Отчет о научно-исследовательской работе «Формирование учетно-аналитической информации застройщиками при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»
Скачать 0.68 Mb.
|
2.2. Формирование стоимости объектов долевого строительства в составе внеоборотных активов застройщикаСогласно ст. 18 Закона N 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: 1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); 2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; 4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; 5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории; 7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций рекомендует по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" отражать включаемую в первоначальную стоимость объектов стоимость основных средств, нематериальных активов и других соответствующих активов. При этом сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в дебет счета 01 "Основные средства". Сальдо по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" отражает величину вложений организации в незавершенное строительство, незаконченные операции приобретения основных средств. Согласно действующей практике в активе счета 08 аккумулируются не только затраты, осуществляемые непосредственно на строительство объекта, но и затраты, связанные с содержанием самого застройщика. А это не позволяет в дальнейшем при формировании финансового результата соотнести расходы, завуалированные на счете 08, с доходами застройщика. Поэтому в отечественной экономической литературе с целью устранения этого недостатка ведется дискуссия об организации учета таких расходов. Но на правомерность использования застройщиком счета 08, то на это прямо указывает Письмо Минфина России от 18.05.2006 N 07-05-03/02. В период подготовительных работ по реализации инвестиционного проекта застройщик несет расходы по оформлению земельного участка для строительства в собственность или в аренду, расходы по уплате земельного налога или арендной платы, по освобождению территории для строительства от имеющихся на ней строений и т.п. Он также размещает заказы на изготовление исходно-разрешительной и проектной документации, которая необходима для получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Перечисленные расходы являются капитальными затратами по строительству объекта, состав которых установлен Методикой МДС 81-35.2004. Застройщик может нести дополнительные расходы, не относящиеся к капитальным, но связанные с сооружением объекта и доведением его до состояния, пригодного к эксплуатации. Это, в частности, расходы по оплате информационных и консультационных услуг и вознаграждения, уплачиваемые посредникам. В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Учет расходов на строительство рекомендуется вести по следующей структуре расходов на: строительные работы; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, сданного в монтаж; приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса; прочие капитальные затраты. Аналитический учет по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" осуществляется по затратам, связанным со строительством и приобретением основных средств, - по каждому строящемуся или приобретаемому объекту основных средств. При этом построение аналитического учета обеспечивает возможность получения данных о затратах на: - строительные работы и реконструкцию; - буровые работы; - монтаж оборудования; - оборудование, требующее монтажа; - оборудование, не требующее монтажа, а также на инструменты и инвентарь, предусмотренные сметами на капитальное строительство; - проектно-изыскательские работы; - прочие затраты по капитальным вложениям. Затраты заказчика-застройщика на собственное содержание отражаются на счете 26 "Общехозяйственные расходы" с последующим списанием на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" и складываются из расходов, связанных со строительством объекта, по вводу его в эксплуатацию или сдаче инвестору, оказанию прочих услуг. Источником покрытия затрат по содержанию заказчика-застройщика в итоге является счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" (ил 06 "Долевое строительство"). За счет средств инвестора покрываются расходы на оплату подрядчику стоимости выполненных работ по строительству здания (с учетом НДС, предъявленного подрядчиком). В целях обеспечения прозрачности информации об объектах долевого строительства для специализированных заказчиков-застройщиков можно порекомендовать использовать для отражения вышеперечисленных затрат балансовый счет 06 и назвать его "Долевое строительство", так как объект изначально строится для передачи участникам долевого строительства, и информация о стоимости объекта долевого строительства является существенной для заинтересованных пользователей отчетности организации (Таблица 2). Таблица 2 - Формирование стоимости объекта строительства
Очевидно, что у застройщика возникают доходы, связанные с оказанием им услуг дольщикам по организации строительных работ, контролю за их выполнением, учету поступления привлеченных средств, затрат на строительство и т.д., на что указывают, в частности, Письма Минфина России от 26.10.2004 N 07-05-14/283, от 23.11.2004 N 07-05-14/306. Напомним, что порядок выплаты застройщику вознаграждения за оказанную услугу определяется договором с инвестором, размер вознаграждения устанавливается: в виде фиксированной суммы; в процентном отношении от сметной стоимости строительства; в виде экономии между фактическими затратами по строительству объекта и его сметной стоимостью. В целях бухгалтерского учета заказчик имеет право выбора в порядке признания в бухгалтерском учете выручки от реализации услуг инвесторам. Если в учетной политике заказчика предусмотрено, что готовность услуги устанавливается в конце каждого месяца, то с такой же периодичностью формируется выручка от реализации услуги в регистрах бухгалтерского учета. Если в учетной политике предусмотрено, что выручка от оказания инвесторам услуг по организации строительства определяется при его завершении, то на счетах бухгалтерского учета она отражается единовременно - при составлении Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (ф. КС-14). При ведении бухгалтерского и налогового учета обязанностями застройщика являются: - ведение раздельного учета доходов и расходов, полученных или произведенных в рамках целевого финансирования, и иных доходов и расходов. Если такого учета нет, то у организации средства целевого финансирования подлежат налогообложению с даты их получения; - представление в налоговые органы по окончании налогового периода отчета о целевом использовании полученных средств по форме, утверждаемой ФНС России. Назначение использования целевых средств определяется организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования в соответствующем договоре. Если целевые средства использованы организацией не по назначению, то они подлежат налогообложению (п. 14 ст. 250 НК РФ). Напомним: на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ застройщик вправе воспользоваться освобождением от обложения НДС стоимости услуг, оказываемых участникам долевого строительства. Причем, чтобы воспользоваться этой льготой, застройщику не требуется получать разрешение налогового органа или уведомлять инспекторов о переходе на освобождение. Наоборот, представлять заявление в инспекцию необходимо, если застройщик хочет отказаться от применения этой льготы (п. 5 ст. 149 НК РФ). Суммы экономии, остающиеся в распоряжении застройщика, не облагаются НДС на основании п. 2 ст. 162 НК РФ (Письмо Минфина России от 29.07.2011 N 03-07-07/43). Как следует из разъяснений финансового ведомства (Письмо от 08.06.2011 N 03-07-10/11), если застройщик применяет освобождение от обложения НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ и своими силами обязуется построить жилой дом, выполняя СМР, то согласно п. 1 ст. 154 НК РФ денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, включаются в налоговую базу по НДС как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ. При этом денежные средства, получаемые на оплату услуг застройщика, в налоговую базу не включаются. Соответственно, в дальнейшем суммы начисленного "авансового" НДС принимаются к вычету в общем порядке после определения застройщиком налоговой базы со стоимости выполненных СМР (п. 8 ст. 171 и п. 6 ст. 172 НК РФ). Первоначальная стоимость построенного объекта определяется как сумма расходов на его сооружение и доведение до состояния, в котором он пригоден для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ). С целью формирования достоверного и полного представления о финансовом положении застройщика, осуществляющего операции, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, финансовых результатах деятельности такого застройщика и изменениях в его финансовом положении в дополнение к требованиям, установленным нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, застройщик должен раскрывать в бухгалтерской отчетности информацию о: - обязательствах участников договора по внесению денежных средств с выделением не внесенных в срок платежей; - обязательствах застройщика перед участниками договора по передаче прав на объект строительства после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию; - обязательствах застройщика перед участниками договора, возникающих в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, а также по возврату денежных средств и уплаты процентов в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; - задолженности по кредитам и займам, привлеченным для долевого строительства; - активах застройщика, находящихся в залоге в обеспечение исполнения обязательств по договору залогом; - задолженности участников договора по оплате квартир после завершения долевого строительства и признания застройщиком выручки от продажи квартир. | ||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... |  | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «программный продукт... Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «волгоградский государственный... |
| Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... | | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... |
| Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... | | Формирование учетно-аналитической информации о расходах по технологическим... Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Орловский... |
| Формирование косвенного налогообложения в управленческой учетно-аналитической системе Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Государственный... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим центром и Межгосударственным... | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Финансы – это система денежных отношений в обществе связанная с формированием и использованием денежных фондов при обороте денежных... |
| Отчет о научной исследовательской работе студентов (магистрантов) Института Организация научно-исследовательской деятельности студентов и их участие в научных исследованиях и разработках в 2012 году | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
| Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
| Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... | | Отчет о научно-исследовательской работе структура и правила оформления Разработан всероссийским институтом научной и технической информации, Всероссийским научно-техническим информационным центром и Межгосударственным... |
