1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Цель курсовой работы заключается в изучении основ ипотечного кредитования и получении навыков расчетов, используемых в практической деятельности при привлечении заемных средств для приобретения недвижимости (на примере жилой недвижимости).
Задачами курсовой работы являются:
закрепление теоретических знаний по основам ипотечного (залогового) кредитования;
ознакомление с законодательными актами, регламентирующими процесс ипотечного кредитования и регулирующими ипотечный рынок;
изучение участников рынка ипотечного жилищного кредитования и предлагаемых ими услуг;
освоение методики оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика;
получение навыков проведения расчетов платежей по возврату ипотечного кредита и его обслуживания.
2. СОСТАВ И ОБЪЕМ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется в виде пояснительной записки объемом 30–40 страниц текста с рисунками, таблицами, приложениями. Она состоит из введения, пяти разделов (выполненных в соответствии с подразделами 3.2–3.6 настоящих методических указаний), заключения, списка литературы, выполняется рукописным или компьютерным способом и оформляется в соответствии с требованиями внутривузовского стандарта по оформлению курсовых проектов [1].
Своевременное выполнение курсовой работы и ее защита зависят от уровня организации, самостоятельности и творческой активности студента, систематического соблюдения графика работы.
3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 3.1. Введение
Во введении курсовой работы следует кратко охарактеризовать актуальность и значимость развития ипотечного кредитования в Российской Федерации, а также на региональном уровне. Кратко изложить состояние и тенденции развития рынка ипотечного кредитования. Сформулировать цель и задачи курсовой работы, дать краткое содержание его основных разделов. Объем введения не должен превышать трех страниц.
3.2. Правовые аспекты ипотечного кредитования
В разделе, посвященном изучению законодательной базы ипотечного кредитования, рекомендуется провести систематизацию документов, позволяющих применять ипотеку в Российской Федерации. Федеральную правовую базу ипотечного жилищного кредитования в настоящее время образуют нормативно-правовые акты, приведенные в приложении 1.
Студенту рекомендуется с использованием законодательных актов дать понятие ипотеки, показать различие понятий «залог» и «ипотека», «кредит» и «ипотека», «кредит» и «ипотечный кредит»; описать особенности ипотеки земельных участ ков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир; отразить специфику банковского и небанковского ипотечного кредитования, охарактеризовать особые категории граждан и меры содействия им государства в ипотечном кредитовании.
Также студенту необходимо с помощью выдержек из приведенных в приложении 1 нормативно-правовых актов, охарактеризовать направления регулирования государством рынка ипотечного кредитования посредством законов.
Также можно указать роль местных нормативно-правовых актов и раскрыть их содержание.
3.3. Обзор программ ипотечного
жилищного кредитования
В выполняемой курсовой работе предполагается изучить специфику ипотечного кредитования жилой недвижимости.
В связи с этим студенту необходимо рассмотреть предложения участников рынка ипотечного жилищного кредитования. Студенту рекомендуется с помощью специализированных изданий, тематических сайтов или сайтов организаций, размещающих рекламу в электронном периодическом издании «2ГИС. Новосибирск» (рубрика «Ипотека / Жилищное кредитование»), систематизировать информацию о реализуемых программах ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области. Под программой ипотечного кредитования понимается предложение банков и кредитных организаций о предоставлении ипотечного кредита на определенных условиях. Ипотечные программы различаются в зависимости от следующего:
вид жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом);
вид рынка недвижимости, к которому будет относиться приобретаемый объект жилой недвижимости (первичный или вторичный);
перечень требований к потенциальному заемщику;
максимальная и минимальная величина ипотечного
кредита;
валюта кредита;
срок кредитования;
величина процентной ставки;
величина минимального первоначального взноса за приобретаемую жилую недвижимость;
вид платежа по кредиту (аннуитетный или дифференцированный);
плата за рассмотрение заявки заемщика, оформление ипотечного кредита, комиссионное вознаграждение за обслуживание ипотечного кредита.
Обзор программ ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области студенту рекомендуется представить в виде таблицы с использованием вышеперечисленных пунктов различия программ. Проанализировав действующие программы ипотечного жилищного кредитования, необходимо отметить наилучшие предложения кредиторов, охарактеризовать типового заемщика, типовой объект недвижимости и типовые условия ипотечного кредита по наиболее распространенным предложениям кредиторов.
В завершение раздела студенту необходимо дать характеристику реализуемых целевых программ, реализуемых в Новосибирской области и способствующих развитию рынка ипотечного жилищного кредитования. Такие программы имеют социальное значение и предназначены для обеспечения возможности приобретения жилья определенными категориями граждан путем предоставления целевых субсидий за счет бюджетных средств на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения части процентов по кредиту. Субсидии позволяют увеличить платежеспособность граждан. О действующих целевых программах можно узнать на официальном сайте губернатора и правительства Новосибирской области (www.nso.ru) и официальном сайте города Новосибирска (www.novo-sibirsk.ru).
|
