Скачать 435.03 Kb.
|
Общие выводы
1 А.А. Слуцкий, рассматривая практику оценки недвижимости в США, отмечает, что при определении стоимости недвижимости "предложения обеспечивают менее надежные данные, чем законченные сделки и, в общем, не допустимы, оценщики, тем не менее, должны их рассмотреть". Стандартами оценки в США установлено, что «листинги, которые представляют восприятие стоимости недвижимости владельцем, обычно отражают верхний предел стоимости; предложения, которые представляют восприятие покупателя, обычно устанавливают более низкий предел стоимости. Листинги и предложения [покупателей] могут быть проанализированы для сравнимости, но, в общем, не корректируемы (not generally adjusted)». – Слуцкий А.А. Особенности сравнительного подхода при оценке для целей выкупа частной недвижимости федеральным правительством США, предусматривающего судебный процесс, http://www.labrate.ru/sloutsky/art 2012 htm 2 Страны на диаграмме приведены в порядке убывания волатильности изменения цен на недвижимость, рассчитываемой как среднеквадратическое отклонение годовых темпов роста для каждой страны. 3 Такая связь с фазами экономического цикла наблюдается не всегда – например, в Австрии в период 2002-2007 гг. цены на жилую недвижимость росли в среднем на 3% в год, а после начала глобального экономического кризиса стали расти в 2 раза быстрее – на 7% в год. 4 В январе 2009 г. индекс РТС достиг абсолютного минимума с июля 2004 г., с марта 2009 г. начался период восстановления значений индекса. 5 Определено путем интерполяции по табл. 3 6 Андерсон Т. Статистический анализ временных рядов, М., Мир, 1976, с. 123. 7 Андерсон Т. Статистический анализ временных рядов, М., Мир, 1976, с. 127. 8 Андерсон Т. Статистический анализ временных рядов, М., Мир, 1976, с. 121 9 Под уровнем значимости понимается "ошибка первого рода", т.е. вероятность ошибочного отклонения нулевой гипотезы, которая заключается в отсутствии зависимости или различий в распределении случайных величин. В данном случае уровень значимости равен вероятности того, что статистически существенной будет признана гармоника, которая на самом деле таковой не является. 10 Коэффициент эластичности рассчитывается как е=b*Xср /Yср и показывает, на сколько процентов изменится результирующий показатель Y при приросте на 1% факторного показателя Х. 11 Международное агентство Gordon Rock, http://gordonrock.ru/ 12И. Лекеш, Й. Ляга. Основные таблицы математической статистики. М., Финансы и статистика, 1985, с. 204. 13Нечаев В.Л. Выбор константы в моделях экспоненциального сглаживания с помощью передаточных функций. Экономика и математические методы, № 3,1986, с.551 14 Нечаев В.Л. Выбор константы в моделях экспоненциального сглаживания с помощью передаточных функций. Экономика и математические методы, № 3,1986, с.552 15 Слуцкий А.А. Метод прямой капитализации: техника группы инвестиций, http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2012-5 16 Там же 17 Слуцкий А.А. Метод прямой капитализации: техника группы инвестиций, http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2012-5 18 Аналогичные результаты были получены для цен предложения и стоимости замещения нового строительства для складских помещений в Московском регионе на 1 января 2010 г. –см. Слуцкий А.А. Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решения.//Имущественные отношения в Российской Федерации.2012, №2. 19 Слуцкий А.А. Метод прямой капитализации: техника группы инвестиций, http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2012-5 20 По данным компаний Gordon Rock и EVANS. |
Анализ рынка недвижимости г Ярославля С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем... | Научно-исследовательская работа по организации и проведению исследований... Анализ федеральной, региональной и муниципальной правовой базы в области инноваций | ||
1. му «Управление образования Администрации г. Ростова-на-Дону» Ростова-на-Дону» и постановлением Мэра города от 22. 07. 2003 г. №1540 «Об утверждении «Положения о механизме формирования, представления,... | Школа-интернат VIII вида №42 г. Ростова – на – Дону Гкоу ро школы-интерната VIII вида №42 г. Ростова-на-Дону, почетный работник общего образования РФ | ||
О внесении изменений в постановление Администрации г. Ростова-на-Дону» и постановлением Мэра города от 22. 07. 2003 №1540 «Об утверждении «Положения о механизме формирования,... | Основная образовательная программа муниципального бюджетного общеобразовательного... Железнодорожного района города Ростова-на-Дону, характеризует специфику содержания образования и особенности организации учебно–воспитательного... | ||
Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости... По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости») | М. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по... Методические указания предназначены для проведения исследований отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление... | ||
Решение №167 29 августа 2006 года Заседание №9 о принятии «Целевой... О принятии «Целевой программы охраны окружающей среды города Ростова-на-Дону на 2007-2009 годы» | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, муниципальное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная... | ||
1. Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка Понятие инвестиционного... ... | Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62... | ||
Г. Ростова-на-Дону Деятельность гимназии по совершенствованию здоровьесберегающей образовательной среды | Лихеноиндикация атмосферного загрязнения городов новочеркасска и ростова-на-дону Защита состоится 30 апреля 2010 г в 15-00 на заседании диссертационного совета д 212. 208. 32 по биологическим наукам при Южном федеральном... | ||
Рефинансирование ипотечных кредитов на приобретение коммерческой... Работа выполнена в фгбоу впо «Самарский государственный экономический университет» | Отчет о результатах самообследования гкоу ро школы-интерната II вида №48 Г. Ростова-на-Дону Информация о профильной направленности обучения в соответствии с реализуемыми программами |