Отчет о научно-исследовательской работе по теме
Скачать 3.54 Mb.
|
Общество с ограниченной ответственностью «Траст-аудит» УДК 001.891 УТВЕРЖДАЮ № госрегистрации Генеральный директор Инв. № _______________А.А. Лукин ОТЧЕТ О НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ по теме: РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КРАСНОЯРСКА С УЧЕТОМ ПРИМЕНЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫХ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ВЕЛИЧИНУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Научный руководитель _________________ А.А. Лукин подпись Красноярск 2012 РЕФЕРАТ Отчет 668с., 1ч., 15 рис., 107 табл., 31 источник, 6 прил. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, КОЭФФИЦИЕНТЫ КОРРЕКТИРОВОК, ФАКТОРЫ, БАЗОВАЯ СТАВКА, ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО, СОЦИАЛЬНО- ЗНАЧИМЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, МЕТОДИКА Объектом исследования является арендная плата за пользование нежилыми помещениями. Цель работы- совершенствование механизма расчета арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда города Красноярска. В процессе работы проведен анализ рынка нежилой недвижимости города Красноярска, анализ факторов, влияющих на величину арендной платы, определение коэффициентов корректировок базовой арендной платы. В результате исследования сформирована методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Красноярске. В методике более точно, по сравнению с действующей, отражено влияние рыночных факторов. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ В настоящем отчете о НИР применяют следующие термины с соответствующими определениями, а также обозначения и сокращения: Экономически обоснованная ставка арендной платы – это значение ставки арендной платы, полученное в результате исследования дифференциации значений факторов, влияющих на величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска на основе многофакторного анализа и оценки характеристик этих факторов на рынке; Мода – значение во множестве наблюдений, которое встречается наиболее часто. Иногда в совокупности более чем одна. Медиана – возможное значение признака, которое делит совокупность на две равные части: 50% «нижних» единиц ряда будут иметь значение признака не больше, чем медиана, а «верхние» 50% – значения признака не меньше, чем медиана. Вмененный доход — потенциально возможный доход налогоплательщика единого налога, рассчитываемый с учетом совокупности факторов, непосредственно влияющих на получение указанного дохода, и используемый для расчета величины единого налога по установленной ставке. Базовая доходность — условная месячная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя, характеризующего определенный вид предпринимательской деятельности в различных сопоставимых условиях, которая используется для расчета величины вмененного дохода. Корректирующие коэффициенты базовой доходности — коэффициенты, показывающие степень влияния того или иного условия на результат предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом. K1 — устанавливаемый на календарный год коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. Коэффициент-дефлятор определяется и, подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. К2 — корректирующий коэффициент базовой доходности, учитывающий совокупность особенностей ведения предпринимательской деятельности. Руб.- рубли. Кв.- квартал. Кв.м.- квадратные метры. Мин. цена- минимальная цена. АП- арендная плата. Кв- коэффициент фактора, учитывающего вид объекта аренды. Кто - коэффициент фактора, учитывающего техническое обустройство помещений. Ки - коэффициент фактора, учитывающий степень износа объекта. РС- рыночная стоимость. Ск- ставка капитализации. Ип- износ объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. Иэ- износ эталонного объекта недвижимости. Кт- коэффициент фактора территориальности. Кфунк - коэффициент фактора, учитывающего функциональное назначение использования помещения. Ккл- коэффициент фактора, учитывающего класс офисных и производственно-складских помещений. Кс- коэффициент фактора, учитывающего социально-значимые виды деятельности арендатора. ЕНВД- единый налог на вмененный доход. СМИ- средства массовой информации
ВЕДЕНИЕ Разработка методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, проведена на основе анализа рынка аренды города Красноярска. При этом в расчете участвовали только открытые предложения с указанной ценой предложения, в отдельных случаях проводилась проверка по телефонам, указанным в объявлениях. Действующие договоры аренды не исследовались ввиду закрытости данной информации для пользователя. При проведении анализа были использованы материалы [1], а также данные газет и сайтов, перечень которых приведен в приложении. В целом ряде случаев рынок не дает однозначного ответа на действия тех или иных факторов, приведенных в Техническом задании (приложение А) на настоящую работу. В этом случае были использованы имеющиеся в распоряжении исполнителя методические и нормативно-технические материалы, а также нормативные материалы органов власти, что предусмотрено пунктом 6 Технического задания (приложение А). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | | Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... |
 | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | | Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП) | | Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная |
| Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,... | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева» |
| Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ |
| Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,... | | Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина» | | Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность) |
