Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости

Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Структура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости. Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости

1. 
   Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и К^о» 2003. – 836 с.
   
2. 
   Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.
   
3. 
   Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.
   
4. 
   Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.
   
5. 
   Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.
   

1. 
   Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года.
   
2. 
   Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.
   
3. 
   Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М., "ИНФРА-М", 1996г. -669с.
   
4. 
   Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг и оценка. - М.: 1996г.
   
5. 
   Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. –М.: РОЛ, 1996. – 234 с.
   
6. 
   Белякова М.Ю. Система управления риском на этапах инвестиционного процесса // Справочник экономиста. - № 1, 2006. – С. 21-27
   
7. 
   Лобанова A.M. Нематериальные факторы стоимости компании // Справочник экономиста, № 1,- 2006. – С. 28-36
   
8. 
   Паламарчук А.С. Обоснование управленческих решений при текущем и стратегическом планировании // Справочник экономиста № 1 2006, С. 14-20
   
9. 
   А. Чиркин Предстоящее вступление России в ВТО и потенциальные экономические риски // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 132-139
   
10. 
    Шеренкова О.А. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 112-118
    
11. 
    Манохин А.Ю. Финансовые аспекты выбора на рынке элитной недвижимости //Финансовый менеджмент, 2005, № 3. – С. 39-42.
    
12. 
    Мурзина А.Н. Вундеркинд лизингового рынка недвижимости // Банковское дело № 8 2005. – С. 36-40.
    

1. 
   Основные признаки и классификация недвижимости.
   
2. 
   Анализ ситуации на рынке недвижимости.
   
3. 
   Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.
   
4. 
   Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.
   
5. 
   Аренда недвижимости в системе предпринимательства.
   
6. 
   Виды и типы ипотечных кредитов.
   
7. 
   Виды и формы собственности на недвижимость.
   
8. 
   Виды лесов и многолетних насаждений.
   
9. 
   Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.
   
10. 
    Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.
    
11. 
    Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.
    
12. 
    Виды стоимости объектов недвижимости.
    
13. 
    Государственное регулирование рынка жилья.
    
14. 
    Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.
    
15. 
    Группировка и описание зданий и сооружений.
    
16. 
    Жизненный цикл объектов недвижимости.
    
17. 
    Жизненный цикл рынка недвижимости.
    
18. 
    Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.
    
19. 
    Износ и амортизация недвижимости.
    
20. 
    Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.
    
21. 
    Ипотека: понятие и перспективы развития в России.
    
22. 
    Место недвижимости в рыночной системе.
    
23. 
    Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?
    
24. 
    Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?
    
25. 
    Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?
    
26. 
    Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?
    
27. 
    Метод остаточной продуктивности земельного участка.
    
28. 
    Метод сравнения рыночных продаж.
    
29. 
    Недвижимость как источник дохода.
    
30. 
    Обособленные водные объекты. Участки недр.
    
31. 
    Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.
    
32. 
    Основные положения концепции сервейинга.
    
33. 
    Основные принципы оценки недвижимости.
    
34. 
    Основные экономические характеристики недвижимости.
    
35. 
    Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
    
36. 
    Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.
    
37. 
    Оценка недвижимости методом капитализации дохода.
    
38. 
    Оценка недвижимости по затратам.
    
39. 
    Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
    
40. 
    Потребительские свойства земельных участков.
    
41. 
    Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.
    
42. 
    Правовые основы операций с недвижимостью.
    
43. 
    Продажа государственного имущества на аукционе.
    
44. 
    Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.
    
45. 
    Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
    
46. 
    Содержание права собственности на недвижимость.
    
47. 
    Способы финансирования объектов недвижимости.
    
48. 
    Субъекты и объекты собственности.
    
49. 
    Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
    
50. 
    Управление рисками при финансировании недвижимости.
    
51. 
    Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
    
52. 
    Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.
    
53. 
    Экономический механизм аренды недвижимости.
    

• 
  изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о рынке недвижимости и его среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;
  
• 
  получение навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости;
  
• 
  формирование осознанного интереса к рынкам недвижимости, позволяющего при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственного бюджета;
  
• 
  сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;
  

• 
  основные экономические термины, используемые в экономике недвижимости;
  
• 
  приемы и методы проектного анализа, критерии экономики недвижимости;
  
• 
  факторы времени, продолжительность жизни объектов недвижимости;
  
• 
  эффективность портфельных инвестиций в недвижимость, затраты упущенных возможностей, норматив экономической эффективности инвестиций;
  
• 
  сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний;
  
• 
  современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
  

• 
  определять виды эффективности и задачи, решаемые в ходе оценки объектов недвижимости;
  
• 
  применять формулы сложных процентов для приведения вперед и назад по оси времени при оценке объектов недвижимости;
  
• 
  выполнить оценку экономической эффективности проектов строительства новых объектов недвижимости, увеличивая при этом ценность компании;
  
• 
  владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом, составить акт приема-передачи предмета сделки;
  
• 
  уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.
  

• 
  овладевает знаниями, способствующими ориентации на инвестиционном рынке ценных бумаг и других видах инвестирования недвижимости;
  
• 
  усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для предпринимательской деятельности в сфере оценки рынка недвижимости;
  
• 
  формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру, способность принимать правильные решения в профессиональной деятельности при экономической и правовой оценке недвижимости.