Тема 8. Договор социального найма жилого помещения
Понятие договора социального найма жилого помещения. Стороны договора. Форма договора.
Предмет договора социального найма жилого помещения.
Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Понятие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов семьи.
Право на обмен жилыми помещениями.
Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Право на замену жилого помещения.
Изменение договора социального найма жилого помещения. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
Об утверждении правил пользования жилым помещением: постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 // СЗ РФ. - 2006. - № 5. - Ст. 546.
Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 // СЗ РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.
Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь: постановление Правительства РФ от 21.12.2004 г. № 817 // СЗ РФ. - 2004. - № 52 (часть 2). - Ст. 5488.
Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире: постановление Правительства РФ от 16.06.2006 г. № 378 // СЗ РФ. - 2006. - № 25. - Ст. 2736.
Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 // СЗ РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 697.
О практике применения судами жилищного законодательства: постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 г. № 2 (в ред. от 30.11.1990 г. № 14) // Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. - М.: Спарк, 1994.
Тема 9. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения: порядок, основания и последствия.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставление другого жилого помещения по договору социального найма.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
Тема 10. Специализированный жилищный фонд
1. Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
Категории граждан, которым предоставляются специализированные жилые помещения. Нормы предоставления.
Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Стороны. Форма договора. Предмет. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях: постановление администрации города Красноярска от 22.09.2006 г. № 788 // Городские новости. – 2006. - № 116.
Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовой договор найма специализированных жилых помещений: постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 // СЗ РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 697.
Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 17.12.2002 г. № 897 (в ред. от 01.10.2004 г. № 512) // СЗ РФ. - 2002. - № 51. - Ст. 5087.
Об утверждении положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 08.11.2000 г. № 845 // СЗ РФ. - 2000. - № 46. - Ст. 4562.
Об утверждении перечня категорий работников лесного хозяйства, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 20.02.1995 г. № 161 // СЗ РФ. - 1995. - № 9. - Ст. 757.
Об утверждении порядка предоставления вынужденным переселенцам безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья: приказ МВД РФ от 09.10.2002 г. № 971 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2002. - № 45.
Об утверждении нормативного акта о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использование: приказ Минфедерации РФ от 05.10.2001 г. № 83 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - № 45.
Об утверждении нормативного акта о временном жилищном обустройстве вынужденных переселенцев: приказ Минфедерации РФ от 06.04.2001 г. № 29 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - № 24.
Об утверждении типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации: постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 г. № 4 // Российские вести. - 1995. - № 164.
Об утверждении примерного положения об общежитиях: постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в ред. от 23.07.1993 г. № 726) // СП РСФСР. - 1988. - № 17. - Ст. 95.
О порядке оплаты за проживание в студенческом общежитии: письмо Рособразования от 17.05.2006 г. № 800/12-16 // Бюллетень Минобрнауки РФ. - 2006. - № 7.
Об утверждении инструкции по организации в органах наркоконтроля работы, связанной с предоставлением служебных жилых помещений: приказ ФСКН РФ от 12.07.2005 г. № 224 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2005. -№ 44.
Тема 11. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов
1. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Организация жилищного кооператива, органы управления жилого кооператива, их компетенция. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.
Правовое положение членов жилищных кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
Право на пай члена жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищного кооператива.
Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива.
Прекращение членства в жилищном кооперативе: основания и последствия.
Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Обеспечение члена жилищного кооператива в связи со сносом дома.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации.
Тема 12. Товарищество собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
Понятие товарищества собственников жилья. Особенности создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Возникновение и прекращение членства в ТСЖ.
5. Органы управления ТСЖ.
6. Компетенция общего собрания членов ТСЖ. Обязанности правления ТСЖ и председатели правления. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.
7. Средства и имущество ТСЖ.
Хозяйственная деятельность ТСЖ.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
О проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья»: постановление Конституционного Суда от 3 апреля 1998 г. №10-П // СЗ РФ. - 1998. - № 15. - Ст. 1794.
Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья: приказ Минземстроя РФ от 03.08.1998 г. № 35 // Бюллетень строительной техники. - 1999. - № 1.
Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещения в многоквартирном доме.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. Об утверждении правил установления и определения нормативов потребителя коммунальных услуг: постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 // СЗ РФ. - 2006. - № 22. - Ст. 2338.
2. О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам: постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 // СЗ РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2501.
3. Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 12.02.1999 г. № 167 (в ред. от 23.05.2006 г. № 307) // СЗ РФ. - 1999. - № 8. - Ст. 1028.
4. О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам: постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 // СЗ РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2501.
5. Об утверждении правил пользования и определения нормативов потребителя коммунальных услуг: постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 // СЗ РФ. - 2006. - № 22. - Ст. 2338.
7. Об утверждении методических рекомендаций по применению правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: приказ Минрегиона РФ № 58, Минздравсоцразвития РФ № 403 от 26.05.2006 г. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - 2006 (ч. II). - № 10, 11, 12.
8. О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: постановление Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 // СЗ РФ. - 2005. - № 51. - Ст. 5547.
9. О порядке взимания платы за пользование лифтами в жилых домах: письмо Росстроя от 01.12.2005 г. № ЮТ-5030/03. (Документ опубликован не был.)
10. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг: постановление Правительства РФ от 29.08.2005 г. № 541 (ред. от 16.12.2006 г. № 772) // СЗ РФ. - 2005. - № 36. - Ст. 3706.
11. О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг: постановление Правительства РФ от 02.08.2005 г. № 475 // СЗ РФ. - 2005. - № 32. - Ст. 3316.
Тема 14. Управление многоквартирными домами
Понятие управления многоквартирным домом.
Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
Понятие договора управления многоквартирным домом.
Стороны. Форма договора. Содержание договора. Срок договора. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Изменение, расторжение и прекращение договора.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 // Российская газета. - 2006. - № 37.
Тема 15. Договор найма жилого помещения
Понятие договора найма жилого помещения. Стороны договора найма. Понятие наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан.
Форма договора. Объект договора найма жилого помещения. Срок договора.
Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения.
Право на вселение других граждан. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
Расторжение договора найма: порядок, основания, последствия расторжения.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 35.
Тема 16. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации
Понятие приватизации жилищного фонда.
Лица, имеющие права на приватизацию.
Объекты, подлежащие приватизации.
Оформление приватизации.
Споры, связанные с приватизацией.
Нормативно-правовые акты и судебная практика:
1. О проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П // СЗ РФ. - 1998. - № 45. - Ст. 5603.
2. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, с изм. от 15.06.2006 г.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959.
3. О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 25.10.1996 г. № 10) // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961–1993. - М.: Юрид. лит., 1994; Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. - М.: Спарк, 1994.
4. По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой: постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П // СЗ РФ. - 2006. - № 26. - Ст. 2876.
5. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 06.02.2007 г. № 6) // СПС «КонсультантПлюс».
ГЛОССАРИЙ
|
1. Благоустроенное жилое помещение – жилое помещение, отвечающее всем установленным санитарным и техническим требованиям применительно к условиям данного населенного пункта.
2. Бронирование жилого помещения – один из видов сохранения жилого помещения за временно отсутствующими лицами в случаях и порядке, специально предусмотренных законодательством.
3. Ведомственный жилищный фонд – часть государственного жилищного фонда, находящаяся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий и учреждений, которые владеют, пользуются и распоряжаются им.
4. Временные жильцы – лица, вселенные нанимателем на срок по взаимному согласию проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи с предварительного уведомления наймодателя без взимания с них платы за пользование помещением.
5. Вспомогательная площадь – суммарная площадь кухни, коридора, ванной и других подсобных помещений.
6. Государственный жилищный фонд – совокупность жилых домов и других жилых помещений, находящихся в государственной собственности.
7. Договор коммерческого найма (аренды) – соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение или его часть без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором.
8. Договор мены – возмездная или безвозмездная сделка между собственниками жилых помещений со взаимной передачей сторонами самих жилых помещений в собственность, а также их прав и обязанностей.
9. Договор найма – соглашение со взаимными правами и обязанностями, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры.
10. Договор найма жилого помещения – один из видов гражданско-правового договора и основной договор жилищного права, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
11. Договор социального найма жилого помещения – договор, заключенный в письменной форме между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер на вселение в конкретное жилое помещение, и определяющий права и обязанности сторон по пользованию им.
12. Домовладение – жилой дом и отведенный к нему в установленном законом порядке земельный участок, а также надворные постройки и насаждения.
13. Дополнительная жилая площадь – предоставляемая сверх нормы в виде отдельной комнаты или в размере 10-ти квадратных метров жилая площадь на основании условий, предусмотренных законодательством, для отдельных категорий граждан.
14. Жилая комната – обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.
15. Жилая площадь – суммарная площадь жилых комнат и утепленных веранд, оборудованных для круглогодичного проживания.
16. Жилище – особое сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания людей.
17. Жилищные правоотношения – это урегулированные нормами права различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилья как готового объекта.
18. Жилищное право – это совокупность норм права, представляющих собой самостоятельную комплексную отрасль права, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в процессе предоставления, пользования и управления жидищных фондов.
19. Жилищные споры – конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении нормативов.
20. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включает жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
21. Жилищный фонд в коллективной собственности – самостоятельный вид жилищного фонда, включающий жилье, находящееся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений.
22. Жилищный фонд социального использования – совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.
23. Жилое помещение – помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
24. Жилой дом – самостоятельное строение, предназначенное для проживания людей и отвечающее соответственным строительным, техническим, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
25. ЖК – добровольные объединения граждан, созданные для приобретения новых или капитально отремонтированных жилых домов и их последующей эксплуатации на основе членства и началах самоокупаемости.
26. ЖСК – добровольные объединения граждан, образующиеся с целью строительства жилого дома и последующей его эксплуатации, на основе членства и началах самоокупаемости.
27. Застройщик – физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи.
28. Излишняя жилая площадь – жилая площадь сверхустановленных норм.
29. Капитальный ремонт – восстановление отдельных износившихся конструкций и оборудования дома, производимое за счет собственника жилищного фонда самим наймодателем.
30. Квартира – предназначенное и используемое для проживания жилое помещение, имеющее отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную площадку или в общий коридор, а также – отдельную кухню.
31. Комната – обособленная постоянными стенами часть квартиры.
32. Кондоминиум – товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместной эксплуатации мест общего пользования.
33. Компенсации (субсидии) – средства, предоставляемые определенным категориям граждан в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства или покупки жилья.
34. Маневренный фонд – созданный по решению собственника жилья и предназначенный для временного проживания в связи с капитальным ремонтом жилья по месту постоянного жительства.
35. Многоквартирный дом – строение, разделенное на отдельные квартиры, предназначенные для проживания граждан.
36. Муниципальный жилищный фонд – жилищный фонд, находящийся в собственности района, города, входящие в их административно-территориальные образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
37. Наймодатель жилого помещения – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
38. Наниматель – сторона в договоре жилищного найма, которой наймодателем передаются права владения и пользования жилым помещением.
39. Обмен жилого помещения – безвозмедная сделка между нанимателями или членами ЖСК, производимая с согласия наймодателя, а также всех членов семьи нанимателя и лиц, имеющих право на данное жилое помещение, предполагающая взаимную передачу сторонами прав и обязанностей, вытекающих из договора найма.
40. Обмен жилой площади членом семьи нанимателя (родственный обмен) – право совершеннолетнего члена семьи нанимателя с письменного согласия самого нанимателя и остальных членов семьи обменять свою долю жилой площади с другим лицом при условии его вселения в качестве члена семьи нанимателя.
41. Общая (полезная) площадь – суммарная площадь всех жилых комнат и вспомогательных помещений в квартире.
42. Общежитие – специально построенное или переоборудованное для этих целей изированное жилое помещение, предназначенное для непродолжительного проживания, как правило, одиноких граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие.
43. Общественный жилищный фонд – жилищный фонд, находящийся в собственности отдельных общественых организаций.
44. Объект приватизации жилья – жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое гражданами на основе договора найма.
45. Ордер – документ, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, который является единственным основанием для вселения.
46. Паевой взнос – денежные платежи члена кооператива, составляющие его собственность и эквивалентные соответственно строительной или покупной стоимости передаваемого ему жилого помещения.
47. Поднаем жилого помещения – передача нанимателем за плату права на временное пользование жилым помещением или его частью, производимая с согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя.
48. Право на жилище – предоставленное Конституцией РФ право гражданина иметь жилище вообще.
49. Право на жилую площадь – комплекс прав гражданина на пользование и распоряжение конкретным жилым помещением, предоставленным ему на законном основании.
50. Предмет договора найма жилого помещения – изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
51. Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан, забронировавших жилые помещения, – по месту бронирования жилья.
52. Принудительный обмен – обмен жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) при отсутствии согласия на то всех членов семьи, производимый по требованию любого из них на основании решения суда.
53. Принципы жилищного права – основные положения правового регулирования жилищных правоотношений.
54. Самовольная постройка – жилой дом или иное строение, созданное на не отведенном для этих целей земельном участке либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил.
55. Семья (в жилищном праве) – особый коллективный субъект права, представляющий собой группу лиц, наделенных равными правами и обязанностями, основанную на браке, родстве или свойстве, для которой характерны совместное проживание в одном жилом помещении и ведение с нанимателем этого помещения единого хозяйства.
56. Служебное жилье – жилые помещения, предназначенные для заселения отдельными категориями граждан, которые в связи с характером их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.
57. Состав частного жилищного фонда – дома, построенные или приобретенные на основании гражданско-правовых сделок (купля–продажа, мена, дарение, наследование и проч.).
58. Социальная норма жилой площади – размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой предоставляются компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг, и эквивалентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, установленному органами государственной власти субъектов РФ в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности и иных факторов.
59. Текущий ремонт жилого помещения – косметический ремонт, поддерживающий санитарно-гигиенический порядок внутри квартиры, производимый за счет и средствами самого нанимателя.
60. Текущий ремонт мест общего пользования – разновидность капитального ремонта и производится за счет собственника жилищного фонда самим наймодателем.
61. Частный жилищный фонд – совокупность жилых домов или жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве собственников.
62. Член ЖСК – гражданин из числа учредителей кооператива, принятый в него на основании личного заявления и на условиях, предусмотренных в законодательстве и уставе кооператива.
63. Члены семьи нанимателя – пользующиеся наравне с нанимателем всеми правами и несущие все обязанности по договору найма жилого помещения, проживающие совместно с ним супруг, дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица при условии, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
|
|
