Организационно-экономический механизм развития регионального рынка аренды жилой недвижимости
Скачать 407.34 Kb.
|
Таблица 3 - Расчет экономической эффективности двухуровневой модели рынка арендного жилья городской агломерации
Источник: собственные расчеты автора Ключевые показатели доходности инвестора в предложенном проекте на пятилетнем инвестиционном горизонте составляют: IRR – 16,7%; доходность аренды на первоначальные вложения – 8,9%. Такие показатели эффективности являются рыночными и полностью соответствуют доходности фактических инвестиций пенсионных средств в последние годы. Основным преимуществом предлагаемого организационно-экономического механизма развития рынка арендного жилья в городской агломерации является его осуществимость в рамках действующего российского законодательства и при заданных предпочтениях всех участников рынка. В отличие от всех предлагаемых государством мер по стимулированию рынка арендного жилья, двухуровневая модель рынка арендного жилья в городской агломерации с использованием механизма секьюритизации является реализуемой без привлечения бюджетных средств, а также не требует внешнего изменения институциональной среды.
Внедрение предложенной двухуровневой модели рынка аренды жилой недвижимости будет являться основой формирования цивилизованного института арендных отношений в сфере жилой недвижимости, что будет иметь комплексный положительный эффект для социально-экономической системы городских агломераций, а также для всех субъектов рынка недвижимости. Институционально развитый и экономически эффективный рынок аренды жилой недвижимости будет способствовать рациональному распределению экономических ресурсов в рамках отдельных пространственных экономических образовний. При наличии прозрачного и качественного рынка арендного жилья существенная категория жителей городских агломераций предпочтет отношения аренды приобретению жилья в собственность, что сделает рынок недвижимости более эффективным. Таким образом, это будет способствовать уменьшению спекулятивной составляющей в ценах на рынках купли-продажи городских агломераций. Общественно значимым эффектом будет являться установление порядка и единых правил взаимодействия на рынке одного из товаров первой необходимости, воспитание экономической и юридической грамотности у населения. Для государства и социально-экономической системы городских агломераций финансирование инвестиционных проектов по созданию коммерческого арендного жилищного фонда является оптимальной схемой решения одновременно нескольких макро и микро задач. Использование предложенного механизма в экономической системе городских агломераций является наиболее эффективным и доступным инструментом решения «жилищного вопроса», в том числе путем создания рабочих мест и увеличения инвестиционной привлекательности на региональном уровне. Развитие института арендного жилья на региональном уровне будет способствовать решению целого ряда геоэкономических, социальных и демографических задач, в том числе увеличению мобильности населения – перемещению жителей других регионов на проектные работы в городские агломерации. Формирование цивилизованного и транспарентного рынка арендного жилья в городских агломерациях, помимо всего прочего, приведет к увеличению собираемости налогов на региональном и местном уровнях. Налоговый аспект может стать одним из драйверов развития рынка арендного жилья ввиду того, что подавляющее большинство арендных отношений в российских городских агломерациях на сегодняшний день является теневыми. Преимуществом предлагаемого организационно-экономического механизма для российской финансовой системы является возможность выгодного долгосрочного инвестирования институциональных денежных средств с минимальными рисками, а также с диверсификацией текущего портфеля активов. Указанное преимущество на сегодняшний день существует только в рамках экономической системы крупнейших городских агломераций: минимальный риск инвесторов будет обеспечен высоким фундаментальным спросом на арендное жилье и более высоким относительно других регионов уровнем доходов населения. Доходность арендного потока от жилой недвижимости, приобретение которой структурировано через ЗПИФН, сопоставима с доходностями других вложений пенсионных средств в активы аналогичного класса при заданном уровне риска. Преимущество предложенного механизма для девелопера заключается в том, что его денежный поток в этом случае сопоставим с тем денежным потоком, который он получил бы в случае реализации проекта по стандартной стратегии с продажей квартир конечным покупателям. Де-факто, для девелопера секьюритизация арендных платежей от жилой недвижимости через механизм ЗПИФН является оптовой продажей. Для девелоперских компаний, помимо потенциальной финансовой выгоды, арендное жилье может стать диверсификацией текущей бизнес-модели, что видится особенно важным в свете возможного насыщения традиционного рынка жилья на продажу в городских агломерациях. Также нельзя исключать возможность разносторонней господдержки, по крайней мере, для тех инвесторов и девелоперов, которые первыми не побоятся взять на себя риск этого рынка недвижимости. Роль городских агломераций в современных условиях крайне важна, поскольку они являются концентраторами большого количества всех видов экономичских ресурсов. Таким образом, решение общественно-значимого жилищного вопроса на уровне отдельных городских агломераций окажет положительное влияние на экономические отношения в масштабе всей страны. Решение жилищного вопроса путем развития рынка арендного жилья является наиболее оптимальной стратегией. ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ В изданиях, рекомендованных ВАК: 1. Швед Н.Е. Доходные дома как неотъемлемый элемент российской экономики // Проблемы современной экономики. - 2012. №4 - 0,35 п.л. 2. Швед Н.Е. Финансирование строительства доходной недвижимости жилого назначения // Вестник Российской академии естественных наук. - 2012. №4 – с. 90-94 – 0, 35 п.л. 3. Швед Н.Е. Секьюритизация как инструмент повышения привлекательности рынка арендного жилья // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 5; URL: http://www.science-education.ru/111-10417 – 0,35 п.л. 4. Швед Н.Е. Экономические особенности рынка арендного жилья в городской агломерации // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 6; URL: www.science-education.ru/113-10891 – 0,35 п.л. В других изданиях: 5. Швед Н.Е. Страхование рисков участия в долевом строительстве // Межвузовская научно-практическая конференция «Модернизация России в XXI веке: социальные и экономические аспекты»: Сборник тезисов и научных статей / М.: Ваш полиграфический партнер, 2011. – с. 366-370. 6. Швед Н.Е., Дроздов Г.Д. Тенденции развития рынка жилой недвижимости в зарубежных странах и Российской Федерации. – сборник науч. трудов №3 научно-образовательного центра «Технологии таможенного сервиса». – СПб.- Изд-во СПбГУСЭ, 2012. - с. 210-212. 7. Швед Н.Е. Проблемы развития доходных домов в крупной агломерации // III Международная научно-практическая конференция «Инновационные технологии в сервисе»: сборник науч. тр. - СПб.- Изд-во СПбГУСЭ, 2012. - с. 132-133. 8. Швед Н.Е. О государственной поддержке рынка жилой аренды // XI Всероссийская научно-теоретическая конференция (с международным участием) «Политические, экономические и социокультурные аспекты регионального управления на европейском севере»: сборник науч. тр.- Сыктывкар.- 2012.- с. 245-249. 9. Швед Н.Е. Альтернативный взгляд на рынок арендного жилья // Теория, методология и концепция модернизации в экономике, управлении проектами, политологии, педагогике, психологии, праве, природопользовании, медицине, философии, филологии, социологии, математике, технике, физике: Сборник научных статей по итогам Международной научно-практической конференции, 26-27 сентября 2013 года, г. Санкт-Петербург.- СПб.: Изд-во «КультИнформПресс», 2013. – с. 462-465. 1 Утверждена Распоряжением Правительства РФ №2227-р от 30.11.2012 |
Похожие:
 | Анализ рынка недвижимости г Ярославля С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем... | | Организационно-экономический механизм развития общественного самоуправления... |
| Реферат Тема: «Рынок и оценка жилой недвижимости» Работу Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет (или... |  | Горбачева наталья Юрьевна организационно-экономический механизм развития животноводства «по заказу предприятия». К студенту на время выполнения работы кафедра прикрепляет преподавателя, который консультирует или осуществляет... |
| Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости... По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости») | | Аренды не потеряла значение и в настоящее время, и договор аренды... Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений от аренды крупных производственных комплексов... |
| Указатель авторов и статей, опубликованных в журнале «Alma mater» Ау как организационно-экономический механизм реализации новой социально-культурной политики (проблемно-прогностический дискурс) | | Организационно-экономический механизм обеспечения конкурентоспособности... «Менеджмент организации» фгбоу впо "Тольяттинский государственный университет", Самарская обл |
| Организационно-экономический механизм повышения обеспеченности россии мясом и мясной продукцией Диссертационная работа выполнена в Государственном научном учреждении Всероссийском научно-исследовательском институте экономики... | | М. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по... Методические указания предназначены для проведения исследований отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление... |
| Ф. Ж. Берова Основные тренды развития современного регионального рынка труда и занятости Выявлены современные особенности и основные тенденции в области регионального рынка труда и занятости. Трендовый анализ проведен... | | Договор финансовой аренды К договору финансовой аренды (далее договор лизинга) применимы нормы гк рф, регулирующие общие положения аренды |
| Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62... | | Юридический факультет Кафедра гражданского и предпринимательского права Понятие финансовой аренды (лизинга) и договора финансовой аренды (лизинга), история развития лизинга |
| Организационно-экономический инструментарий формирования стратегии... | | Рабочая программа Учебной программы Основы аренды и лизинга недвижимости.... Профиль подготовки – «Управление на предприятиях по операциям с недвижимым имуществом» |
