Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах и улицах «Добрая дорога детства» 2
Скачать 2.94 Mb.
|
| Глава двенадцатая «У МЕНЯ НЕТ ДЕНЕГ!» Деньги не купят счастья, но с ними гораздо приятнее быть несчастным. Клэр Бут Лыос Я собиралась в Нью-Йорк и, помня о своем обеща нии встретиться с Лесли, позвонила ей.
Я улыбнулась: — Похоже, у нас это хорошо получается. Несколько дней назад сюда приезжала Дженис, и мы встретились — за обедом, разумеется. Мы поговорили еще несколько минут и обсудили организационные вопросы.
Еще один обед с подругами «Только художник может выбрать такой неординар ный „ресторан"», — думала я, идя на встречу. Я достала телефон, поскольку не знала точно, где находится это «любимое место» Лесли.
Я улыбнулась. Погода действительно была замеча тельная: на небе — ни облачка и так тепло, что я наде ла лишь легкий свитер. Подойдя к повороту, я действи тельно увидела Лесли. Она сидела рядом с большой со ломенной корзиной на огромном ярко-красном покрывале, расстеленном прямо на траве посреди Цен трального парка, и радостно улыбалась. Я помахала рукой и устремилась к ней навстречу, с удивлением заметив рядом с ней какую-то женщину. Когда Лесли помахала мне в ответ, она даже не шевель нулась. Подойдя ближе, я сразу же ее узнала.
В течение следующего часа мы делились друг с дру гом новостями, параллельно поглощая восхитительный обед, захваченный Лесли. Трейси рассказала о своей не простой жизни в Чикаго.
Мы болтали без умолку. Трейси поделилась тем, на сколько сложно совмещать работу с семейной жизнью. Я решила немного пошутить и вспомнила фразу Гло рии Стейнем, известной феминистки и основателя жур нала «Ms. Magazine»: — Пока еще ни один мужчина не спросил у меня совета о том, как сочетать семью и карьеру. Мы посмеялись... и умолкли, осознавая, сколько правды в этих словах. Затем Трейси произнесла: — Наверное, именно поэтому мысль о том, что у ме ня нет времени, настолько влияет на мою жизнь. Стоит кому-нибудь предложить что-то такое, что отберет хотя бы минуту моего драгоценного времени, эта отговорка вылетает у меня автоматически. Когда Лесли передава ла мне ваш разговор о деньгах и инвестировании, она первым делом пришла мне в голову. Но я чувствую, что совершенно утратила контроль над собственной жиз нью и нужно срочно что-то менять. Это одна из причин, по которым я сегодня здесь. Дежавю: знакомый вопрос Постепенно я начала понимать, что может побудить Трейси заниматься инвестированием. Мы быстро обго ворили основные моменты, о которых вы уже знаете. Затем Трейси задала знакомый вопрос: — Но разве для инвестирования не нужны средства? Разве для того, чтобы делать деньги, не нужны деньги? Я улыбнулась:
Мои подруги в недоумении переглянулись. — Как это? — удивилась Лесли. — Я, как и Трейси, думала, что для инвестирования нужны деньги. — Но разве они нужны для того, чтобы начать по иск? — возразила я. — Не понимаю, — ответила Трейси. Я пояснила:
Она задумалась на пару секунд и призналась: — Почти никогда. Лесли добавила:
Они кивнули. «У НАС НЕТ ДЕНЕГ» — Когда мы с Робертом жили в Орегоне и я только начинала заниматься инвестированием, у нас не было практически никаких сбережений. В тот момент у нас во обще было очень мало денег. Приходилось проявлять чудеса изобретательности, чтобы оплачивать ежемесяч ные счета. Как-то мы только-только вернулись из пяти недельной командировки в Австралию. Мы еще стояли с чемоданами в руках, когда зазвонил телефон. Это был наш брокер по недвижимости. Он сказал, что в нашем распоряжении один час на то, чтобы посмотреть только что выставленный на продажу двенадцатиквартирный дом. Мы были первыми, кому он позвонил. Если в тече ние часа мы ему не перезвоним, он предложит его дру гому инвестору. После суток в дороге у нас не было ни каких сил. Роберт сказал: «Я съезжу посмотрю». До сих пор помню, как кричала ему вслед, когда он садился в машину: «Не покупай!» Конечно, Роберт вернулся окрыленный и с порога за явил: «Я его купил!» «Что?! — не поверила я своим ушам. — Но у нас нет денег!» «Если мы не найдем денег, то не будем покупать, — ответил он. — Но давай лучше подумаем о том, где их найти. Я подписал договор, согласно которому у нас есть две недели на то, чтобы обследовать дом и проана лизировать финансовые вопросы. Если нам что-то не по нравится, мы можем отказаться от сделки. Но это значит, что у нас есть две недели, чтобы найти деньги». Должна признаться, я всерьез испугалась. Мы уточнили у брокера все финансовые детали и по звонили своему другу Дью из Канады, который доволь но давно с успехом занимается инвестициями в недви жимость. Он попросил прислать ему по факсу цифры. Дом продавался за 330 тысяч долларов, первый взнос составлял 50 тысяч. Через час Дью перезвонил и ска зал: «Мне очень нравится этот дом. Очень выгодная сделка. Я в деле: предлагаю разделить расходы и прибыль пополам». То есть он готов был внести 25 тысяч долла ров и стать владельцем здания наравне с нами. Нам оставалось найти лишь вторые 25 тысяч долларов. «Чудесно! — воскликнул Роберт. — Завтра я дам те бе более подробную информацию». Звонок Дью застал нас в дороге. В тот момент, когда он произнес «я в деле», мне в голову пришла странная и вместе с тем радостная мысль. Я повернулась к Робер ту и сказала: «Если Дью, который всю жизнь занимает ся инвестированием, считает эту сделку выгодной, она действительно должна быть хорошей». Роберт со мной согласился. Тогда я улыбнулась и произнесла: «Давай не будем де литься. Давай сами внесем все 100 процентов!» Роберт затормозил и съехал на обочину. «Послу шай, — нетерпеливо произнес он, — Дью готов запла тить половину, и нам остается найти только 25 тысяч долларов. Если мы купим этот дом сами, то окажемся на мели». Повисла тишина. Мы оба думали о своем. Потом переглянулись, и Роберт сказал: «Хорошо. Я согласен». Многие сочли бы наш поступок большой глупостью, и у нас тоже порой возникала такая мысль. Мы отказы вались от хорошего предложения и в итоге могли ока заться ни с чем. На карту было поставлено все. Итак, мы снова вернулись к тому, с чего начали: нуж но было найти 50 тысяч долларов. Мы ходили из одного банка в другой, но везде получали отказ. Мы обраща лись к знакомым и просили дать денег взаймы под хоро ший процент — все напрасно. Прочесав густым гребеш ком собственные финансы, мы насобирали небольшую сумму. Проанализировав перспективы собственного бизнеса, мы придумали, как получить дополнительную при быль до истечения положенных двух недель. В общей сложности у нас набралось около 25 тысяч долларов, Я подумала: «Сейчас мы в таком же положении, в каком оказались после предложения Дью». Мы не сдавались. Оставалось три дня. С последней надеждой мы пошли в свой банк. Мы намеренно не об ратились туда с самого начала, потому что на наших сче тах лежало не более 3,5 тысячи долларов, поэтому мы не могли надеяться на радушный прием. Зайдя в банк, мы попросили позвать Джеймса, наше го менеджера. Мы встречались с ним пару раз. Банк был небольшим, а Джеймс, как и мы, переехал в этот город недавно. Мы объяснили ему суть сделки и рассказали о том, как собираемся возвращать ссуду из денежного потока. Выслушав нас, Джеймс спокойно произнес: «А вы смелые ребята. Во-первых, я знаю, сколько денег вы храните в нашем банке. Во-вторых, вы всего несколь ко месяцев являетесь нашими клиентами». Мы понима ли, что ничего хорошего нас не ждет. Джеймс продолжил: «Если бы я всего на минуту всерьез решил, что вы сможете получить этот заем, то первым делом попросил бы вас подписать эти бумаги. Почему бы вам не сделать хотя бы это?» — предложил он. Мы подумали, что он просто пытается быть вежли вым и таким образом смягчить боль отказа. Мы подписали бумаги и вернули их Джеймсу. Он акку ратно сложил их в свою папку, улыбнулся, взглянул на нас и произнес: «Поздравляю! Вы только что получили заем». Мы были ошеломлены. «Правда? Вы даете нам день ги?» — с недоверием спросила я. Когда человек говорит: «Я начну заниматься инве стированием, когда у меня будут деньги», он тем самым пытается оправдать свое бездействие — ведь нельзя ничего сделать, пока у тебя нет денег. Это хороший повод, чтобы не делать вообще ничего. «Сделка явно выгодная, — ответил он. — Кроме то го, хотя мы - встречались всего пару раз, я вижу вашу пре данность своему делу и уверен, что вы так же серьезно от несетесь к своему капиталовложению. Удачи». С этим мы вышли из банка, все еще не веря свое му счастью, позвонили бро керу по недвижимости и внесли первый взнос за дом — все 100 процентов. Понимаете, ведь у бан ковского менеджера не бы ло объективных причин да вать нам этот заем. Как мы могли предположить, что он рискнет дать нам шанс? Иногда деньги появляются оттуда, откуда их меньше всего ждешь. Чудеса случают ся. Но главное во всей этой истории то, что мы нико гда не нашли бы деньги и не купили бы этот дом, если бы у нас не было такого сильного желания его купить и если бы брокер не установил для нас жесткие сро ки, — пояснила я. Нет денег? Не проблема
Все очень просто, — продолжила я. — Сначала найди то, во что хочешь вложить деньги. Неопределен ная возможность должна превратиться в реальный объект. Почувствуй сильное желание обладать тем, что ты нашла. Например, если это дом для сдачи в аренду, то съезди и посмотри на него, пройдись по нему, дотронься до стен, до вещей. Подумай о том, какой доход он тебе принесет. Представь, что уже держишь эти деньги в ру ках. Говори об этом вслух. Тогда это будет уже не просто идея, теория, а реальный объект. Ты сразу же начнешь ду мать и будешь проявлять чудеса изобретательности в по иске средств на его покупку. То же самое и с инвестиро ванием в бизнес или ценные бумаги —- смотря что тебя интересует. Для меня, например, нет лучшего стимула, чем представление о постоянном потоке наличных, ко торые будет приносить мне это капиталовложение.
Отсутствие денег — это преимущество
Потому, что заставляет думать, проявлять изобре тательность. Вместо одного способа финансирования капиталовложений — использования собственных средств — сейчас у меня в запасе целый арсенал приемов. И я никогда не допущу, чтобы отсутствие денег помешало мне использовать хорошую возможность для инвес тирования. Просто диву даешься, на что способен чело век, когда действительно чего-то хочет, — сказала я. — Богатый папа научил Роберта никогда не говорить: «Я не могу себе этого позволить». Как только ты говоришь «я не могу», мыслительный процесс автоматически приостанав ливается. Вместо этого нужно спрашивать себя: «Каким образом сделать так, чтобы я мог себе это позволить?» Этот вопрос заставляет мозг работать и искать ответ. Где взять деньги Большинство людей в первую очередь отправляются за ссудой в обычный банк. Получив первый отказ, они сдаются со словами: «Я не могу получить кредит». И сно ва это «не могу». Только они не понимают одного: банк, в который они обратились, просто не выдает ссуды на покупку недвижимости или бизнеса такого типа. Разные банки предоставляют кредиты на разные инструменты инвестирования. Помимо банков существуют альтерна тивные источники финансирования инвестиционных проектов, о которых вы узнаете лишь со временем, на копив определенный опыт в сфере инвестирования. Ни же мы поговорим о некоторых из них.
«Деньги всегда найдутся» Я сказала подругам: — На прошлой неделе брокер предложил мне вло жить деньги в очередной проект. После некоторых пере говоров мое предложение было принято. Брокер видел, как я собираю деньги на первоначальный взнос из трех разных источников. Должна сказать, он немного нерв ничал, опасаясь, что я не справлюсь. В день подписания договора купли-продажи я обратилась к нему со слова ми: «Спасибо за отличную сделку. Позвоните, когда по явится новый вариант. Можно уже завтра». Он удивленно посмотрел на меня: «Завтра? Но раз ве у вас есть деньги? Я думал, последняя сделка погло тила все ваши средства». Я уверенно улыбнулась в ответ: «Для хорошей сдел ки я всегда смогу найти деньги». - То есть не нужно сосредоточивать все внимание на том, чтобы сначала найти средства, а то так можно нико гда и не начать. Нужно в первую очередь подыскать вы годную сделку. Как только я нахожу подходящий объект для инвестирования, то нацеливаю все усилия на поиск денег. Что ж, мне нравится, — подытожила Трейси. - Все верно, — сказала я. — Теперь я хочу дать вам последний совет, которым мы с Робертом пользуемся уже много лет. Он поможет вам находить деньги каждый день, практически не меняя своего образа жизни. Но сначала передайте мне, пожалуйста, ломтик сыра. |
