Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах и улицах «Добрая дорога детства» 2
Скачать 1 Mb.
|
Зонирование территории сельсоветаГрадостроительное зонирование должно стать важным и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную политику в области землепользования и застройки. Зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т.д.). Градостроительный кодекс РФ относит Генеральные планы поселений к разряду документов территориального планирования, в которых устанавливаются функциональные зоны, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территории. Градостроительный кодекс указывает следующие виды и состав территориальных зон: - жилые, - общественно-деловые, - производственные, - зоны инженерной и транспортной инфраструктур, - зоны сельскохозяйственного использования, - зоны рекреационного назначения, - зоны особо охраняемых территорий, - зоны размещения военных объектов, - иные виды территориальных зон. Градостроительный кодекс РФ предполагает, что подготовленный и надлежащим образом утвержденный генеральный план поселения служит основанием для проведения градостроительного зонирования территории. Поскольку генеральный план поселения не является документом прямого действия, реализация его положений осуществляется через разработку правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территорий элементов планировочной структуры, градостроительных планов земельных участков. Поэтому назначенный для застройки участок относится к какой-либо функциональной зоне генерального плана, получает градостроительные регламенты и разрешенный вид строительных преобразований из правил землепользования и застройки, приобретает точные юридически оформляемые границы из проектов планировки и межевания территории и, наконец, делится на застраиваемую и свободную от застройки части в градостроительном плане земельного участка. Зонирование территории Гладышевского сельсовета произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса сельсовета, характером размещения и режимом особо охраняемых природных территорий и т.д. В таблице 9 представлены современные территориальные зоны сельсовета, выделенные посредством методов картографического анализа топоосновы. Численные значения площади территориальных зон рассчитаны относительно общей площади сельсовета. Таблица 9 Территориальные зоны сельсовета. Существующее положение
Как видно из приведенных в таблице 9 данных, наибольшая часть территории сельсовета относится к зоне фактически используемой в сельском хозяйстве (51,1 %). Отметим высокую долю селитебной зоны (7,4 %), и незначительную зоны под древесной и кустарниковой растительностью (0,1 %), представляющую собой участки леса, лесополосы и заросшие земли сельскохозяйственного назначения. К прочим зонам, отнесены неиспользуемые земли, различного рода неудобья, балки, овраги и т.д. В таблице 10 представлены численные значения территориальных зон в пределах населенных пунктов сельсовета. Таблица 10 Территориальные зоны в населенных пунктах сельсовета. Существующее положение и проектные предложения
Согласно проектным предложениям общая площадь населенных пунктов Гладышевского сельсовета оставлена без изменений, однако структура ее функционального зонирования посредством внутреннего перераспределения, существенно изменилась. В наибольшей степени увеличение коснулись жилой зоны, чья доля в общей площади возросла на 0,3 %. Кроме того, предлагается увеличение доли рекреационной зоны на 0,3 %. Увеличение зоны прочих земель обусловлено резервированием свободных территорий, характер использование которых будет определен за пределами расчетного срока. В свою очередь на 6,8 %, уменьшилась доля недействующей общественно-деловой зоны, которая выступила донором для увеличившихся функциональных зон. В тоже время площади зон, жилой, инженерно-транспортной инфраструктуры, специального назначения оставлены без изменений. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
