Отчет о научно-исследовательской работе «Формирование учетно-аналитической информации застройщиками при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»
Скачать 0.68 Mb.
|
РАЗДЕЛ II. ФОРМИРОВАНИЕ УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА2.1. Учет источников финансирования долевого строительстваВ силу ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ ценой договора долевого участия в строительстве является размер средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. При этом цена может быть определена из двух составляющих: суммы на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ). Теперь рассмотрим учетную модель, основанную на признании договора участия в долевом строительстве разновидностью договора строительного подряда. В экономике процесс приобретения, строительства, получения новых внеоборотных активов называют капиталовложениями, или инвестициями в основной капитал. Для организаций различных видов деятельности характерны свои объекты капиталовложений, но в строительной отрасли существуют уникальные, не характерные для других отраслей объекты вложений. Застройщик так должен организовать аналитический учет активов и обязательств, чтобы он обеспечивал получение необходимой информации по нескольким направлениям: - по каждому дольщику и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) дольщиков; - по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге; - по обязательствам застройщика перед дольщиками и обязательствам дольщиков перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период; - об оплате жилых помещений после завершения строительства и признании выручки от продажи. В бухгалтерском учете факты хозяйственной деятельности должны отражаться исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой) (п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н). При получении застройщиком от инвесторов инвестиционных средств на строительство у застройщика возникает обязательство по окончании строительства передать этим инвесторам построенные объекты, т.е., по сути, у инвестора на сумму переданных заказчику-застройщику средств возникает дебиторская задолженность, а у заказчика-застройщика перед инвесторами соответственно кредиторская задолженность. В связи с чем такие средства у застройщика, на наш взгляд, могут учитываться также на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Целевые средства, полученные на строительство объектов от инвесторов, могут учитываться заказчиком-застройщиком на счете 86 "Целевое финансирование" в разрезе контрагентов. У заказчика-застройщика перед участниками долевого строительства возникает кредиторская задолженность в сумме полученных денежных средств, а у участника долевого строительства на эту же сумму - дебиторская задолженность. Данные целевые средства числятся на счете 86 "Целевое финансирование" до момента окончания строительства и передачи участникам долевого строительства построенного объекта как результата произведенных за их счет капитальных вложений (Таблица 1). Таблица 1- Учет целевых средств
Правомерность использования счета 86 для отражения средств, поступающих от дольщиков, подтверждает пп. "г" п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Письмо Минфина России от 30.12.1993 N 160), согласно которому денежные средства, полученные от инвесторов, должны отражаться у заказчика как целевые средства для финансирования капитального строительства. Кроме того, средства инвесторов (дольщиков), аккумулированные на счете застройщика, признает средствами целевого финансирования пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Указанные средства числятся на счете 86 до момента окончания строительства и передачи построенного объекта инвесторам. К целевому финансированию относятся средства, полученные застройщиком от инвестора и использованные на строительство в соответствии с утвержденной инвестором сметой. К доходам относится только прибыль застройщика, так как основная часть расходов на строительство, включая содержание службы заказчика-застройщика, включается в стоимость построенного объекта. Средства, полученные от дольщиков в качестве целевого финансирования строительства жилого дома, независимо от способа осуществления строительства (подрядного или хозяйственного) являются инвестициями, а не авансами за реализацию работ, услуг и поэтому не облагаются НДС (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24.09.2010 N А45-28551/2009, Северо-Западного округа от 23.09.2008 N А56-16478/2007 и Северо-Кавказского округа от 25.09.2008 N Ф08-5777/2008). Увеличение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения возможно по соглашению сторон, но только если такая возможность предусмотрена самим договором (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ). Доплата может производиться путем единовременного внесения платежей (ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ). При этом стороны могут договориться, что платежи по дополнительному соглашению к договору производятся посредством открытия аккредитива, поскольку аккредитив является одной из форм безналичных расчетов (п. 1 ст. 862 Гражданского кодекса РФ, п. 1.1 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России 19.06.2012 N 383-П). При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика (участника долевого строительства) об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента (п. п. 1, 2 ст. 867 ГК РФ, п. 6.10 Положения). Аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств, признается безотзывным (п. 1 ст. 869 ГК РФ). Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива (п. 1 ст. 870 ГК РФ, п. п. 6.1, 6.15 Положения). Например, в числе таких документов представляется распоряжение о вводе дома в эксплуатацию. Поскольку при расчетах аккредитивами поступление денежных средств по договорам участия в долевом строительстве гарантируется банком-эмитентом, при получении уведомления об открытии аккредитива организация отражает сумму аккредитива на счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". Зачисление денежных средств на расчетный счет организации при выполнении условий аккредитива отражается по дебету счета 51 "Расчетные счета" и кредиту счета 76 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Одновременно с забалансового счета 008 списывается сумма исполненного аккредитива. При строительстве объекта недвижимости наиболее дефицитный ресурс застройщика - денежные средства, необходимые для возведения объекта недвижимости. Средства дольщиков могут привлекаться неравномерно, а процесс строительства по умолчанию непрерывный. У застройщика построенный объект недвижимости не будет признан основным средством, так как он предназначен для последующей продажи. Таким образом, хотя и сооружение его требует длительного времени и существенных расходов, признать его инвестиционным активом нельзя. Не выполняется второе условие п. 7 ПБУ 15/2008 - объект не будет принят к учету в качестве основного средства или другого внеоборотного актива. Исходя из требований того же п. 7, вся сумма начисленных по кредиту (займу) процентов с момента поступления денег на счет заемщика и вплоть до окончания договора должна быть признана в регистрах бухгалтерского учета прочими расходами. Начисление процентов будет отражаться записями: Дебет счета 91 (субсчет "Прочие расходы") Кредит счета 67. Для целей налогообложения прибыли проценты по кредиту однозначно признаются внереализационными расходами в размере установленного ст. 269 НК РФ норматива. Превышение прочих расходов в регистрах бухгалтерского учета над внереализационными расходами признается постоянной разницей и влечет начисление постоянного налогового обязательства. |
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... |  | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «программный продукт... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «волгоградский государственный... |
| Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... | | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... |
| Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... | | Формирование учетно-аналитической информации о расходах по технологическим... Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Орловский... |
| Формирование косвенного налогообложения в управленческой учетно-аналитической системе Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Государственный... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим центром и Межгосударственным... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Финансы – это система денежных отношений в обществе связанная с формированием и использованием денежных фондов при обороте денежных... |
| Отчет о научной исследовательской работе студентов (магистрантов) Института Организация научно-исследовательской деятельности студентов и их участие в научных исследованиях и разработках в 2012 году | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
| Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
| Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
