Учебно-методический комплекс дисциплины «жилищное право»

Скачать 2.47 Mb.

Название	Учебно-методический комплекс дисциплины «жилищное право»
страница	7/21
Дата публикации	16.03.2015
Размер	2.47 Mb.
Тип	Учебно-методический комплекс

100-bal.ru > Право > Учебно-методический комплекс

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 21

Тема 7. Договор социального найма жилого помещения
Лекция (2 часа)
1. Договор социального найма жилого помещения (общая характеристика).

2. Понятие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

3. Жилищные права и обязанности членов семьи нанимателя.

4. Вселение нанимателем других лиц в занимаемое им жилое помещение.

5. Содержание договора социального найма.

6. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

7. Компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

8. Обмен жилыми помещениями.

9. Временные жильцы.

10. Поднаём жилого помещения.
Практическое занятие (2 часа)
1. Договор социального найма жилья.

2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья.

3. Члены семьи нанимателя.

4. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

5. Обмен жилыми помещениями.

6. Поднаём жилого помещения.
Задача 1

Семья Гришиных из 7 человек живет в 2-х комнатах коммунальной квартиры и стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Две другие комнаты свободны с 2001 г., из которых отселена милицией и отделом учета жилья соседка за пьянство и хулиганство в квартире, без снятия с регистрационного учета.

Имеют ли Гришины право занять эти комнаты (квартира и комнаты не приватизированы)? Почему?
Задача 2

Цыганова жила в комнате общежития, предоставленной администрацией фабрики, на которой она работала. После замужества она переехала в квартиру мужа и по его просьбе уволилась с работы.

В составленном супругами брачном договоре было указано, что квартира мужа разделу не подлежит и в случае развода останется в его собственности.

Сохранится ли у Цыгановой право пользования квартирой мужа в случае расторжения права с ним? Сможет ли она воспользоваться комнатой в общежитии, где она проживала до замужества?
Задача 3

Григорьева проживала в 2-х комнатной муниципальной квартире со своей внучкой Василькиной, работавшей воспитательницей в детском саду. Их общий доход 5000 рублей в месяц, из которых 2,5 тыс. – пенсия Григорьевой, квартплата и коммунальные услуги же составляли 2800 рублей ежемесячно. Из-за нехватки денежных средств наниматель не оплачивала квартиру и коммунальные платежи. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Василькиной.

Кто обязан нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг? Правомерно ли обращение за оплатой к Василькиной? Каковы права членов семьи нанимателя?
Задача 4

Нанимателем 2-х комнатной квартиры (17,4 и 12,5 кв.м.) является Жарков. Вместе с ним проживает его семья – жена и двое несовершеннолетних детей. Из-за постоянного пьянства и драк семья распалась, но бывшая жена и дети остались проживать в Жарковым в одной квартире. На обмен Жарков не соглашался. Устав от страха и унижений, Жаркова обратилась к адвокату за помощью, решив разделить лицевой счет и после этого уже обменять комнату без согласия нанимателя.

Какие разъяснения должен ей дать адвокат? Какие права у бывших членов семьи нанимателя? Может ли бывшая жена потребовать выселения нанимателя?

Задача 5

Супруги Мишины с сыном проживают в 2-х комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин - отец.

После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако мать своего согласия не дала. Мишин-сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены.

Какие разъяснения должен дать адвокат?
Задача 6

Ларин с женой и 2 детьми проживает в 2-х комнатной квартире Самарского р-на г. Самары (площадь - 40 кв. м.). Борзов с женой, 2 детьми и тёщей проживает в 2-х комнатной квартире Промышленного р-на г. Самары (жилплощадь - 53 кв. м.). Оба жилых помещения находятся в фонде социального использования. При оформлении документов для обмена этих квартир (с целью приближения мест жительства к местам работы нанимателей) зам. главы администрации Самарского р-на написал на заявлении об обмене резолюцию об отказе в разрешении на обмен по тем мотивам, что в квартиру площадью 40 кв. м. вселятся сразу 5 чел., а это потребует постановки на учет для улучшения жилищных условий.

Правомерен ли такой отказ? Почему?
Задача 7

В судебном заседании при рассмотрении иска Скворцовой к Скворцову о принудительном обмене жилыми помещениями установлено следующее: стороны состояли в зарегистрированном браке, после расторжения брака отношения стали невыносимыми, ответчик препятствовал осуществлению обмена занимаемой сторонами 2-х комнатной квартиры по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

Суд вынес решение о принудительном обмене 2-х комнатной квартиры на 2 квартиры «гостиничного типа» с частичными удобствами.

Ответчик подал кассационную жалобу.

Какие обстоятельства могут послужить основаниями для изменения судебного решения?
Задача 8

Круглова состоит в трудовых отношениях с Таганрогским металлургическим заводом. Ей по совместному решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 50 площадью 18 кв. метров. Однако в связи с тем, что комната в момент принятия решения о предоставлении была временно занята другой семьей, Кругловой было предложено временно занять комнату № 29 той же площади. Однако впоследствии администрация и профсоюзная организация вынесли решение о представлении комнаты № 29 Смирнову с семьей, а Кругловой по решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 36 площадью 16 кв. метров.

Круглова отказалась переселиться в комнату меньшей площадью, настаивая на вселение в комнату № 50 или № 29.

Разрешите сложившуюся ситуацию?
Задача 9

Валентинова состояла на учёте в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 14 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощадью со своей сестрой, в результате чего вселилась в двухкомнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в её комнату.

После смерти Валентиновой её соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14-ти кв.м должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?
Самостоятельная работа (4 часа)
1. Проведите сравнительный анализ договора социального найма и найма жилого

помещения.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

3. Жилищные права и обязанности членов семьи нанимателя.

4. Вселение нанимателем других лиц в занимаемое им жилое помещение.

5. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

6. Плата за наём и коммунальных услуг.

7. Основания для обмена жилыми помещениями.

8. Временные жильцы.

9. Поднаём жилого помещения.
Задание для контрольной работы
Вариант 1

Сравнительный анализ регулирования договора социального найма по ЖК РСФСР и ЖК РФ.
Вариант 2

Правовое положение временных жильцов и поднанимателей (общее и отличие).
Вариант 3

Очередность предоставления жилых помещений в фонде социального использования.
Контрольные вопрос:
1. Договор социального найма является возмездным или безвозмездным?

2. Кто относится к членам семьи нанимателя?

3. Каковы права членов семьи нанимателя?

4. В каких случаях не допускается обмен жилыми помещениями?

5. Какие виды платежей необходимо вносить нанимателю?

6. Имеют ли обязанности члены семьи нанимателя?
Рекомендуемая литература (основная)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп.).// СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.; 2006. № 1. Ст. 10, № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007 № 1 (ч. 1). Ст. 13, ст. 14, ст. 21; № 43. Ст. 5084; 2008. № 17. Ст. 1756, № 20. Ст. 2251, № 30 (ч. 2) Ст. 3616; 2009. № 23. Ст. 2776, № 39. Ст. 4542, № 48. Ст. 5711, № 51. Ст. 6153; 2010. № 19. Ст. 2278.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15; 2006. № 27. Ст. 2881; 2007. № 1. Ст. 14; № 49. Ст. 6071; 2009. № 19. Ст. 2283; 2010. № 6. Ст. 566.

Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь" // СЗ РФ. 2004. № 52 (ч. 2). Ст. 5488.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" //СЗ РФ. 2006. № 5. Ст. 546.

Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" (в ред. от 18. 06. 2007 г. № 379, от 24. 12. 2008. № 1001). // СЗ РФ. 2005. № 51. Ст. 5547; 2007. № 26. Ст. 3184; 2009. № 2. Ст. 213.

Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // СЗ РФ. 2006. № 25. Ст. 2736.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». // СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2008 г. № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы» // СЗ РФ. 2008. № 51. Ст. 6181.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (зарегистрированы в Минюсте РФ 15. 10. 2003 г. № 5176). // Р.Г. от 23 октября 2003 № 214 (доп. выпуск).

Вишневская, И. С. Жилищное право Российской Федерации: учебник/ И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова. – Р/на-Дону: Феникс, 2007. - 285 с.

Гражданское право России. Часть вторая: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: «ПРОСПЕКТ». 2005.

Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. д.ю.н., проф. Е.А.Суханова) - "Волтерс Клувер", 2004 г.

Губенко, М. И. Жилищное право: учебник/ М. И. Губенко, М. Б. Смоленский. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. - 224 с.

Гуев, А. Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: научное издание/ А. Н. Гуев. - М.: Дело, 2005. - 448 с.

Жилищное право: учебник/ под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ: Закон и право, 2007. - 335 с.

Жилищный кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. на 11 марта 2008 г./ Российская Федерация. Законы. - М.: Омега-Л, 2008. - 109 с.

Жилищное право: учебник/ под ред. И. А. Еримичева, П. В. Алексия. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ: Закон и право, 2006. - 319 с.

Жилищное право: учебно-практическое пособие/ под ред. М. Ю. Тихомирова. - М.: Изд. г-на Тихомирова М. Ю., 2007. - 444 с.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. пособие. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2006.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под. Ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ под ред. Ю. Ф. Беспалова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Ось-89, 2008. - 527 с.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ под ред. М. Ю. Тихомирова. - М.: Изд. г-на Тихомирова М. Ю., 2008. - 472 с.

Кузнецова О. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: по сост. на 1 октября 2008 г./ О. В. Кузнецова. - М.: КНОРУС; Саратов: Макет плюс, 2009. - 328 с.

Крюкова, Е. С. Понятие и виды жилищных прав: учебное пособие/ Е. С. Крюкова. - Самара: Изд-во "Универс-групп", 2006. - 46 с.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ Л. Ю. Грудцына. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Эксмо, 2006. - 512 с.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ А. Ю. Бушев [и др.]; под ред. О. А. Городова. - М.: Проспект, 2009. - 352 с.

Крашенинников Павел Владимирович. Жилищное право/ П. В. Крашенинников. - Изд. 5-е, перераб. и доп. - М.: Статут, 2006. - 365 с.
Рекомендуемая литература (дополнительная)
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // СЗ РФ. 2007. № 30. Ст. 3799. 2008. № 20. Ст. 2254; № 30. Ст. 3597; 2009. № 15. Ст. 1780, № 27. Ст. 3267, № 29. Ст. 3584, № 48. Ст. 5711, № 51. Ст. 6153.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 5.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000 г.

Гринев В. П. Жилищное и градостроительное законодательство: словарь-справочник/ В. П. Гринев. - М.: ГроссМедиа, 2006. - 160 с.

Грось Л.А. Комментарий положений нового Жилищного кодекса // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2005 г., № 3.

Грудцына Л.Ю. Жилищные правоотношения: теоретический аспект и современные тенденции // Законодательство и экономика, 2005 г. № 7.

Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат, 2005 г., № 11.

Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство, № 4, 2004 г.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.

Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.
Тема 8. Изменение и прекращение договора социального найма

жилого помещения
Лекция (2 часа)
1. Изменение договора социального найма жилого помещения.

2. Прекращение договора социального найма жилого помещения.

3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя.

4. Выселение нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому помещению.

5. Выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому помещению.

6. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок выселения.

Самостоятельная работа (4 часа)

1. Изменение договора социального найма при разделе жилой площади.

2. Изменение договора социального найма при объединении нанимателей.

3. Изменение договора социального найма при замене нанимателя.

4. Изменение договора социального найма в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.

5. Изменение договора социального найма в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

6. Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя.

7. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

8. Судебное выселение без предоставления жилой площади.

9. Административное выселение.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 21

	Учебно-методический комплекс дисциплины «жилищное право» Учебно-методический комплекс учебной дисциплины разработан на основе государственного образовательного стандарта (далее гос) по специальности...		Рабочая программа дисциплины жилищное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики
	Программа дисциплины «Жилищное право» Приступая к изучению дисциплины «Жилищное право», студенты должны знать конституционное, гражданское и административное право в том...		Программа дисциплины Жилищное право Жилищное право для специальности 030501. 65 -«Юриспруденция» подготовки специалиста
	Учебно-методический комплекс по дисциплине «жилищное право» Тема основные категории жилищного права: понятие жилых помещений, жилищного фонда. 41		Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» ...
	Учебно-методический комплекс дисциплины «административное право» Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной форм обучения		Учебно-Методический комплекс дисциплины «Административное право» Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной форм обучения
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Международное право» Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего...		Учебно-методический комплекс дисциплины «Международное частное право» Учебно-методический комплекс учебной дисциплины разработан на основе государственного образовательного стандарта (далее гос) по специальности...
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Хозяйственное право» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...		Учебно-методический комплекс по дисциплине “жилищное право” для специальности... Методические рекомендации для преподавателей, ведущих семинарские и практические занятия
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Международное гуманитарное право» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...		Учебно-методический комплекс по дисциплине «Конституционное право зарубежных стран» Учебно-методический комплекс дисциплины является частью образовательной программы высшего учебного заведения, разрабатываемый по...
	Учебно-методический комплекс дисциплины «Права человека и международное право» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...		Учебно-методический комплекс по дисциплине «европейское право» О. В. Кислицина. Европейское право: Учебно-методический комплекс для специальности 030501. 65 «Юриспруденция» очной/заочной формы...

Учебно-методический комплекс дисциплины «жилищное право»

Похожие: