 MMC - S1–PD/355–12.07
ДОГОВОР
ЗА ПОДДРЪЖКА И УПРАВЛЕНИЕ
НА “КУРОРТЕН АПАРТАМЕНТЕН КОМПЛЕКС
EMERALD RESORT RAVDA”
No MMC – S1–PD/355–12.07
|
ДОГОВОР
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И УПРАВЛЕНИИ
“КУРОРТНЫМ КОМПЛЕКСОМ КВАРТИРНОГО ТИПА
EMERALD RESORT RAVDA”
№ ММС - S1–PD/355–12.07
|
Днес, 14.12.2007 (четеринадесети декември две хиляди и седма) година, между:
|
Сегодня, 14.12.2007 (четырнадцатого декабря две тысячи седьмого) года, между:
|
- Кротова Маргарита Эдуардовна, с документ за самоличност (паспорт): № 4507 668714, издаден на 11.08.2004 от ОВД района Новокосино г.Москвы, телефон (495)233-54-51, факс…….и адрес: Россия, г.Москва ул.Новокосинская д.40, кв.178,
наричан по-долу Възложител,
|
- Кротова Маргарита Эдуардовна, удостоверение личности (паспорт) № 4507 668714, выдан 11.08.2004 , ОВД района Новокосино г.Москвы, телефон (495)233-54-51, факс…….и адрес: Россия, г.Москва ул.Новокосинская д.40, кв.178, в дальнейшем именуемый “Заказчик”,
|
И
|
И
|
“Пайонир Девелъпмънт” ЕООД, рег. в СГС, ФО, ф. д. Nо 3974/2004 год., със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. “Никола Мирчев” Nо 27, вх. Г, ет. 2, ап. 35, дан. номер 1227094091, БУЛСТАТ 131233128, с търговски адрес и адрес за кореспонденция: гр. София 1407, бул. ”Н. Вапцаров” Nо 35, ет. 6, офис 6А, тел. +359 2 81 61 911 и факс +359 2 81 61 933, представлявано от управителя Юрий Янушкевич, наричан по-долу Мениджър
|
ЕООО “Пайонир Девелопмент”, зарег. в ГС г. Софии, ФО, ф. д. № 3974/2004 г., с местом нахождения и адресом правления: г. София, ул. Николы Мирчева, № 27, п. Г, эт. 2, кв. 35, налоговый номер 1227094091, БУЛСТАТ 131233128, с коммерческим адресом и адресом для корреспонденции: г. София 1407, бул. Николы Вапцарова, № 35, эт. 6, офис 6А, тел. (+359 2) 81 61 911 и факс (+359 2) 81 61 933, в лице Управляющего Юрия Янушкевич, в дальнейшем именуемое “Менеджер”,
|
Като се взе предвид, че Възложителят е собственик на следния апартамент, находящ се в „Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 401, сграда „Emerald”, крило „Emerald” на 4 етаж, а Мениджърът е собственик на земята и изградените подземни и надземни съоръжения и комуникации в „Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda” и при използването за целите на настоящия договор термини, а именно:
|
Учитывая, что Заказчик является собственником недвижимого имущества в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”, а именно:
КВАРТИРА № 401, в здании „Emerald”, крыло „Emerald” на 4 этаже, а Менеджер является собственником земли и сооруженных подземных и надземных строений и коммуникаций в Курортном комплексе Emerald Resort Ravda”, и при использовании в целях настоящего Договора терминов, а именно:
|
Общи части на сградите – основите на сградите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите, комините, външните входни врати на сградата, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, водосточните тръби и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване при обичайната експлоатация на апартаментите;
|
Общие части зданий – основания зданий, наружные стены, внутренние разделительные стены между отдельными частями, внутренние несущие стены, колонны, трегеры, плиты, лестницы, площадки, крыши, дымоотводы, наружные входные двери здания, главные линии электропроводки, отопительного оборудования и всех других, водосточные трубы и все остальное, что по своему характеру или назначению служит для общего пользования при обычной эксплуатации квартир;
|
Общодостъпни части и съоръжения на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda” – зелените площи, алеи и площадки, изградените съоръжения за общо ползване от собствениците на апартаменти в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, а именно: три открити и един закрит изцяло оборудвани басейна с прилежащите към тях обслужващи съоръжения, зала за билярд, детска площадка, открит и закрит паркинг, wellness-център, център за 24-часово медицинско обслужване, магазини и бутици, зелени площи и паркови елементи, открити и закрити заведения за консумация на храни и напитки (Ресторант, Воден бар, два Грил-бара, Лоби бар).
Безплатно ползване на подземни и надземни съоръжения и комуникации в общодостъпните части на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”: три открити и един закрит изцяло оборудвани басейна с прилежащите към тях обслужващи съоръжения, джакузи, детска площадка, открит и закрит паркинг, зелените площи, алеи, площадки и паркови елементи, шезлонги и чадъри.
Платено ползване на подземни и надземни съоръжения и комуникации в общодостъпните части на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”: зала за билярд, фитнес център, wellness-център, магазини и бутици, дейности свързани със занимания за деца и използването на професионални аниматори, открити и закрити заведения за консумация на храни и напитки (Ресторант, Воден бар, два Грил-бара, Лоби бар).
|
Общедоступные части и сооружения “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda” – зеленые насаждения, аллеи и площадки, существующие сооружения, которые собственники квартир в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda” используют совместно, а именно: один закрытый и три открытых полностью оборудованных бассейна с прилегающими к ним обслуживающими сооружениями; бильярдный зал; детская площадка; открытый и закрытый паркинги; wellness-центр, центр медицинского обслуживания, работающий круглосуточно; магазины и магазины типа бутик; зеленые насаждения и элементы парка; открытые и закрытые места системы питания (ресторан, водный бар, два гриль-бара, бар в фойе).
Бесплатное использование подземных и надземных строений и коммуникаций в общедоступных частях “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda”: один закрытый и три открытых полностью оборудованных бассейна с прилегающими к ним обслуживающими сооружениями; джакузи, детская площадка; открытый и закрытый паркинги; зеленые насаждения, аллеи, площадки и элементы парка, шезлонги и зонтики от солнца.
Платное использование подземных и надземных строений и коммуникаций в общедоступных частях “Курортного комплексa квартирного типа Emerald Resort Ravda”: бильярдный зал; фитнес-центр, wellness-центр, магазины и магазины типа бутик, деятельности связанные с занятиями с детьми и использованием профессиональных аниматоров, открытые и закрытые места системы питания (ресторан, водный бар, два гриль-бара, бар в фойе).
|
се сключи настоящия договор при следните условия:
|
заключили настоящий Договор на следующих условиях:
|
I.ОБЩИ УСЛОВИЯ
|
I.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
|
Възложителят възлага, а Мениджърът се задължава да извършва целогодишна техническа поддръжка и провежда целогодишно организационно и административно управление на “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, находящ се в кв. 22 по плана на с. Равда, общ. Несебър, област Бургаска, при условия, ред и начин на заплащане на възнаграждение, посочени в настоящия договор.
|
1. Заказчик поручает, а Менеджер обязуется проводить круглогодичный технический уход и круглогодично осуществлять организационное и административное управление “Курортным комплексом квартирного типа Emerald Resort Ravda”, находящимся в кв. 22 плана с. Равда, общ. Несебр, область Бургас, на условиях, в порядке и способом платежа вознаграждения, которые указаны в настоящем Договоре.
|
Мениджърът се задължава да извършва целогодишна техническа поддръжка в следния обем:
a) Техническо поддържане на общите части на сградата в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, включващо - поддържане на ВиК и ел. инсталациите, климатичните, пожароизвестителната и на вентилационните инсталации;
|
2. Менеджер обязуется осуществлять технический уход в течение всего года в следующем объеме:
а) Технический уход за общими частями здания в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”, включая - ВиК инсталяцию и электропроводку, кондиционеры, противопожарную и вентиляционную системы;
|
b) Техническо поддържане на басейните и обслужващите ги съоръжения, находящи се в общите части на сградата и общодостъпните части в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, включващо - доставка на консумативи, поддържане в изправност на пречиствателните съоръжения и монтираните душове;
|
b) Технический уход за бассейнами и обслуживающими их сооружениями, находящимися в общих частях здания и общедоступных частях “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda”, в том числе – поставка вспомогательных средств, поддержка исправности очистных сооружений и установленных душевых;
|
c) Техническо поддържане на асансьорите в общите части на сградата, както и намиращите се в общодостъпните части спортни съоръжения и детската площадка;
|
c) Технический уход за лифтами общих частей здания, как и за находящимися в общедоступных частях спортивными сооружениями и детской площадкой;
|
d) Организира поддръжката на зелените площи в комплекса, както и наема персонал за непосредственото осъществяване на цялостната техническа поддръжка.
|
d) Организует уход за зелеными насаждениями на территории комплекса, а также нанимает персонал, который непосредственно осуществляет комплексный технический уход.
|
Мениджърът се задължава да извършва организационно управление в следния обем:
|
3. Менеджер обязуется осуществлять организационное управление в следующем объеме:
|
Организира режима за достъп и вътрешния ред в сградата;
|
а) Организует режим доступа и внутренний распорядок в здании;
|
b) Организира санитарно-хигиенните услуги в общите части на сградата и в общодостъпните части и съоръжения;
|
b) Организует санитарно-гигиенические услуги в общих частях здания и в общедоступных частях и сооружениях;
|
c) Организира занимания за деца, използвайки професионални аниматори, по предварително обявена програма;
|
c) По предварительно объявленной программе организует для детей развлечения, используя профессиональных аниматоров;
|
Мениджърът се задължава да извършва административно управление и oказва всякакъв вид помощ на Възложителя с цел безпрепятствено упражняване правото на собственост и спокойно пребиваване в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, като:
|
4. Менеджер обязуется осуществлять административное управление и оказывать Заказчику любой возможный вид помощи с целью беспрепятственного осуществления права собственности и спокойного пребывания в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda”:
|
Организира единна рецепция за “Курортен комплекс Emerald Resort Ravda”;
|
а) Организуя единую рецепцию для “Курортного комплекса квартирного типа Emerald Resort Ravda”;
|
b) Организирa по подходящ начин предоставянето на необходимата информация на Възложителя след поискването й;
|
b) Организуя подходящим способом предоставление Заказчику необходимой информации по его требованию;
|
c) Организира достъпа до спортните съоръжения.
|
с) Организуя доступ к спортивным сооружениям.
|
II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
| II. ЦЕНА И СПОСОБ ПЛАТЕЖА |
Срещу така поетите задължения по пунктове 2 (втори), 3 (трети) и 4 (четвърти) от раздел I (първи) на настоящия договор, Възложителят заплаща на Мениджъра месечно възнаграждение в размер на 1 (едно) евро без ДДС за квадратен метър площ на собствения на Възложителя недвижим имот.
|
1. За исполнение обязанностей, принятых в соответствии с пунктами 2 (вторым), 3 (третьим) и 4 (четвертым) раздела І (первого) настоящего Договора, Заказчик выплачивает Менеджеру месячное вознаграждение в размере 1 (одного) евро без НДС за квадратный метр площади собственной недвижимости Заказчика.
|
За първата година от въвеждане във владение на Възложителя в закупения от него недвижим имот в “Курортен апартаментен комплекс Emerald Resort Ravda”, дължимото възнаграждение се изчислява от 01.12.2007 г. до края на календарната година.
|
а) За первый год после ввода во владение Заказчиком купленной им недвижимостью в “Курортном комплексе квартирного типа Emerald Resort Ravda” причитающееся вознаграждение вычисляют с 01.12.2007 г до конца календарного года.
|
Възнаграждението, ведно с дължимия законоустановен размер на ДДС, е платимо, както следва:
|
2. Вознаграждение, одновременно с подлежащим оплате в соответствии с законом размером НДС, необходимо выплатить следующим образом:
| |
