Основные категории заинтересованных лиц
|
Содержание интересов частных лиц и общественности, представленной частными лицами
|
Ответы системы градорегулирования на запросы частных лиц и общественности
|
Все категории частных лиц: собственники квартир; лица, желающие приобрести недвижимость, застройщики
|
Потребность в информации о перспективах развития соответствующей территории, включая информацию о том, что соответствующая недвижимость:
не попадёт (попадёт) в зону планируемого размещения объектов, для размещения которых допускается принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд (см. раздел 7.1.3);
не попадёт (попадёт) в зону с особыми условиями использования территории (например, в санитарно-защитную зону)
|
Решения о подготовке документов градостроительного проектирования подлежат опубликованию.
Утверждённые документы градостроительного проектирования (в части, относящейся к соответствующей территории) в обязательном порядке направляются и размещаются в муниципальных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (см. раздел 7.3).
Содержащиеся в муниципальных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности документы открыты для ознакомления всем заинтересованным лицам (см. главу 12).
|
Потребность в информации относительно правовых гарантий использования недвижимости и возможностей развития недвижимости
|
Такая информация представлена в виде градостроительных регламентов в составе муниципальных нормативных правовых актов – правил землепользования и застройки, которые доступны всем заинтересованным лицам (см. главы 9 и 12).
|
Возможность отстаивать имущественные интересы и участвовать в принятии решений
|
В отношении проектов документов градостроительного проектирования, утверждаемых органами местного самоуправления, в обязательном порядке должны проводиться публичные слушания (см. главу 13).
|
Собственники квартир в многоквартирных домах, которые ещё не стали собственниками (на правах общей долевой собственности) земельных участков таких домов
|
Потребность выделить земельный участок посредством документации по планировке территории (проектов межевания).
|
Возможность подготовки проектов межевания как по инициативе органа местного самоуправления, так и по инициативе заинтересованных лиц (см. раздел 10.4*).
|
Недопущение неправомерного «уплотнения» – внедрения в существующую застройку новых объектов, размещение которых ущемит права собственников квартир.
|
Наличие в ГрК РФ «защитительных» норм относительно того, что должны учитываться нормативы градостроительного проектирования в части минимальных размеров земельных участков, действовавших на период застройки (см. раздел 10.4).
|
Защита территорий общего пользования (например, внутриквартальных скверов и т.п.) от неправомерной застройки.
|
Наличие в ГрК РФ «защитительных» норм относительно того, что границы территорий общего пользования определяются красными линиями (устанавливаемыми документацией по планировке территории – см. раздел 10.3), а также «защитительных» норм Земельного кодекса РФ относительно того, что территории общего пользования не подлежат приватизации.
|
Застройщики единичных объектов – лица, заинтересованные в приобретении выделенных из состава государственных или муниципальных земель земельных участков (свободных от прав третьих лиц) для предоставления в целях строительства единичных объектов.
|
Наличие указанных земельных участков и наличие возможности проявить инициативу – самостоятельно подготовить документацию по планировке территории, посредством которой такие земельные участки выделяются и становятся объектом предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
|
Такая возможность предоставляется в соответствии с нормами ГрК РФ, которые могут быть развиты и детализированы законами субъектов РФ, местными нормативными правовыми актами – правилами землепользования и застройки (см. раздел 10.3**).
|
Застройщики-девелоперы, комплексно осваивающие земельные участки в границах вновь образуемых кварталов, микрорайонов, или обеспечивающие развитие застроенных территорий, в том числе со сносом ветхих домов и строительством на их месте новых домов.
|
Наличие указанных земельных участков и наличие возможности проявить инициативу – самостоятельно подготовить предложения (в том числе в виде документации по планировке территории) по выделению таких земельных участков, территорий для предоставления в целях комплексного освоения и развития территорий.
|
Такая возможность предоставляется в соответствии с нормами ГрК РФ, которые могут быть развиты и детализированы законами субъектов РФ, местными нормативными правовыми актами – правилами землепользования и застройки.
|
