Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат Общие положения Методики

Коэффициент энергоэффективности – Еk, учитывает конечный класс энергоэффективности здания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 № 18 (ред. от 09.12.2013) "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", как показано в таблице: Таблица Значение коэффициента класса энергоэффективности многокваритрных домов Обозначение класса Наименование класса энергетической эффективности Величина отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение здания от нормируемого уровня, % Коэффициент энергоэффективности – Еk Для новых и реконструируемых зданий А Наивысший менее - 45 0,55 В++ Повышенные от - 36 до - 45 включительно 0,70 В+ от - 26 до - 35 включительно 0,85 В Высокий от - 11 до - 25 включительно 1,00 С Нормальный от +5 до - 10 включительно 1,15 Для существующих зданий D Пониженный от +6 до +50 включительно 1,30 Е Низший более +51 1,45 После установления базового уровня требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений требования энергетической эффективности должны предусматривать уменьшение показателей, характеризующих годовую удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении, не реже 1 раза в 5 лет: с января 2011 г. (на период 2011 - 2015 годов) - не менее чем на 15 процентов по отношению к базовому уровню, с 1 января 2016 г. (на период 2016 - 2020 годов) - не менее чем на 30 процентов по отношению к базовому уровню и с 1 января 2020 г. - не менее чем на 40 процентов по отношению к базовому уровню. «Зеленый коэффициент» дает возможность сопоставить помимо реальных затрат со стороны строителя и пользователя экодомов и обычных домов, так же причиненный окружающей среде дополнительный «неосязаемый» ущерб в виде произведённого СО2. Остальные нематериальные факторы, которые традиционно трудно оценить (до 15% приходится на такие факторы как вид из окна, дизайн, ....) могут быть учтены путем перевода всех негативных и позитивных факторов в выделенного в атмосферу СО2 и далее в денежное выражение пропорционально важности и удельного веса каждого из девяти показателей, учитываемых при определении рейтинга или баллов оцениваемого или сертифицируемого (по BREEAM, LEED, ISO или другой системе) здания. При прочих равных условиях, затратах на строительство и эксплуатационных расходах, с точки зрения устойчивого развития и влияния на окружающую среду, стоимость затрат жизненного цикла эффективного зеленого здания всегда ниже стоимости стандартного здания, за счет меньшего экологического отрицательного воздействия на окружающую среду, выраженного, в первую очередь, в количестве выделенного в атмосферу тепла и СО2. В любом случае, при одинаковой стоимости строительства, выбросы в окружающую среду экологичного дома всегда будут меньше. Поэтому при расчете затрат жизненного цикла экологичного дома применяется понижающий «зеленый» коэффициент, который позволяет учесть остальные нематериальные экологические факторы. (21), Gk - «Коэффициент зелёности» интегрированный показатель общей энергоэффективности и экологичности дома, учитывающий соответствие строительного объекта российским или международным стандартам Зеленого строительства. - коэффициент общей энергоэффективности (ресурсоэффективности) дома, определяемый как произведение удельных весов показателей регулярных затрат, осуществляемых в течение планового периода эксплуатации, рассчитываемых на основе «шкалы эффективности домов» и «класса устойчивости среды обитания» с соответствии с российскими или международными стандартами. - отношение количества выбросов (углекислого газа, тепла, других вредных веществ), выделяемых стандартным и экологичным «зеленым» домов в окружающую среду, в соответствии с российскими и международными строительными и экологическими стандартами, в течение одного года эксплуатации (или суммарно за весь период жизненного цикла здания – строительство, эксплуатация, снос) с учетом цены Y (степень отношения сравниваемых факторов) в натуральном или денежном выражении. Расчет стоимость совокупных затрат жизненного цикла жилого здания На завершающем четвертом этапе расчетов осуществляется расчет затрат жизненного цикла путем суммирования результатов второго и третьего этапов: сумма единовременных и периодических затрат в соответствии с формулой 2 (или 1): СЗЖЦ = Зед*Еk*R + Зпер*Gk*T*К*R. Расчет стоимости затрат жизненного цикла ведется в плановых и/или фактических показателях. Таблица – Структура расчета стоимости совокупных затрат жизненного цикла жилого здания Затраты 1 год 2 год … 5 год … 10 год Сумма за период Единовременные (Зед) Закупка (земля, сети, проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию) Х Утилизация Х Х Коэффициент энергоэффективности (Еk) Х Х Периодические (Зпер) Коммунальные ресурсы (платежи) Х Х Х Х Х Х Х Расходные материалы Х Х Х Х Х Х Х Содержание и обслуживание Х Х Х Х Х Х Х Ремонт периодический Х Х Х Х Ремонт капитальный Х Х Х Коэффициент зелености (Gk) Х Х Х Х Х Х Х Сумма единовременных и периодических затрат Х Х Х Х Х Х Х Поправочный коэффициент (К) Х Х Х Х Х Х Х Фактор дисконтрования (R) 1 0,9 … 0,6 … 0,4 6,5 Сумма затрат жизненного цикла (СЗЖЦ) Х Х Х Х Х Х Х Количество лет прогноза Х Среднегодовая стоимость совокупных затрат жизненного цикла жилого здания (руб. в год) за весь объект Х Площадь здания (общая или полезная) Х Стоимость совокупных затрат жизненного цикла жилого здания (СЗЖЦ), руб./кв.м./год Х Анализ совокупных затрат здания позволяют сравнить различные альтернативные варианты одного проекта, чтобы определить наименьшую стоимость жизненного цикла (СЗЖЦ) здания с учетом текущей совокупной стоимости единовременных и периодических затрат за период (год) и/или на единицу площади (кв.м). Дополнительные расчеты Для оценки общей эффективности проектов помимо СЗЖЦ могут быть рассчитаны следующие показатели: Чистая Экономия (ЧЭ), Экономия до Инвестиционного Соотношения (ЭдИС), скорректированная Внутренняя Норма Доходности (ВНД), Простой Срок Окупаемости (ПСО) или со скидкой окупаемости (ССО). Расчеты проводятся по следующим формулам: ЧЭ = Чистая Экономия: эксплуатационные расходы с меньшей разницей в затратах капитальных вложений (16); ЭдИС = Экономия до Инвестиционного Соотношения: Отношение эксплуатационных расходов на разницу в цене капитальных вложений (17); ВНД = Скорректированная Внутренняя норма Доходности: годовая доходность от альтернативного варианта за период оценки, с учетом реинвестирования промежуточных возвращений в ставку дисконтирования (18); ПСО = Простой Срок Окупаемости: время, необходимое для совокупной экономии своих начальные инвестиционные затраты и прочих расходов, без учета временной стоимости денег (19); ССО = Срок со Скидкой Окупаемости: время, необходимое для совокупной экономии своих начальных инвестиционных затрат и прочих расходов, с учетом временной стоимости денег (20). Расчет указанных показателей может потребоваться для удовлетворения конкретных нормативных требований. Например, если требуется использование ЭдИС или ВНД для ранжирования нескольких независимых проектов, конкурирующих за ограниченное финансирование. Все дополнительные подсчеты проводятся по отношению к основному расчету, т. е. они рассчитываются по альтернативному отношению к базовому варианту проекта. Пример расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат Первый пример расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат проведен по данным 12-ти квартирного энергоэффективного жилого дома в составе энергоэффективного поселка «ЭкоДолье Оренбург» расположенного в Оренбургской области, с. Ивановка, ул. Андреева 51. Описание проекта энергоэффективного жилого дома компании «ЭкоДолье». Проект здания «12-ти квартирный энергоэффективный жилой дом», показан на рисунке 1, разработан на основании условий третьего открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища «Дом XXI века», проводимого под эгидой государственной корпорации - «Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства», в целях реализации одной из основных задач, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» по оказанию содействия развитию деятельности в области архитектурной деятельности, архитектурно-строительного проектирования, в том числе с применением энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, созданию условия для их использования в жилищном строительстве.

Похожие:

	1. Понятие затрат ок-1, ок-5, ок-8, пк-1, пк-2, пк-3, пк-4 Влияние параметров экономического жизненного цикла на объем затрат на производство и реализацию продукции		Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости... По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)
	Диссертация на тему: «Оценка стоимости брэнда» Работу Практический пример расчета стоимости брэндов по методике v-ratio и Interbrand 60		1. Общие положения Фгбоу впо сибгуфк для обучения в аспирантуре за счет средств соответствующего бюджета (далее – контрольные цифры приёма), по договорам...
	Порядок уплаты страховых взносов из расчета стоимости страхового года Целью исследования является изучение механизма уплаты страховых взносов из расчета стоимости страхового года		Согласовано Фонда, а также обязательств, подлежащих исполнению за счет указанных активов, для целей расчета стоимости чистых активов и расчетной...
	1. Общие положения и условия возмещения затрат Настоящий Порядок определяет механизм возмещения (субсидирования) из краевого бюджета		Учебно-методический комплекс по дисциплине управление изменениями рассмотрено и утверждено Подходы к реализации организационных изменений. Модели управления изменениями. Организационные изменения в жизненном цикле компаний....
	Понятие жизненного цикла и его практик Такое описание требуется для успешного продвижения системы по жизненному циклу. Но стандарт не указывает на методы, с помощью которых...		1. Общие принципы стандартизации жизненного цикла программных средств … В37 Современное диссертационное исследование по педагогике: Оценка качества: Книга для эксперта. Саратов: Саратовский государственный...
	Анализ затрат и себестоимость Целью данного предприятия является получение конечного результата своей деятельности добавочной стоимости, то есть прибыли		Производство работ капитального характера с учетом ограничений, связанных... Устранения неисправностей всех изношенных элементов здания посредством их восстановления или замены (кроме полной замены несущих...
	Методика дефектации корпусов морских транспортных судов общие положения Настоящая Методика предназначена для использования при освидетельствованиях и дефектации корпусов морских транспортных судов длиной...		«Понятие и методика определения суммы постоянных и переменных затрат» Целью данного реферата является рассмотреть понятие и методику определения суммы постоянных и переменных затрат
	Оглавление общие положения «Высшая школа экономики» и «Положения об организации и проведении практики студентов в Национальном исследовательском университете...		Формирование таможенной стоимости товара и импортный тариф. Пример...