Отчет о научно-исследовательской работе по теме
Скачать 3.54 Mb.
|
14 Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы14.1 Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фондаРасчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой ставки. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Городского Совета в размере 2 300 рублей в месяц, или 27 600 рублей в год. Пересмотр базовой ставки допускается не чаще одного раза в год решением Городского Совета. 14.2 Размер годовой арендной платыРазмер годовой арендной платы определяется по формуле (15): AП = Cа * S * Kв * Кто * Kи * Kт * Кфунк * Kс, (15) где: Cа - базовая ставка арендной платы; S - площадь занимаемого помещения (здания); Кв - коэффициент фактора, учитывающего вид объекта аренды; Кто - коэффициент фактора, учитывающего техническое обустройство помещений; Ки - коэффициент фактора, учитывающего степень износа помещения; Kт- коэффициент фактора территориальности; Кфунк - коэффициент фактора, учитывающего функциональное назначение использования помещения; Kс – коэффициент фактора, учитывающего социально значимые виды деятельности арендатора. 15 Итоговый анализ результатов применения методикиДля расчета результатов применения методики необходимо изменить действующие коэффициенты на предлагаемые. При этом возникают следующие проблемы: Заказчиком не расшифрованы в разрезе заданных в техническом задании виды деятельности арендаторов, отсутствуют данные по техническому обустройству и износу арендуемых помещений. В связи с этим указанные коэффициенты приняты равными 1,0. Поэтому полученные результаты не могут дать адекватного отражения реальных изменений поступлений в бюджет, а могут лишь отразить общую тенденцию изменения этих поступлений. Необходимо также учесть следующие допущения: 1) Согласно данным Заказчика, все здания и помещения, находящиеся в муниципальном ведении и сдаваемые в аренду, находятся в неудовлетворительном состоянии. Поэтому при расчетах, для действующих договоров, применялся коэффициент 0,56. 2) Значения коэффициента фактора, учитывающего техническое обустройство объектов аренды: Для теплых складов 1,0 Для холодных складов 0,77 Для зданий другого функционального назначения данный коэффициент равен 1. 3) Для тех объектов, которые расположены за пределами города (например, ст. Маганская)- применяется наименьший территориальный коэффициент. 4) В случае, если невозможно полностью идентифицировать объект аренды, поправочные коэффициенты были приняты максимальными. 5) Все расчеты проведены с помощью программы Excel, что подразумевает собой некоторые погрешности. 15.1 Расчет и анализ среднемесячных и годовых изменений доходов бюджета города Красноярска в 2012 году в результате применения методикиПри анализе использованы данные по предлагаемой методике с учетом 6-ти коэффициентов: Коэффициент фактора, учитывающего вид объекта аренды; Коэффициент фактора, учитывающий техническое обустройство помещений; Коэффициент фактора, учитывающий степень износа помещения; Коэффициент, учитывающий фактор территориальности; Коэффициент фактора, учитывающий функциональное назначение использования помещения, коэффициент фактора, учитывающего социально значимые виды. Остальные коэффициенты применить невозможно ввиду отсутствия сведений заказчика об арендуемых помещениях. До применения методики АП составляла в среднем 29 млн. руб. в месяц по всем объектам (28 870 582 руб.), после применения методики Ап составит 82, 5 млн. руб. (82 533 752 руб.) Среднемесячный рост АП составит после применения методики в среднем 53, 5 миллиона рублей (53663170 руб.), соответственно годовой доход бюджета вырастет на сумму 53, 5*12= 640млн. руб. (643 958 040 руб.). Арендуемая площадь составляет 309 026,47 кв.м , таким образом, до применения методики АП (руб./кв.м./мес.) в среднем по всем объектам составляла 28 870 582/309 026,47= =93,42 руб. По итогам проведенного анализа рынка недвижимости в городе Красноярске в части предложений по коммерческой аренде нежилых помещений (в разрезе видов помещений) видно, что данная величина не соответствует рыночным значениям даже на минимальном уровне последних. После применения методики АП/кв.м./мес. в среднем составит 82 533 752/309 026,47= 267руб. При этом из 2183 сдаваемых в аренду помещений, встроенных и встроено пристроенных помещений 923 , что составляет 42,29%, гаражей 41, что составляет 1,88%, крыш – 11, что составляет 0,51%, лестничных клеток 245 – 11,23%, неотапливаемых складов – 37 -1,7%, отдельно стоящих 224 здания., что составляет 10,27% , подвальных 594 помещения – 27,21 %, подземных переходов -1 помещение, производственных цехов – 68, технических подвалов – 5, технических этажей – 2, цокольных – 20, чердаков – 3, элеваторной – 4, электрощитовых – 4. Таким образом, преимущественно состав арендуемых помещений представлен встроенными и встроено-пристроенными помещениями, арендная плата по которым (по итогам проведенного анализа рынка недвижимости в городе Красноярске в части предложений по коммерческой аренде нежилых помещений (в разрезе видов помещений) соответствует выводам сделанным исполнителем. |
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | | Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... |
 | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | | Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП) | | Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная |
| Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,... | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева» |
| Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ |
| Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,... | | Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина» | | Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность) |
