Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

Скачать 1.04 Mb.

Название	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница	2/21
Дата публикации	21.11.2014
Размер	1.04 Mb.
Тип	Курсовая

100-bal.ru > Экономика > Курсовая

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Вводная часть реального отчета об оценке содержит письмо оценщика заказчику, а учебный отчет как курсовая работа начинается с введения. Назначение текстов вводной части – кратко осветить алгоритм и результат работы по выполнению задания на оценку, с указанием исполнения важнейших требований задания и нормативных документов, а также отклонений от этих требований.

Письмо Заказчику (персональное обращение к лицу, подписавшему договор на проведение оценки). В соответствии с заданием и договором на проведение работ по оценке, заключенными между Вами и Исполнителем №…. от (дата, месяц, год), произведен осмотр и определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: (город, улица, дом).

Оценка объекта выполнена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ, а также с Международными и Федеральными Стандартами оценки. В оценке были использованы три стандартных подхода к оценке (доходный, затратный, сравнительный). При этом оценщик исходил из предположения, что объект не заложен, а также не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование территории. Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на результатах анализа всей представленной и найденной информации об объекте и на профессиональном опыте и знаниях оценщика.

Оценщик не проводил проверку финансовых и иных данных, предоставленных Вашей организацией. Указанная информация принята как достоверная. Обращаю Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Все разделы отчета посвящены единой цели – определению рыночной стоимости объекта и должны трактоваться не раздельно, а только в контексте полного текста отчета, с учетом принятых ограничений и допущений.

Основываясь на проведенных исследованиях и произведенных расчетах, оценщик пришел к выводу:

рыночная стоимость объекта, расположенного по адресу: город, улица, № дома по состоянию на (дата, месяц, год) округленно и без учета НДС составляет: цифрами и прописью рублей, предусмотренной заданием.

(подпись, дата).
Введение (в курсовой работе). Основание для выполнения работы – договор между Заказчиком и Исполнителем или задание руководителя с указанием цели оценки (определение рыночной, инвестиционной, ликвидационной или иной) стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 №135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки. При подготовке отчета оценщик придерживался принципов, установленных Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО№3): существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности использованной информации, представляемых материалов и описания процедур оценки.

Работа по оценке объекта выполнялась по этапам, представленным ниже (далее дается представление об этапах исследования).

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на определяемую стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта (особенности подходов и процедур анализа).

Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости (особенности подходов и процедур анализа).

Анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования: вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта (особенности анализа).

Определение стоимости земли: выявлены сопоставимые продажи свободных участков земли, в их цены внесены поправки с учетом особенностей оцениваемого участка; исходя из этого, была определена текущая рыночная стоимость участка в составе оцениваемого объекта недвижимости

Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.

Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

В соответствии с ФСО №3 в первом разделе отчета «Основные факты и выводы» представлены: общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки.

Далее приводится задание на оценку, сообщаются сведения о заказчике оценки, об оценщике, о стандартах оценки и используемых источниках информации. Затем дается подробное описание объекта оценки и характеристик окружающей среды, включая анализ характеристик рынка недвижимости и всех внешних факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

В разделах, посвященных собственно оценке, подробно описываются методы, техники и процедуры применения доходного, затратного и сравнительного подходов к определению стоимости. В заключительном разделе отчета представлено обоснованное согласование результатов, полученных с применением различных подходов.

В приложении к отчету об оценке содержатся копии документов, подтверждающих правовой статус объекта, а также рыночные данные, использованные в процессе оценки.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

Похожие:

	Рабочая программа по дисциплине оценка стоимости недвижимости направление... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования		Предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов о... Ействия органов местного самоуправления и организаций, участвующих в приеме и выдаче необходимых документов присвоении (уточнении,...
	Анализ рынка недвижимости г Ярославля С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем...		Заключени е от 28. 05. 2013г г. Михайловка по результатам публичных... Программа отборочного этапа конкурса на получение подрядов на выполнение проектных и строительных работ
	Курсовая работа по экономике недвижимости «Анализ эффективности вложений в объект недвижимости» Инвестиции в строительство – преимущественно дело крупных финансово-инвестиционных компаний. Очевидны интересы в этой области как...		Реферат Тема: «Рынок и оценка жилой недвижимости» Работу Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет (или...
	Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости... Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат		Рабочая программа по дисциплине Б. З. 10. Основы кадастра недвижимости Освоение дисциплины направлено на приобретение теоретических знаний и практических навыков по использованию данных государственного...
	Курсовая работа по дисциплине "Маркетинг в отраслях и сферах деятельности"... Общая характеристика центра закупки компьютерной техники (на примере ООО "Аверс")		Итоговая величина стоимости (наиболее вероятная цена) высвобождаемого...
	Общая площадь земельного участка Строительство технологического объекта тпу, обеспечивающего стыковку пассажирского терминала о/п мк мжд и павильона метрополитена...		Календарный план основных мероприятий мэрии города Ярославля с 10 по 16 февраля 2014 года Публичные слушания по проекту постановления мэрии города Ярославля «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования...
	Программа учебной дисциплины «основы кадастра недвижимости» Цели и задачи дисциплины: Овладение понятиями, теоретическими положениями, основными методами и технологиями, а также практическими...		О проведении открытого аукциона (А-05-07/09-кр) Право заключения муниципального контракта на капитальный ремонт здания административно-бытового корпуса кос 1400 расположенного по...
	Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе... Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой...		О государственном кадастре недвижимости Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Школьные материалы