Методическая разработка по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»

Часть 1. Семинарские и практические занятия и задания для самостоятельной работы

Тема 1. Анализ рынка недвижимости как основа управления портфелем недвижимости (1 занятие)

1. 
   Дайте определение «портфеля недвижимости».
   
2. 
   В чем заключается специфика рынка недвижимости? Поясните такие характеристики рынка недвижимости как «узкая локализованность», «сегментированность», «персонифицированность».
   
3. 
   Почему рынок недвижимости относят к рынку несовершенной конкуренции?
   
4. 
   Сформулируйте цели анализа рынка недвижимости. Какова роль анализа рынка недвижимости в управлении портфелем недвижимости?
   
5. 
   Какие факторы влияют на функционирование рынка недвижимости? Дайте краткую характеристику факторов спроса и факторов предложения на рынке недвижимости.
   
6. 
   Каковы особенности ценообразования на рынке недвижимости?
   
7. 
   Охарактеризуйте специфику взаимодействия спроса и предложения на объекты недвижимости в процессе достижения рыночного равновесия.
   
8. 
   Как повлияет рост спроса арендаторов на объекты недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах?
   

1. 
   Объекты недвижимости в зависимости от характера использования подразделяются на следующие виды (выделить пять):
   
   1. 
      недвижимость, используемая в качестве инвестиций
      
   2. 
      сельскохозяйственная недвижимость
      
   3. 
      жилая недвижимость
      
   4. 
      недвижимость для ведения бизнеса
      
   5. 
      производственная недвижимость
      
   6. 
      коммерческая недвижимость
      
   7. 
      воспроизводимая недвижимость
      
   8. 
      специальная недвижимость
      
   9. 
      неспециализированная недвижимость
      
2. 
   По характеру использования к коммерческой недвижимости относятся (выделить четыре):
   
   1. 
      гостиницы
      
   2. 
      магазины
      
   3. 
      квартиры
      
   4. 
      доходные дома
      
   5. 
      заводы
      
   6. 
      рестораны
      
3. 
   В процессе управления портфелем недвижимости рассматривается:
   
   1. 
      специализированная недвижимость
      
   2. 
      неспециализированная недвижимость
      
4. 
   В процессе управления портфелем недвижимость рассматривается:
   
   1. 
      в качестве инвестиций
      
   2. 
      в качестве ресурса, используемого для ведения бизнеса
      
   3. 
      как благо, используемое для проживания владельца
      
5. 
   К профессиональным участникам рынка недвижимости относят (выделить два):
   
   1. 
      арендодателей
      
   2. 
      риэлтеров
      
   3. 
      собственников объектов недвижимости
      
   4. 
      инвесторов
      
   5. 
      оценщиков
      
6. 
   Рост ставок арендной платы по объектам недвижимости (выделить два):
   
   1. 
      влияет на увеличение предложения на рынке недвижимости
      
   2. 
      влияет на уменьшение предложения на рынке недвижимости
      
   3. 
      влияет на увеличение спроса на рынке недвижимости
      
   4. 
      влияет на уменьшение спроса на рынке недвижимости
      
   5. 
      не влияет на предложение на рынке недвижимости
      
   6. 
      не влияет на спрос на рынке недвижимости
      
7. 
   Рост доступности кредитов:
   
   1. 
      влияет на увеличение спроса на рынке недвижимости
      
   2. 
      влияет на уменьшение спроса на рынке недвижимости
      
   3. 
      не влияет на предложение на рынке недвижимости
      
   4. 
      не влияет на спрос на рынке недвижимости
      
8. 
   Рынки недвижимости по виду сделок подразделяются на следующие разновидности (выделить три):
   
   1. 
      рынок вещных прав
      
   2. 
      первичный рынок
      
   3. 
      вторичный рынок
      
   4. 
      рынок купли-продажи
      
   5. 
      рынок аренды
      
   6. 
      рынок ипотеки
      
   7. 
      организованный рынок
      
   8. 
      неорганизованный рынок
      
9. 
   На рынке недвижимости эластичность предложения по сравнению с эластичностью спроса:
   
   1. 
      более высокая
      
   2. 
      более низкая
      
   3. 
      находится на том же уровне
      
10. 
    На рынке недвижимости баланс спроса и предложения:
    
    1. 
       достигается часто
       
    2. 
       достигается редко
       
    3. 
       отмечается постоянно
       

1. 
   Представьте графически и опишите процесс достижения рыночного равновесия на рынке недвижимости. Каким образом данная модель влияет на управление портфелем недвижимости?
   
2. 
   Сформулируйте особенности инвестиций в объекты недвижимости.
   
3. 
   Дайте сравнительную характеристику инвестиционной привлекательности недвижимости для профессиональных и институциональных инвесторов.
   
4. 
   Изучите последние результаты анализа рынка жилой или коммерческой недвижимости, представленные на сайте www.irn.ru. Выделите основные этапы проведения анализа рынка недвижимости. Какие ключевые факторы спроса и предложения влияют на рассматриваемый сегмент рынка в настоящее время?
   

1. 
   Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – СПб: Питер, 2004. – Гл. 2, С.258-279.
   
2. 
   Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие.– М.:ИНФРА-М, 2008. – Гл. 1.
   
3. 
   Оценка недвижимости: учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – С. 33-47.
   
4. 
   Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. – 2-е изд., доп. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. – Гл. 2,3.
   
5. 
   Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – С.11-19.