание системы государственных мер по регулированию рынка недвижимости. Основные инструменты государственного влияния на рынок недвижимости (ПК-31, ПК-42).
Тема 4. Принципы оценки недвижимости
Основные принципы оценки имущества, в том числе: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами имущества; принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости, его сущность , его сущность и применение.
Риски при финансировании недвижимого имущества и управление ими (ПК-42).
Раздел 2. Основы теории оценки стоимости недвижимости
Тема 5. Классификация и категории объектов недвижимости
Классификация основных фондов и объектов недвижимого имущества. Опыт развитых стран в классификации объектов недвижимого имущества.
Техническая экспертиза объектов недвижимости. Особенности освидетельствования объектов недвижимости в целях оценки. Оценка физического износа недвижимого и движимого имущества. Описание местоположения недвижимости и ее ближайшего окружения (ПК-31).
Тема 6. Виды стоимости, процедура оценки недвижимости
Виды стоимости имущества. Понятие (определение) рыночной стоимости имущества, основные условия ее определяющие. Виды стоимости, отличные от рыночной, их понятие.
Факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости.
Процедура (этапы) оценки недвижимости (ОК-17,ПК-31).
Раздел 3. Методические основы оценки стоимости недвижимости
Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости
Сущность затратного подхода к оценке недвижимости. Процедура оценки недвижимости с использованием затратного подхода. Методы оценки недвижимости в рамках затратного подхода. Метод укрупненных показателей стоимости на единицу измерения объекта оценки. Метод поэлементного расчета. Область применения затратного подхода. Прибыль девелопера, ее понятие и обоснование величины. Накопленный износ, включая физическое устаревание, функциональный (моральный) износ и внешнее (экономическое) устаревание (ОК-17).
Тема 7.1. Оценка земельных участков под зданиями (сооружениями)
Земля как природный ресурс. Земля как экономическая категория. Земля как объект недвижимого имущества. Государственный земельный кадастр и Земельный Кодекс Российской Федерации как экономико-правовая система функционирования недвижимого имущества. Виды и категории земель. Кадастровая стоимость земли. Цена выкупа земельных участков и порядок ее определения. Рыночная стоимость земли и исключительного права аренды земельных участков. Методика по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков(ОК-17).
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сущность сравнительного подхода, технология реализации метода сравнения продаж. Процесс внесения поправок в цены продаж сопоставимых объектов. Способы определения величины поправок. Виды поправок. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта. Последовательность внесения поправок. Согласование данных при использовании метода анализа продаж. Метод валовой ренты (ОК-17)
Тема 9. Доходный подход к оценке недвижимости
Сущность доходного подхода к оценке имущества. Метод капитализации доходов (прямой капитализации). Определение чистого дохода от использования имущества. Понятие потенциального валового дохода (ПВД) и действительного валового дохода (ДВД) и их расчет. Обоснование коэффициента капитализации, кумулятивный (суммарный) метод расчета общего коэффициента капитализации.
Метод дисконтированного денежного потока (ДДП), его сущность. Последовательность применения метода дисконтированного денежного потока. Порядок формирования потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода. Обоснование ставки дисконтирования. Определение стоимости риверсии в конце периода владения имуществом и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования. Норма дисконта и ее определение(ОК-17).
Тема 10. Согласование результатов оценки по различным подходам. Обоснование итоговой величины стоимости недвижимости
Порядок согласования результатов оценки, полученных с использованием различных подходов. Особенности обоснования итоговой величины стоимости объектов недвижимости, определение весовых коэффициентов (ОК-17, ПК-34,ПК-42).
Заключение по результатам оценки объектов недвижимости.
|
