Анализ цикличности ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости г. Ростова-на-Дону
Скачать 435.03 Kb.
|
Таблица1Характер динамики ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости в г. Ростове-на-Дону в 2009-2012 г.г.
Примечание: под начальным уровнем понимаются значения показателей за март 2009 г. В современной экономической теории цикл Китчина объясняется запаздываниями по времени (временными лагами) в движении информации, влияющей на принятие решений предприятиями. На повышение спроса участники рынка реагируют увеличением загрузки строительных мощностей, выводом на рынок ранее "замороженных" объектов недвижимости и ростом цен на объекты. Стремясь опередить ожидаемое повышение цен, инвесторы активнее привлекают для приобретения недвижимости заемные средства, что еще больше разогревает спрос. Поскольку на принятие и выполнение решений по росту стоимостного объема предложения на рынке, необходимо какое-то время, возникает временной разрыв между реальным спросом и текущим рыночным предложением, а также формируется финансовый "пузырь", т.е. превышение полученного кредита над реальной стоимостью профинансированных объектов. При возникновении критической комбинации неблагоприятных факторов (которым в недавнее время было начало финансового кризиса) происходит обвал необеспеченного спроса, после чего – также с запаздыванием – снижается загрузка строительных мощностей, начинается консервация невостребованных объектов и падают цены на рынке недвижимости. Затем вновь возникают внешние условия для повышения спроса на коммерческую недвижимость и цикл повторяется снова. Как видно из табл. 1, на рынке коммерческой недвижимости в период 2009-2012 гг. наблюдались признаки короткого цикла Китчина, обусловленного адаптацией рынка к существенному изменению условий инвестиционной деятельности – падению экономического роста, ликвидации финансового "пузыря" и устранению перегрева рынка недвижимости . Началом нового цикла можно считать 2010 г. , однако дальнейшее восстановление рынка приостановилось на стадии неустойчивого оживления или стагнации, что в значительной степени связано с негативными ожиданиями инвесторов и высокими рисками вхождения в рынок. |
Похожие:
 | Анализ рынка недвижимости г Ярославля С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем... | | Научно-исследовательская работа по организации и проведению исследований... Анализ федеральной, региональной и муниципальной правовой базы в области инноваций |
| 1. му «Управление образования Администрации г. Ростова-на-Дону» Ростова-на-Дону» и постановлением Мэра города от 22. 07. 2003 г. №1540 «Об утверждении «Положения о механизме формирования, представления,... |  | Школа-интернат VIII вида №42 г. Ростова – на – Дону Гкоу ро школы-интерната VIII вида №42 г. Ростова-на-Дону, почетный работник общего образования РФ |
| О внесении изменений в постановление Администрации г. Ростова-на-Дону» и постановлением Мэра города от 22. 07. 2003 №1540 «Об утверждении «Положения о механизме формирования,... | | Основная образовательная программа муниципального бюджетного общеобразовательного... Железнодорожного района города Ростова-на-Дону, характеризует специфику содержания образования и особенности организации учебно–воспитательного... |
| Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости... По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости») | | М. Ю. Махотаева методические указания к выполнению исследований по... Методические указания предназначены для проведения исследований отдельных сегментов рынка недвижимости по курсу «Экономика и управление... |
| Решение №167 29 августа 2006 года Заседание №9 о принятии «Целевой... О принятии «Целевой программы охраны окружающей среды города Ростова-на-Дону на 2007-2009 годы» | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, муниципальное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная... |
| 1. Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка Понятие инвестиционного... ... | | Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62... |
| Г. Ростова-на-Дону Деятельность гимназии по совершенствованию здоровьесберегающей образовательной среды | | Лихеноиндикация атмосферного загрязнения городов новочеркасска и ростова-на-дону Защита состоится 30 апреля 2010 г в 15-00 на заседании диссертационного совета д 212. 208. 32 по биологическим наукам при Южном федеральном... |
| Рефинансирование ипотечных кредитов на приобретение коммерческой... Работа выполнена в фгбоу впо «Самарский государственный экономический университет» | | Отчет о результатах самообследования гкоу ро школы-интерната II вида №48 Г. Ростова-на-Дону Информация о профильной направленности обучения в соответствии с реализуемыми программами |
