Рабочая программа дисциплины в. 12 Жилищное право направление подготовки: юриспруденция Квалификация (степень) выпускника: бакалавр Форма обучения: очная Вологда 2013 Цели освоения учебной дисциплины Учебная дисциплина «Жилищное право»

Скачать 0.81 Mb.

Название	Рабочая программа дисциплины в. 12 Жилищное право направление подготовки: юриспруденция Квалификация (степень) выпускника: бакалавр Форма обучения: очная Вологда 2013 Цели освоения учебной дисциплины Учебная дисциплина «Жилищное право»
страница	2/8
Дата публикации	16.03.2015
Размер	0.81 Mb.
Тип	Рабочая программа

100-bal.ru > Право > Рабочая программа

1 2 3 4 5 6 7 8

Раздел 1. Общие положения жилищного права

Тема 1. Жилищное право как комплексная отрасль права

Понятие жилищного права, его место в системе российского права. Жилищное право как наука и учебная дисциплина.

Система жилищного права.

Предмет и метод правового регулирования.

Принципы жилищного права

Конституционное право граждан на жилище. Реализация права граждан на жилище. Жилищная политика Российской Федерации.

Тема 2. Жилищное законодательство

Жилищное законодательство: понятие, структура, основные этапы становления, тенденции развития.

Система жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ: общая характеристика.

Компетенция РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в регулировании жилищных отношений. Акты международного права.

Применение жилищного закона и жилищного права по аналогии. Применение к жилищным отношениям норм иных отраслей права. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.

Тема 3. Жилищные правоотношения

Жилищные правоотношения: понятие, элементы. Виды жилищных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

Защита жилищных прав.
Тема 4. Жилое помещение как объект жилищных прав
Понятие, признаки и виды жилых помещений. Критерии, которым должно отвечать жилое помещение.

Признание жилого помещения непригодным для проживания: порядок и правовые последствия. Виды жилых помещений. Правовой режим помещений вспомогательного назначения и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Правовой режим жилого помещения. Правила пользования жилым помещением.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Переустройство и перепланировка жилых помещений: условия и порядок осуществления. Последствия самовольного переустройства или перепланировки.

Особенности правового режима жилых помещений коммунального заселения.
Тема 5. Жилищный фонд
Понятие жилищного фонда.

Классификации жилищных фондов по формам собственности и по назначению.

Организация учета жилищного фонда в Российской Федерации.
Тема 6. Вещные права на жилые помещения
Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.

Право собственности на жилое помещение. Особенности осуществления собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Пользование жилым помещением собственником и обладателями ограниченных вещных прав. Права и обязанности членов семьи собственника и бывших членов семьи, связанные с пользованием жилым помещением.

Ограниченные вещные права на жилое помещение. Право на жилое помещение отказополучателя. Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Раздел 2. Передача жилого помещения во временное владение и пользование.

Виды договоров найма жилого помещения.

Тема 7. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде

коммерческого использования.
Понятие договора найма жилого помещения

Правовое регулирование

Правовая природа договора коммерческого найма

Субъектный состав договора коммерческого найма

Условия договора коммерческого найма жилого помещения (предмет, цена, срок)

Форма договора коммерческого найма

Содержание договора (права и обязанности сторон, правовое положение членов семьи нанимателя, постоянно проживающих лиц, временных жильцов, поднанимателей)

Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, а также за нарушение прав третьих лиц

Изменение и прекращение договора коммерческого найма.

Особенности коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
Тема 8. Основания и порядок предоставления жилых помещений

по договору социального найма.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве.

Учетная норма общей площади жилого помещения и норма предоставления жилья: понятие, правовое значение.

Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отказ в принятии на учет, снятие гражданина с учета.

Порядок предоставления жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Внеочередное обеспечение жильем. Решение о предоставлении жилого помещения, его правовое значение.

Тема 9. Договор социального найма
Договор социального найма: общая характеристика. Понятие и правовая природа договора социального найма.

Особенности правового регулирования.

Порядок заключения, существенные условия. Типовой договор социального найма жилого помещения.

Права и обязанности сторон договора социального найма.

Обмен жилых помещений. Понятие обмена, пределы обмена. Правовая природа обменных отношений. Субъекты обменных отношений. Условия и порядок обмена жилыми помещениями. Случаи, в которых обмен не допускается. Основания и последствия признания обмена недействительным.

Члены семьи нанимателя: их права и обязанности. Временные жильцы и поднаниматели.

Изменение и прекращение договора социального найма: основания, порядок, правовые последствия.

Основания, порядок и виды выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.
Тема 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Понятие специализированных жилых помещений. Специализированный жилищный фонд. Общая характеристика.

Особенности предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Основания возникновения права пользования специализированным жильем. Правовое регулирование отношений, связанных с пользованием специализированным жильем.

Договор найма специализированного жилого помещения. Его отличия от договора социального найма. Применение к найму специализированного жилья положений о социальном найме жилых помещений. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

Особенности предоставления и использования отдельных видов специализированных жилых помещений (служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилья маневренного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, иных жилых помещений, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилых помещений из фондов для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
Раздел 3. Многоквартирный дом: понятие, элементы и способы управления
Тема 11. Общее имущество многоквартирного дома как объект жилищных прав
Понятие «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». Состав общего имущества многоквартирного дома, порядок его определения.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: виды, порядок определения размера указанных расходов.

Особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Тема 12. Управление многоквартирными домами
Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома: порядок созыва, проведения и принятия решений, компетенция, виды собраний.

Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Правовой статус управляющей организации.

Договор с управляющей организацией: понятие, правовая природа, субъекты, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом. Порядок изменения и прекращения договора с управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья: порядок создания и деятельности. Членство в товариществе собственников жилья. Права и обязанности членов ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Взаимоотношения ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ. Имущество ТСЖ. Основания его возникновения.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Роль общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Управление многоквартирными домами, собственники которых не осуществили выбор способа управления.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Тема 13. Потребительские кооперативы в жилищной сфере
Понятие и виды, цели создания жилищных кооперативов.

Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов (понятие, членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, органы управления). Источники формирования имущества и направления использования имущества.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Право пользования жилым помещением члена кооператива. Основания возникновения права пользования жилым помещением, его правовая природа

Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение

Прекращение членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Наследование пая в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

Жилищные накопительные кооперативы. Различия в правовом положении жилищных накопительных и иных видов жилищных кооперативов. Источники формирования имущества и направления использования имущества. Гарантии финансовой устойчивости жилищного накопительного кооператива.
Тема 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме на проведение капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Раздел 4. Специальные способы приобретения жилья в собственность
Тема 15. Ипотечное жилищное кредитование. Накопительно-ипотечная система

жилищного обеспечения военнослужащих.
Понятие и сущность жилищной ипотеки. Принципы ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования.

Классификация ипотечных кредитов. Цели и задачи ипотечного жилищного кредитования. Процедура оформления и получения ипотечного кредита. Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки. Проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита. Погашение кредита. Возможность реструктуризации и ее виды. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Общая характеристика, правовое регулирование и особенности. Анализ Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ. Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих. Права членов семьи военнослужащего – участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
Тема 16. Приобретение жилья в порядке приватизации, с использованием

государственных жилищных сертификатов, безвозмездных субсидий и займов.

Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Правовые основы приватизации жилых помещений. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений.

Приобретение гражданами жилых помещений с использованием государственных жилищных сертификатов, безвозмездных жилищных субсидий: правовое регулирование, категории участников, порядок предоставления.
Тема 17. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Правовое регулирование отношений в сфере долевого строительства: современное состояние и тенденции развития.

Правовая природа договора. Соотношение со схожими правовыми институтами.

Стороны и существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Форма, порядок заключения и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исполнение обязательств сторон договора участия в долевом строительстве. Способы обеспечения исполнения обязательств как существенное условие договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Защита прав дольщиков.