Приложение № 2
к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
«18» ноября 2010 г. № 1133-к-л/с
Перечень вопросов, включаемых в экзаменационные билеты для сдачи квалификационного экзамена для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора
РАЗДЕЛ 1 «Правовые основы регистрационной деятельности»
Физическое лицо как субъект гражданских правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина.
Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; дееспособность несовершеннолетних до 14 лет. Правила совершения сделок с имуществом несовершеннолетних. Полномочия органов опеки и попечительства.
Признание гражданина недееспособным, ограничение дееспособности гражданина, условия и порядок. Патронаж, порядок установления, основания совершения помощником дееспособного совершеннолетнего гражданина действий с принадлежащим этому гражданину имуществом.
Распоряжение имуществом граждан, признанных судом недееспособными или ограниченными судом в дееспособности. Полномочия органов опеки и попечительства.
Понятие и признаки юридических лиц, правоспособность. Переход (правопреемство), прекращение прав при реорганизации и ликвидации юридического лица.
Классификация юридических лиц по целям создания и деятельности и по объему прав учредителей. Некоммерческие организации как субъекты вещных прав на объекты недвижимости.
Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданских правоотношений.
Понятие и виды объектов гражданских прав. Имущественные права на недвижимость как объекты гражданских прав.
Недвижимость как объект гражданских прав. Виды объектов недвижимости.
Правовой режим объектов незавершенного строительства.
Возникновение прав на вновь созданный объект недвижимости. Самовольная постройка.
Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Бесхозяйное имущество. Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей.
Понятие, виды и форма сделок.
Недействительные (оспоримые и ничтожные) сделки. Правовые последствия недействительности сделок.
Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки. Государственная регистрация сделки, перехода прав на ее основании при уклонении одной из ее сторон от такой регистрации.
Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
Крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность.
Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество.
Понятие и содержание права собственности.
Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приобретение прав на недвижимость при наследовании: открытие, принятие наследства. Раздел наследства по соглашению между наследниками.
Наследование по закону и завещанию. Особенности наследования предприятия как имущественного комплекса, раздела земельного участка, находящегося в общей собственности наследников.
Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.
Способы защиты права собственности. Признание судом права на недвижимость.
Основания прекращения права собственности.
Характеристика иных (кроме права собственности) вещных прав.
Понятие и виды сервитутов.
Право хозяйственного ведения. Субъекты права, возникновение и прекращение права, распоряжение недвижимостью, принадлежащей на праве хозяйственного ведения.
Право оперативного управления. Субъекты права, возникновение и прекращение права оперативного управления, пользование и порядок распоряжения недвижимостью, принадлежащей на праве оперативного управления.
Понятие и виды обязательств. Прекращение обязательств.
Перемена лиц в обязательстве.
Способы обеспечения исполнения обязательств. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств.
Основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Возникновение ипотеки на основании закона.
Договор об ипотеке и его существенные условия.
Понятие и классификация договоров. Договор в пользу третьего лица.
Порядок и условия заключения договоров, изменение и расторжение договоров (основания, порядок, последствия).
Договор купли-продажи недвижимого имущества. Особенности правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения.
Предприятие как особый вид недвижимого имущества. Договор продажи предприятий.
Договор участия в долевом строительстве, правовое регулирование.
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма. Мена жилых помещений, в том числе расположенных на территории различных регистрационных округов.
Договор дарения. Ограничения и запрещение дарения, заключение договора дарения представителем правообладателя. Договор пожертвования недвижимого имущества.
Договор аренды, предмет и существенные условия. Договор аренды недвижимости.
Договор доверительного управления. Предмет договора, субъектный состав.
Понятие и условия приватизации государственного (муниципального) имущества. Возникновение прав на приватизируемое недвижимое имущество.
Условия приватизации жилых помещений. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Законный режим имущества супругов. Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов.
Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими (одним из супругов) в браке. Гражданско-правовые сделки с недвижимостью между супругами.
Договорный режим имущества супругов. Брачный договор как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав. Ограничения оборотоспособности земельных участков.
Назначение (категории) земельных участков. Отнесение к категориям, перевод из одной категории в другую.
Способы и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. Субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.
Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
Образование земельных участков.
Разграничение государственной собственности на земельные участки. Распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.
Прекращение вещных прав на земельные участки. Порядок отказа собственника от права собственности на земельный участок.
Приобретение прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения.
Правовой режим долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Понятие и форма разрешения на строительство, органы, уполномоченные выдавать разрешение на строительство. Случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство.
Понятие и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, органы, уполномоченные выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как основание для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, основание внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, основание государственной регистрации права на построенный объект капитального строительства.
Понятие градостроительного регламента. Состав сведений градостроительного регламента в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительного регламента. Земли и земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия.
Объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Возникновение права общей долевой собственности на такое имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
РАЗДЕЛ 2 «Процедура проведения государственной регистрации прав. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, государственные регистраторы. Выдача информации о зарегистрированных правах»
Момент возникновения права на недвижимое имущество. Признание и государственная регистрация ранее возникших прав.
Особенности государственной регистрации прав на ранее учтенный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Понятие, сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Публичные образования, как участники таких правоотношений.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Структура, полномочия.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в системе федеральных органов исполнительной власти.
Задачи, полномочия и организация деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Структура территориальных органов Росреестра и организация процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Полномочия территориальных органов Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок и условия назначения на должность государственного регистратора.
Квалификационные требования, предъявляемые к государственному регистратору. Порядок сдачи квалификационного экзамена для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора.
Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации. Особенности государственной регистрации права оперативного управления и права хозяйственного ведения, в том числе в зависимости от момента и оснований возникновения права государственной или муниципальной собственности, наличия (отсутствия) государственной регистрации права публичного образования в ЕГРП.
Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации. Внесение в ЕГРП записей о государственной регистрации сделок об отчуждении недвижимости.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и содержание. Структура ЕГРП.
Публичный характер государственной регистрации прав. Виды информации (сведений), предоставляемой органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Представление документов на государственную регистрацию прав. Заявители (лица, представляющие заявления) при государственной регистрации прав. Представление документов на государственную регистрацию прав посредством почтового отправления.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.
Основания, сроки и место осуществления кадастрового учета.
Порядок проведения государственной регистрации прав. Особенности государственной регистрации прав при представлении документов на государственную регистрацию прав одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Пределы правовой экспертизы.
Основания для государственной регистрации прав. Решение суда, как основание государственной регистрации прав.
Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации прав.
Основания для отказа в государственной регистрации прав.
Сроки совершения регистрационных действий (в том числе при приостановлении государственной регистрации прав).
Прекращение государственной регистрации прав.
Государственная регистрация сервитута. Особенности государственной регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Особенности государственной регистрации договора ренты, пожизненного содержания с иждивением.
Особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних, сделок об отчуждении жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Взаимодействие Росреестра и его территориальных органов при внесении в ЕГРП записи о правах на предприятие как имущественный комплекс.
Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.
Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество.
Порядок государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на территориях различных регистрационных округов.
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимого имущества, уступки права аренды и регистрация прекращения аренды.
Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
Государственная регистрация ипотеки и договора об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки.
Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки.
Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке.
Регистрация владельцев закладной.
Выдача закладной. Изменение условий, аннулирование закладной.
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.
Упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки, установленный Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Удостоверение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав при государственной регистрации права общей долевой собственности.
Государственная регистрация прав на создаваемый, созданный объект недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Приостановление государственной регистрации на основании заявления правообладателя, сторон (стороны) сделки.
Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования при разграничении государственной собственности на землю.
Особенности государственной регистрации доверительного управления.
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.
Государственной регистрации прав на лесные участки и сделок с ними.
Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги.
Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество организаций атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации при его приватизации.
Порядок внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора и на основании федерального закона.
Порядок внесения изменений в записи ЕГРП.
Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.
Общие правила ведения ЕГРП. Внесение в ЕГРП записей при регистрации возникновения, перехода, прекращения вещного права.
Свидетельство о государственной регистрации права. Порядок заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.
Книги учета документов и дела правоустанавливающих документов как неотъемлемые части ЕГРП. Порядок ведения книг учета документов.
Описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП.
Порядок ведения книг учета выданных свидетельств.
Порядок ведения книг учета выданной информации.
Порядок ведения книг учета входящих документов.
Порядок ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.
Описание правообладателя (лица, права которого ограничиваются (обременяются), лица, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороны сделки в ЕГРП.
Порядок государственной регистрации арестов, залога, установленного в соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации.
Порядок внесения в ЕГРП записей об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества.
Описание в ЕГРП предприятия как имущественного комплекса. Особенности внесения в ЕГРП записей о переходе права собственности на объекты недвижимости, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, при продаже предприятия.
Порядок внесения в ЕГРП записей при государственной регистрации права общей собственности, доли в праве общей собственности.
Порядок внесения в ЕГРП записей при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Порядок внесения в ЕГРП записей при ликвидации или преобразовании (разделении, слиянии, выделении) объекта недвижимости.
Порядок присвоения условных номеров объектам недвижимого имущества.
Порядок внесения в ЕГРП записей о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записи о праве требования, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.
Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записи о правопритязании.
Порядок выдачи документов после проведения государственной регистрации прав.
Порядок выдачи сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок обжалования действий (бездействия) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Ведение дел правоустанавливающих документов.
Особенности государственной регистрации прав на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права.
Порядок предоставления информации из ЕГРП. Состав предоставляемых сведений, основания и сроки предоставления.
Порядок выдачи выписок из ЕГРП в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Порядок выдачи сведений о содержании правоустанавливающих документов.
Порядок выдачи обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Порядок выдачи сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Порядок выдачи копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Лица, которым информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, предоставляется бесплатно. Порядок оформления запроса о предоставлении сведений ЕГРП такими лицами.
Порядок выдачи сведений о переходе прав на объект недвижимости.
Порядок выдачи правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет право.
Порядок выдачи сообщений об отказе в выдаче информации о зарегистрированных правах, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП.
Сроки предоставления информации о зарегистрированных правах. Порядок запроса и предоставления информации из ЕГРП посредством почтового отправления.
РАЗДЕЛ 3 «Общие положения о государственной гражданской службе. Налогообложение и оценка в сфере недвижимости, плата за предоставление сведений из ЕГРП. Информатизация учетно-регистрационной деятельности»
Основные права и обязанности государственного служащего.
Ограничения и запреты, связанные с государственной службой.
Поступление на гражданскую службу, прохождение и прекращение государственной службы.
Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости.
Понятие государственной пошлины. Плательщики государственной пошлины. Льготы, в том числе освобождение от уплаты государственной пошлины, при государственной регистрации прав на недвижимость.
Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, порядок оплаты и размеры платы.
Понятие и цели оценки недвижимости.
Методы оценки недвижимости.
Субъекты оценочной деятельности и объекты оценки.
Обязательность проведения оценки объектов недвижимости.
Правовая база информатизации регистрационной деятельности.
Цели создания единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества ЕФИСН.
Информационное взаимодействие территориальных органов Росреестра и подведомственных ему организаций с налоговыми органами при исполнении государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взаимодействие при осуществлении государственной регистрации прав с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, органами по учету государственного и муниципального имущества, органами охраны объектов культурного наследия, органами опеки и попечительства.
Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.
Предоставление информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде.
Реализация принципа «одного окна», взаимодействие с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг при осуществлении функций (предоставлении услуг) при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
|
