№ раздела
|
Содержание учебного материала
(дидактические единицы),
обобщенные требования к знаниям и умениям
|
Лекции
|
ПЗ (С)
|
СРС
|
Раздел 1.
|
Введение
Тема 1.
Жилищное право - подотрасль гражданского права.
|
1
|
1
|
13
|
Раздел 2.
|
Тема 2.
Жилищное законодательство Российской Федерации.
|
1
|
1
|
12
|
Раздел 3.
|
Тема 3.
Жилищные правоотношения.
|
1
|
1
|
12
|
Раздел 4.
|
Тема 4.
Жилое помещение. Жилищный фонд.
|
1
|
0,5
|
12
|
Раздел 5.
|
Тема 5.
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
|
1
|
0,5
|
12
|
Раздел 6.
|
Тема 6.
Договор найма жилого помещения.
|
1
|
0,5
|
12
|
Раздел 7.
|
Тема 7.
Иные основания предоставления права пользования жилыми помещениями.
|
1
|
0,5
|
12
|
Раздел 8.
|
Тема 8.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Раздел 9.
|
Тема 9.
Товарищество собственников жилья.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Раздел 10.
|
Тема 10.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Раздел 11.
|
Тема 11.
Многоквартирные дома.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Раздел 12.
|
Тема 12.
Ипотечное кредитование.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Раздел 13.
|
Тема 13.
Прекращение права пользования жилыми помещениями.
|
0,5
|
0,5
|
12
|
Итого:
|
10
|
8
|
157
|
Содержание лекционного курса
№ п/п
|
Содержание лекции
|
Лекция 1
|
Тема 1. Жилищное право - подотрасль гражданского права.
Предмет, метод и принципы жилищного права. Источники жилищного права. Конституционное право граждан на жилище. Пределы осуществления права граждан на жилище. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права.
|
Лекция 2
|
Тема 2. Жилищное законодательство Российской Федерации.
Основные начала жилищного законодательства. Понятие и виды источников жилищного права. Конституционные нормы, определяющие жилищные отношения. Федеральное жилищное законодательство. Жилищное законодательство субъектов Российской Федерации. Жилищное и гражданское законодательство. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве.
|
Лекция 3
|
Тема 3. Жилищные правоотношения.
Понятие, структура и виды жилищного правоотношения. Объекты жилищного права. Виды жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилые. Жилищные фонды. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Учет жилищного фонда.
Субъекты жилищного права. Органы управления жилищным фондом. Собственники, наниматели, члены семьи нанимателя, лица, постоянно проживающие с нанимателем, и иные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением. Основания возникновения права пользования жилым помещением.
|
Лекция 4
|
Тема 4. Жилое помещение. Жилищный фонд.
Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
Понятие и виды жилищного фонда. Частный, государственный, муниципальный жилищные фонды. Жилищный фонд социального использования. Специализированный, индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
|
Лекция 5
|
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, совместно с ним проживающих. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Тема 6. Договор найма жилого помещения.
Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Основания признания граждан нуждающимися в обеспечении жилищных условий по договору социального найма и по договору коммерческого найма. Порядок предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения из государственного и муниципального фонда социального использования и фонда не социального использования. Норма жилой (общей) площади по договору социального найма. Норма жилой (общей) площади по договору коммерческого найма.
Порядок заключения договора социального найма, коммерческого найма, найма жилого помещения. Предмет договора найма жилого помещения. Требования, предъявляемые к договорам найма жилого помещения. Цена договора. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг по договорам найма жилого помещения. Срок договора найма жилого помещения. Стороны договора. Права и обязанности сторон. Члены семьи нанимателя, постоянно проживающие, поднаниматели, временные жильцы.
Бронирование жилого помещения по договору социального найма. Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных жильцов.
Изменение договора найма жилого помещения. Изменение договора социального найма в связи с разделом жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, вследствие признания нанимателем другого члена семьи, при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам. Изменение договора найма жилого помещения при заселении освободившихся в квартире жилых помещений. Изменение договора при заключении нанимателем и постоянно проживающих граждан договора о солидарной ответственности.
Расторжение договора без прекращения права пользования. Обмен жилыми помещениями. Приватизация и выкуп жилого помещения.
|
Лекция 6
|
Тема 7. Иные основания предоставления права пользования жилыми помещениями.
Предоставление служебных жилых помещений. Заключение договора найма служебного жилого помещения. Требования, предъявляемые к служебному жилому помещению. Норма жилой (общей) площади. Цена и срок договора. Стороны договора. Права и обязанности сторон и членов семьи нанимателя.
Предоставление жилья в жилых специализированных домах: в общежитиях, домах маневренного фонда, домах-интернатах, домах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, гостиницах-приютах, домах для беженцев и вынужденных переселенцев, домах органов социальной защиты. Норма предоставления жилой площади. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Права и обязанности лиц, осуществляющих право пользования.
Предоставление жилого помещения по договору аренды и по договору безвозмездного пользования.
Тема 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Организация жилищно-строительных, жилищных кооперативов. Право на получение жилого помещения в домах ЖСК и ЖК. Переход жилого помещения в собственность члена кооператива. Организация и деятельность ЖК и ЖСК. Органы управления и контроля ЖК и ЖСК. Правовое положение членов ЖК и ЖСК.
|
Лекция 7
|
Тема 9. Товарищество собственников жилья.
Понятие, создание и государственная регистрация ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Объединение товариществ собственников жилья.
Тема 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
|
Лекция 8
|
Тема 11. Многоквартирные дома.
Понятие многоквартирного дома. Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Участие собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в содержании общего имущества. Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом. Особенности управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности. Управление жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом. Управление управляющей организацией.
Тема 12. Ипотечное кредитование.
Понятие и сущность жилищной ипотеки. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Классификация ипотечных кредитов. Основные модели и этапы ипотечного жилищного кредитования. Оформление договора ипотечного жилищного кредитования.
|
Лекция 9
|
Тема 13. Прекращение права пользования жилыми помещениями.
Расторжение договора найма жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя. Выселение. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, выселение с предоставлением другого жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения.
Прекращение договора найма жилого помещения. Истечение срока договора. Смерть одинокого нанимателя. Гибель жилого помещения.
Прекращение права пользования при прекращении права собственности на жилое помещение. Прекращение права пользования по инициативе собственника жилого помещения в связи с его отчуждением. Прекращение права пользования помимо воли собственника. Прекращение права пользования при прекращении права собственности на жилое помещение помимо воли собственника с предоставлением ему другого жилого помещения. Прекращение права пользования при лишении собственника права собственности на жилое помещение без предоставления ему другого жилого помещения.
|
Тематика практических занятий (семинаров)
№ п/п
|
№ раздела (темы)
|
Содержание практической работы
|
ПЗ № 1.
|
Тема 1
|
Жилищное право - подотрасль гражданского права.
Вопросы для обсуждения:
Понятие и предмет жилищного права.
Метод жилищного права.
Основные принципы жилищного права.
Источники жилищного права.
Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права.
|
ПЗ № 2.
|
Тема 2
|
Жилищное законодательство Российской Федерации.
Вопросы для обсуждения:
Основные начала жилищного законодательства.
Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения.
Конституционное право граждан на жилище.
Неприкосновенность жилища.
Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве и его применение по аналогии.
Жилищное законодательство и нормы международного права.
Ответственность в жилищном праве.
Защита жилищных прав.
|
ПЗ № 3.
|
Тема 3
|
Жилищные правоотношения.
Вопросы для обсуждения:
Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды.
Объекты жилищных правоотношений.
Субъекты жилищных правоотношений.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Содержание жилищных правоотношений.
Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.
|
ПЗ № 4.
|
Тема 4
|
Жилое помещение. Жилищный фонд.
Вопросы для обсуждения:
Жилое помещение: понятие и виды.
Назначение и пользование жилым помещением.
Государственная регистрация прав на жилые помещения.
Жилищный фонд: понятие и виды.
Частный жилищный фонд.
Государственный жилищный фонд.
Муниципальный жилищный фонд.
Жилищный фонд социального использования.
Специализированный жилищный фонд.
Индивидуальный жилищный фонд.
Жилищный фонд коммерческого использования.
Порядок страхования жилых помещений.
|
ПЗ № 5.
|
Темы 5,6
|
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
Вопросы для обсуждения:
Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, совместно с ним проживающих.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Договор найма жилого помещения.
Вопросы для обсуждения:
Право граждан на получение жилого помещения.
Предмет и форма договора социального найма.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Изменение договора социального найма.
Расторжение и прекращение договора социального найма.
Договор найма специализированного жилого помещения.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Оформление договора ипотечного жилищного кредитования.
|
ПЗ № 6.
|
Темы 7,8
|
Иные основания предоставления права пользования жилыми помещениями.
Вопросы для обсуждения:
Служебные жилые помещения.
Жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения маневренного фонда.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.
Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Вопросы для обсуждения:
Организация и государственная регистрация жилищного кооператива.
Органы управления жилищным кооперативом.
Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем.
Право на пай члена жилищного кооператива.
|
ПЗ № 7.
|
Темы 9,10
|
Товарищество собственников жилья.
Вопросы для обсуждения:
Понятие товарищества собственников жилья.
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
Права и обязанности товарищества собственников жилья.
Реорганизация, ликвидация, объединение товариществ собственников жилья.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья..
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопросы для обсуждения:
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме..
|
ПЗ № 8.
|
Темы 11,12
|
Многоквартирные дома.
Вопросы для обсуждения:
Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.
Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире..
Ипотечное кредитование.
Вопросы для обсуждения:
Понятие и сущность жилищной ипотеки.
Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.
Классификация ипотечных кредитов.
Инструменты ипотечного жилищного кредитования.
Структура рынка ипотечного жилищного капитала.
Основные модели ипотечного жилищного кредитования.
Основные этапы ипотечного жилищного кредитования.
Оформление договора ипотечного жилищного кредитования.
Система обращения взыскания и реализации жилого помещения.
|
ПЗ № 9.
|
Тема 13
|
Прекращение права пользования жилыми помещениями.
Вопросы для обсуждения:
Расторжение и прекращение договора социального найма.
Выселение граждан из жилых помещений.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения собственника права собственности на жилое помещение без предоставления жилого помещения..
|
|
