Скачать 317.23 Kb.
|
В соответствии с рабочей программой РП ПМ.04 «определение стоимости недвижимого имущества» (для студентов специальности СПО 120714 «Земельно-имущественные отношения»), для тем 1.1 ˗ 1.13 МДК.04.01 «Организация оценки имущества», предусмотрен следующий перечень самостоятельных работ: Таблица 3 «Перечень самостоятельных работ для тем 1.1 – 1.13. МДК.04»
2. Алгоритм выполнения различных видов самостоятельной работы 2.1. Ознакомление с текстами нормативных и регулирующих документов и их тезисное конспектирование Рынок недвижимости в современной России стремительно развивается и интегрируется в соответствующий сектор мирового хозяйства. Вместе с этим процессом идет процесс развития методологии и методики оценки различных видов имущества. Поэтому, сейчас придается огромное значение стандартизации процесса оценки и нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности в РФ. В рамках самостоятельной работы по данной дисциплине студентам предлагается самостоятельно ознакомиться с важнейшими нормативными и регулирующими документами, действующими в настоящее время на территории РФ. В перечне федеральный закон РФ; отраслевые стандарты; ведомственные строительные нормы и правила и т.д. Все обязательные к изучению документы находятся в режиме свободного доступа на различных электронных ресурсах сети ИНТЕРНЕТ. В наиболее удобной для ознакомления форме указанные документы размещены на крупных аккумулирующих порталах: Таблица 4. «Информационные ресурсы для изучения нормативных и регулирующих документов»
Этапы работы:
Принципы тезисного конспектирования: Конспект ̶ связное, сжатое изложение самого главного, основного в изучаемом материале (нормативном документе, литературном источнике; научной статье и т.п.) [х]. Конспект итог логического анализа текста; внимание в нем сосредоточено на самом существенном, в кратких обобщенных формулировках приведены ключевые смысловые положения нормативного документа. Эти важнейшие смысловые положения представляют собой основные системообразующие мысли, идеи, пояснения, обоснования, требования и др., формирующие смысловое ядро нормативного документа, выраженные в виде кратких положений, тезисов. Тезисы формулируют в отвлеченных выражениях (в форме утверждения, умозаключения, отрицания), причем в каждом положении содержится одна мысль. Каждое утверждение должно быть кратким, ёмким и обоснованным. Правильно составленные тезисы вытекают один из другого. Не стремитесь рассмотреть в тезисах решение проблемы: тезисы – это аналитический труд по выбранной теме. Обоснование рациональности конспектирования: Этот вид познавательной деятельности:
Для информационной обработки текстов законов, технических регламентов, СНиПов и т.д., целесообразно использовать метод текстуального тезирования. Конспект, созданный в рамках реализации этого метода, посвящен изучению текста конкретного документа и представляет собой источник дословных высказываний непосредственных авторов документа (текстуальный конспект). Основа текстуального тезирования план изучаемого документального источника; записи в конспекте производятся в четком соответствии с расположением материала в тексте источника. Таким образом, сохраняется логика и структура изучаемого документа. Для текстуального конспекта характерен малый объем (1 ̶ 2 печатные страницы), в котором необходимо изложить все основные идеи. Текстуальный конспект это расширенные тезисы, дополненные выписками1 из текста конспектируемого документа, в которых содержатся дословные цитаты, а также различные факты, цифры, таблицы, схемы, ссылки и т.д. Текстуальные выписки, связанные между собой и с тезисами логическими переходами в единое систематизированное логическое целое, производятся в соответствии с пунктами сложного плана, отражающего последовательность изложения материала, содержание фактического материала и взаимосвязь структурных частей конспектируемого документа. Неотъемлемый элемент конспекта ̶ дополнения автора конспекта, являющиеся результатом проведения им логического анализа текста и содержащие критическую оценку изученного документа. Автор конспекта обязан составить собственное мнение об истинности суждений, приведенных в тексте и отразить собственную точку зрения на проблемные аспекты, освещенные в изучаемом документе. Согласно теории философии, тезис ̶ это утверждение, истинность которого следует доказать. В качестве доказательства в процессе тезирования необходимо предъявить аргументы2 ̶ суждения (умозаключения), имеющие форму цитат из нормативного документа, подтверждающие истинность тезиса. Название текстуального конспекта должно соответствовать содержанию. Текст работы должен быть четко структурирован, положения подкреплены примерами, примеры их анализом. Не злоупотребляйте примерами: на каждое положение достаточно 1-2. Заключение должно суммировать выводы, сделанные на основании анализа примеров. Или отвечать на вопрос «Почему это всё важно». Основные тезисы – принципиально важные, главные положения, раскрывающие содержание источника, по своей совокупности носящие характер главных выводов. В конце тезирования из основных тезисов составляют отдельную самостоятельную запись, отображающую содержание всего материала. К каждому основному тезису может быть составлено несколько простых тезисов, разъясняющих и раскрывающих суть основного тезиса. Последовательность операций текстуального конспектирования:
2.2. Ознакомление со структурой и принципами использования Сборников УПВС Содержание самостоятельной деятельности: используя данные об удельном показателе ПВС здания аналога и правила нахождения ПВС по сборникам УПВС, найти полную восстановительную стоимость объекта недвижимости из перечня объектов, предложенных преподавателем. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС) находятся в свободном доступе в сети INTERNET:
Порядок применения сборников УПВС регламентируется Техническими частями к сборникам и разделам сборников УПВС, Общими частями по применению Сборников УПВС (1970, 1971 г.), Разъяснениями по вопросам оценки недвижимости при использовании Сборников УПВС (Республиканское управление технической инвентаризации, 1995 г.). Восстановительная стоимость объекта оценки определялась как стоимость возведения (нового строительства) здания-аналога в ценах на дату оценки. Стоимость нового строительства определяется как сумма прямых издержек (ПЗ), непосредственно связанных с возведением объекта, косвенных издержек на процессы (НР), опосредованно участвующие в строительстве, и прибыли предпринимателя (инвестора) – (СП). Здание − аналог: типовое здание с идентичным оцениваемому объекту функциональным назначением, сходным объемно-планировочным и конструктивным решением. Сборники УПВС зданий и сооружений содержат удельные стоимостные показатели восстановительной стоимости типовых зданий и сооружений: стоимость строительства 1 м^3 строительного объема здания. Нормативы, включенные в УПВС, составлены в ценах 1969 года и учитывают усредненные затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета стоимости строительства. Т.е. восстановительная стоимость приведенная в сборниках УПВС включает все прямые и косвенные затраты связанные со строительством, составляющие полную восстановительную стоимость объекта ̶ (ПВС). В общем виде формула расчета ПВС с применением сборников УПВС (базовый год - 1969) может быть представлена так: , где
Расчет индекса для перехода от ценовой базы 1969 года в текущие цены 2014
ПВС объекта оценки определяется в следующей последовательности:
ПРИМЕР расчета ПВС объекта оценки с применением базы УПВС:
Определим капитальность объекта оценки и его принадлежность к таксонам. Капитальность - обобщённая характеристика степени надёжности зданий или сооружений, обусловленная жесткостью (неизменностью геометрических форм и размеров.). Капитальность определяется долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (таблица). В технически исправном состоянии (поддержка капитальности) здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов. Согласно таблице, наш объект соответствует 1 группе капитальности. В 1969 году еще не существовало монолитного домостроения и других современных методов домостроения, поэтому характеристики, присущие этой группе, являлись предельной оценкой. Наш объект обладает сборно-монолитной конструктивной системой, т.е. обладает большей жёсткостью конструкции и долговечностью. Поэтому применим повышающий коэффициент. Рассчитаем его методом экстраполяции на основе данных таблицы (1,5). Принадлежность к таксонам (таблица в Общих положениях):
Характеристика здания-аналога: Таблица 54
Сравниваем конструктивные особенности нашего здания с характеристиками аналога. Видим, что не все показатели идентичны. Отличия, которые нашлись необходимо скорректировать. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технических частях сборника и отдела, а также в примечаниях к оценочной таблице. ПВС 1 объема здания-аналога в руб. с учетом повышенной внутренней отделки для 1 территориального пояса составляет 32,3 руб. в ценах 1969 года (таблица 54). РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 7- этажного здания
В основе определения полной восстановительной (ПВС) стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. Применительно к оценке недвижимости структура затрат имеет следующий вид: , где I. ПИ: Прямые строительные затраты: капитальные расходы, непосредственно связанные со строительством физических строений (полная сметная стоимость СМР без НДС), которая, в свою очередь, включает:
Предпринимательское вознаграждение следует отличать от прибыли подрядной строительной организации и ее накладных расходов, так как они уже включены в полную сметную стоимость строительно-монтажных работ. Данная величина устанавливается рынком. Она отражает премию за использование капитала предпринимателя и является функцией риска. Оценивается в % от стоимости нового строительства. В нормативных показателях УПВС учитываются все затраты, входящие в полную сметную стоимость строительства (12 глав сводного сметного расчета), но без учета НДС и прибыли предпринимателя, т.е. из формулы ПВС. Принимаем ; . Тогда:
Литература, рекомендованная для студентов
1 Выписка – либо дословное воспроизведение наиболее важных положений текста источника, характерных фактов, цифр, таблиц и схем, либо краткое изложение информации, содержащейся в тексте; является составной частью тезисов и конспекта. 2 Аргументы - истинные суждения, которыми пользуются при доказательстве тезиса 3 Ключевые слова – слова, несущие основную смысловую нагрузку; наиболее точно и сжато, отражают основной смысл фрагментов текста и помогают понять, запомнить и воспроизвести прочитанный контент. Пары слов, в состав которых входит ключевое слово, смысловые ряды |
Тесты по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества» Задания для контрольной работы и методические указания по их выполнению для студентов | Методические рекомендации к практическим работам студентов мдк. 03.... Мдк. 03. 01«Геодезия с основами картографии и картографического черчения» Тема «Современные геодезические приборы» | ||
Методические рекомендации по выполнению, оформлению и защите курсовой... Мдк. 02. 01. Практические основы бухгалтерского учета источников формирования имущества организации | Методические указания для студентов очного и заочного отделения к самостоятельным работам по Зоотехния), “Сельскохозяйственная радиология” (специальность 110305 Технология производства и переработки сельскохозяйственной продукции,... | ||
Доклад о проблемах Кадастра недвижимости и их преодолению I социально-экономические... Социально-экономические выгоды рационального кадастра земли и иного недвижимого имущества | Литература по мдк содержание самостоятельной работы Мдк 04. 02. «Основы анализа бухгалтерской отчетности». Методические рекомендации содержат список литературы по программе, практические... | ||
Методические рекомендации по организации и методическому сопровождению... Методические рекомендации по организации и методическому сопровождению самостоятельной работы студентов | Гк РФ Оглоблина О. М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М. Ю., 2003 | ||
Предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов с... Ов местного самоуправления и организаций, участвующих в предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов с целью приобретения... | Методические рекомендации по лабораторным работам 12 Методические... Учебно-тематический план курса с указанием лекционных часов и самостоятельной работы студентов (темы и часы) 7 | ||
Методические рекомендации по лабораторным работам 11 Методические... Учебно-тематический план курса с указанием лекционных часов и самостоятельной работы студентов (темы и часы) 5 | Методические рекомендации по лабораторным работам 12 Методические... Учебно-тематический план курса с указанием лекционных часов и самостоятельной работы студентов (темы и часы) 6 | ||
Доклад для выступления на коллегии О реализации полномочий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества фгу “зкп” по Челябинской области” | Справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании | ||
Методические рекомендации включают рекомендации по организации самостоятельной... Методические рекомендации предназначено для студентов, обучающихся на курсе психологии и педагогики | Программа для бакалавров «Оценка имущества» Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления подготовки/ специальности... |