Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»

Скачать 1.04 Mb.

Название	Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница	5/21
Дата публикации	21.11.2014
Размер	1.04 Mb.
Тип	Курсовая

100-bal.ru > Экономика > Курсовая

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

1.7 Основные допущения и ограничивающие условия

Основные условия

Нижеследующие условия подразумевают полное и однозначное понимание сторонами трактовки и договоренностей по соглашению о проведении оценки, а также тот факт, что все положения, результаты переговоров и заявления, не содержащиеся в тексте отчета, но относящиеся к нему, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены иным образом, кроме как по письменному соглашению сторон. Стороны должны соблюдать условия и в том случае, если права собственности на Объект оценки переходят другому лицу, то есть распространяются на правопреемника Заказчика.

Основные ограничения

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях. В соответствии с заданием на оценку настоящее исследование является оценкой объекта недвижимости расположенного по адресу …………………...

Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности, включая сервитуты и иные обременения. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи) по объекту недвижимости. Все подобные материалы в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить наиболее полное представление об объекте.

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Оценка не учитывает возможного присутствия вредных веществ в почве или в использованных строительных материалах. Для выявления наличия или отсутствия подобных неблагоприятных факторов необходимо специальное экспертное обследование объекта, не входящее в задачу данного отчета. Качественные характеристики объекта, местоположения, и т.п. являются мнением Оценщика, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную документацию или литературу.

Сведения, полученные оценщиком от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации. Ссылки на источник информации сохраняются в архиве Оценщика

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета, как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины и авторства отчета. Заказчик дает Оценщику разрешение использовать отчет для предъявления в профессиональные общества и организации оценщиков для использования в качестве материала для экспертизы или для профессиональной сертификации.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на объект оценки.

Методологической основой исследований является Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., № 135-ФЗ.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в отчете.

Допущения

В процессе подготовки настоящего отчета, Оценщик исходил из предположения, что Объект оценки не находится под арестом.

Оценка рыночной стоимости выполняется без учета затрат на инфраструктуру.

Все расчеты приводятся в рублях и долларах США. Для расчетов, произведенных в долларах, принят обменный курс ЦБ на дату оценки.

Объект оценки расположен на территории …………………...

Площадь земельного участка и объекта недвижимости были приняты на основании технического паспорта. На момент оценки правоустанавливающие документы на земельный участок и на объект оценки отсутствуют. Определение рыночной стоимости проводилась при допущении, что к моменту продажи правоустанавливающие документы будут в наличии.

В процессе оценки принималось допущение, что объект оценки находится в удовлетворительном состоянии (с учетом ремонта помещений….). Под удовлетворительным состоянием объекта понимается: объект имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта; имеется износ элементов несущих конструкций и инженерных сетей, однако эксплуатация объекта в существующем состоянии не запрещена или возможна после проведения выборочного капитального ремонта.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

Похожие:

	Рабочая программа по дисциплине оценка стоимости недвижимости направление... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования		Предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов о... Ействия органов местного самоуправления и организаций, участвующих в приеме и выдаче необходимых документов присвоении (уточнении,...
	Анализ рынка недвижимости г Ярославля С этих позиций изучение рынка недвижимости как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем...		Заключени е от 28. 05. 2013г г. Михайловка по результатам публичных... Программа отборочного этапа конкурса на получение подрядов на выполнение проектных и строительных работ
	Курсовая работа по экономике недвижимости «Анализ эффективности вложений в объект недвижимости» Инвестиции в строительство – преимущественно дело крупных финансово-инвестиционных компаний. Очевидны интересы в этой области как...		Реферат Тема: «Рынок и оценка жилой недвижимости» Работу Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет (или...
	Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости... Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат		Рабочая программа по дисциплине Б. З. 10. Основы кадастра недвижимости Освоение дисциплины направлено на приобретение теоретических знаний и практических навыков по использованию данных государственного...
	Курсовая работа по дисциплине "Маркетинг в отраслях и сферах деятельности"... Общая характеристика центра закупки компьютерной техники (на примере ООО "Аверс")		Итоговая величина стоимости (наиболее вероятная цена) высвобождаемого...
	Общая площадь земельного участка Строительство технологического объекта тпу, обеспечивающего стыковку пассажирского терминала о/п мк мжд и павильона метрополитена...		Календарный план основных мероприятий мэрии города Ярославля с 10 по 16 февраля 2014 года Публичные слушания по проекту постановления мэрии города Ярославля «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования...
	Программа учебной дисциплины «основы кадастра недвижимости» Цели и задачи дисциплины: Овладение понятиями, теоретическими положениями, основными методами и технологиями, а также практическими...		О проведении открытого аукциона (А-05-07/09-кр) Право заключения муниципального контракта на капитальный ремонт здания административно-бытового корпуса кос 1400 расположенного по...
	Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе... Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой...		О государственном кадастре недвижимости Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Школьные материалы