Скачать 0.97 Mb.
|
Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимостиСтруктура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости.Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости. Рынок земельных участков. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями. Залог недвижимости в условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества. Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимостиПонятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Трудовая теория стоимости. Теория ренты. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Физический и моральный износ объектов недвижимости. Определение физического износа с использованием методов: визуальный метод; метод «номинальной стоимости». Определение морального износа: первая форма морального износа; вторая форма морального износа недвижимости. Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды Основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Сделки с жилыми помещениями в частной собственности. Сделки с нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями). Доверительное управление недвижимостью. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности. Точка безубыточности, бюджетная эффективность. Факторы, влияющие на уровень стоимости. Стадии процесса оценки недвижимости. Договор об оценке объекта недвижимости. Организация и заключение сделки на продажу недвижимости. Методы оценки: затратные, доходные, сравнительные (рыночные). Государственное регулирование земельных отношений. Функции государственного регулирования. Защита прав собственника земли. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Демократизация управления недвижимостью ― народные предприятия. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним. 4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины 4.1 Список основной литературы
4.2 Дополнительная литература
4.3 Методические материалы Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях: 1. Быстров В.А. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с. 2. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с. 3. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с. 5 Графики самостоятельной работы студентов Таблица 3 – График организации самостоятельной работы студентов очной формы обучения по учебному плану гр. ЭП-04 по дисциплине «Экономика недвижимости»
Таблица 4 – График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения сокращенная и ускоренная программа по плану гр. ЭПЗВ 1С- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»
Таблица 5 - График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения по плану гр. ЭПЗ- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»
Раздел 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ Очная форма обучения 1 Пояснительная записка Дисциплина «Экономика недвижимости» изучается будущими экономистами-менеджерами по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятиях» (по отраслям), специализация «Промышленность» и 080504 “Государственное и муниципальное управление”,относится к циклу специальных дисциплин федерального компонента. Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине. «Экономика недвижимости» как учебный курс изучает систему экономических, организационных и правовых отношений на рынке недвижимости, основанную на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок, с целью получения желаемого коммерческого или социального результата. Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, являющейся, с одной стороны, определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеющей особую престижность в общественном сознании. Задачи дисциплины:
В результате изучения дисциплины будущий специалист экономист-менеджер должен знать:
Специалист должен уметь:
Дисциплина «Экономика недвижимости» базируется на знаниях, полученных в процессе изучения таких дисциплин как: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Введение в бизнес», «Финансы и кредит», «Хозяйственное право», «Бухучет и аудит». Полученные знания будут использованы при освоении учебных курсов «Организация производства на предприятиях промышленности», «Экономика и управление проектами», «Экономика природопользования», «Организация предпринимательской деятельности», «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности », «Экономическая оценка инвестиций», «Экономическая стратегия фирмы» в процессе дипломирования и профессиональной деятельности. Методика изучения курса, кроме лекционного материала и решения задач на практических занятиях, основывается на изучении материала по учебникам и учебному пособию «Экономика недвижимости». На практических занятиях студенты рассматривают ситуацию, максимально приближенную к реальной действительности, определяют возможность инвестирования строительства новых объектов недвижимости, рассчитывают изменения в издержках производства, валовой выручке, рассчитывают чистый дисконтированный доход и окупаемость строительства новых объектов недвижимости. На практических занятиях используются следующие виды учебной работы: устный и письменный контроль знаний, защита рефератов, решение задач, тестирование. Учебный процесс по данному курсу организован как сочетание лекций, практических занятий и самостоятельной работы студентов в соответствии с учебным планом по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», специализация «Промышленность». Изучая экономическую оценку недвижимости, студент овладевает:
2 Учебно-тематический план Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Право собственности и другие вещные права. Тема 2. Экономическая оценка недвижимости Теория оценки недвижимости. Неопределенность, риск и доход. Проблемы оценки стоимости недвижимости. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости. Прогнозные, расчетные цены. Система определения стоимости нового строительства. Расчеты величин прибыли, исходного капитала, доходности на вложенный капитал. Виды стоимости объектов недвижимости. Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат. Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости строительства. Коэффициент дисконтирования. Оценка недвижимости графико-аналитическим и аналитическим методами. Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация. Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма прибыли. Методы капитализации остаточного дохода от земельных участков. |
Профессиональная этика и этикет учебно-методический комплекс «Экономика», магистерских программ «Экономическая теория и финансово-кредитные отношения», «Экономика фирмы и отраслевых рынков»,... | Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика стран атр» Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | ||
Учебно-методический комплекс дисциплины «мировая экономика» Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | Учебно-методический комплекс по факультативу «правовое регулирование... А. А. Одинцов. Правовое регулирование рынка недвижимости: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов 030500. 62... | ||
Учебно-методический комплекс дисциплины «Мировая экономика» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | Учебно-методический комплекс дисциплины «экономика природопользования» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | ||
Учебно-методический комплекс дисциплины «Мировая экономика» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | Учебно-методический комплекс дисциплины гсэ. Ф. 05. «Экономика» Настоящий комплекс составлен в соответствии со следующими целями, стоящими перед учебным курсом «Экономика» | ||
Учебно-методический комплекс 080102 Мировая экономика Москва 2009... Учебно-методический комплекс «Внешнеторговые переговоры» составлен в соответствии с требованиями примерной программы по дисциплине... | Учебно-методический комплекс дисциплины мировая экономика 080107. 65 «Налоги и налогообложение» Учебно-методический комплекс составлен на основании требований государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | ||
Учебно-методический комплекс Для специальностей: 080102 Мировая экономика... Данный учебно-методический комплекс построен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта. Учебно-методический... | Учебно-методический комплекс дисциплины внешнеэкономическая деятельность... Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | ||
Учебно-методический комплекс дисциплины «иностранный язык» Направление 270100 Строительство Специальность 270115. 65 Экспертиза и управление недвижимостью Специализация Оценка недвижимости... | Учебно-методический комплекс дисциплины (модуля) Корпоративное управление... Учебно-методический комплекс «Теория антикризисного управления предприятием» составлен в соответствии с требованиями Государственного... | ||
Учебно-методический комплекс дисциплины «Деятельность международных компаний в глобальной среде» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями федерального государственного стандарта высшего профессионального... | Учебно-методический комплекс дисциплины «Системный анализ эффективности... Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями федерального государственного стандарта высшего профессионального... |