Отчет о научно-исследовательской работе по теме

Скачать 3.54 Mb.

Название	Отчет о научно-исследовательской работе по теме
страница	4/29
Дата публикации	31.10.2014
Размер	3.54 Mb.
Тип	Отчет

100-bal.ru > Бухгалтерия > Отчет

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 29

2.2 Анализ средней арендной ставки 1 кв. м по типам помещений

Таблица 5 - Статистические показатели базы данных объектов, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска до нормирования выборки, 4 квартал 2011 г.

Тип объекта/Показатель	Минимальная цена, руб. за 1 кв. м	Максимальная цена, руб. за 1 кв. м	Средняя цена, руб. за 1 кв. м	Стандартное отклонение цены 1 кв. м, руб.
Офисные	132	3 000	681	285
Производственно-складские	40	714	171	101
Торговые	167	3 000	622	438
По всем типам	40	3 000	392	363

Стандартное отклонение определялось методами математической статистики как среднеквадратичное отклонение.

Как видно из таблицы, разброс значений арендной ставки весьма значителен, в ряде случаев стандартное отклонение близко к среднему значению, что говорит о том, что рынок аренды достаточно локализован внутри города, и нельзя оперировать средне - городскими ставками.

Для дальнейшего анализа выборка была нормирована по арендной ставке. Исходя из статистического анализа рынка аренды коммерческой недвижимости, цены на рынке аренды характеризуются большим разбросом, чем на рынке продажи, поэтому было принято решение удалить из выборки объекты, арендная ставка которых более чем на 3 величины стандартного отклонения отличалась от средней арендной ставки. Фактически это означает, что из базы убирается не более 5% объектов, при этом вероятность ошибки составляет 0,05 или 5%.

Таблица 6 - Состав базы данных по объектам, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска после нормирования выборки, 4 квартал 2011г.

Тип объекта/Показатель	Число объектов, шт.	Доля от общего числа, %	Суммарная площадь, кв. м	Суммарная стоимость, тыс. руб.	Максимальная арендная ставка, руб. за 1 кв. м
Офисные	511	49%	68 937	44 622	1 500
Производственно-складские	301	29%	173 630	29 408	450
Торговые	235	22%	79 076	47 927	1 809
По всем типам	1 047	100%	321 643	121 956	1 809

Максимальное значение (усредненное по видам помещений) составило 1809 рублей, что ниже абсолютно максимального значения в 1,5 раза.

Таблица 7 - Статистические показатели базы данных объектов предложенных к аренде на рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска после нормирования выборки, 4 квартал 2011 г.

Тип объекта/Показатель	Средняя арендная ставка, руб. за 1 кв. м.	Мода арендной ставки, руб.	Медиана арендной ставки, руб.	Ошибка среднего, руб.	Ошибка среднего, %
Офисные	647	512	550	21	3,3%
Производственно-складские	169	199	200	10	6,1%
Торговые	606	475	650	45	7,4%
По всем типам	379			19	5,1%

Мода – значение во множестве наблюдений, которое встречается наиболее часто. Иногда в совокупности более чем одна. Определялась как значение, которое встречалось наиболее часто в соответствующем сегменте рынка аренды.

Медиана – возможное значение признака, которое делит совокупность на две равные части: 50% «нижних» единиц ряда будут иметь значение признака не больше, чем медиана, а «верхние» 50% – значения признака не меньше, чем медиана. Определена как среднее значение всего диапазона генеральной совокупности.

Как видно из таблицы 7, медиана и мода отличаются от среднего значения, которое определялось как отношение суммы ставок предложений к сумме площадей предложений.
Таблица 8 - Средние арендные ставки объектов предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска по разным типам объектов, руб. в динамике

Период/Тип объекта	Офисные	Производственно - складские	Торговые
4 квартал 2007 г.	874	199	1083
4 квартал 2008 г.	732	218	1 061
1 квартал 2009 г.	582	199	659
2 квартал 2009 г.	535	187	477
3 квартал 2009 г.	487	195	517
4 квартал 2009 г.	675	147	826
1 квартал 2010 г.	640	151	776
2 квартал 2010 г.	665	172	711
3 квартал 2010 г.	692	176	733
4 квартал 2010 г.	800	176	751
1 квартал 2011 г.	694	165	669
2 квартал 2011 г.	616	172	691
3 квартал 2011 г.	665	163	627
4 квартал 2011 г.	647	169	606

Рисунок 2 - Динамика средних арендных ставок объектов, предложенных на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска.
Устойчивой тенденции изменения значений ставок аренды на рынке г. Красноярска в рассматриваемом периоде не наблюдается.

В 4 квартале 2011 г. средние арендные ставки за 1 кв. м составили: для офисных помещений – 647 руб., для торговых – 606 руб., для производственно-складских – 169 руб. В большинстве случаев в предложениях об аренде указывается конечная арендная ставка, которая включает в себя НДС и прочие обязательные платежи. При этом в арендную ставку не включаются коммунальные расходы и пр. расходы по содержанию помещения.

По сравнению с предыдущим периодом средние арендные ставки по торговым и офисным помещениям снизились на 3,3% и 2,7% соответственно, по производственно-складским ставки выросли на 3,7%.

Таблица 9 - Прирост средних арендных ставок объектов, предложенных на рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска по разным типам объектов к предыдущему периоду, в динамике

Период/Тип объекта	Офисные	Производственно – складские	Торговые
4 квартал 2007 г.	-	-	-
4 квартал 2008 г. *	-16%	10%	-2,0%
1 квартал 2009 г.	-20%	-8,7%	-38%
2 квартал 2009 г.	-8,1%	-6,0%	-28%
3 квартал 2009 г.	-9,0%	4,3%	8,4%
4 квартал 2009 г.	39%	-25%	60%
1 квартал 2010 г.	-5,2%	2,7%	-6,1%
2 квартал 2010 г.	3,9%	14%	-8,4%
3 квартал 2010 г.	4,1%	2,3%	3,1%
4 квартал 2010 г.	16%	0%	2,5%
1 квартал 2011 г.	-13%	-6,3%	-11%
2 квартал 2011 г.	-11%	4,0%	3,2%
3 квартал 2011 г.	8,0%	-5,2%	-9,3%
4 квартал 2011 г.	-2,7%	3,7%	-3,3%
Примечание- * 4 кварталу предыдущего года

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 29

Похожие:

	Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской...		Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005...
	Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,...		Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП)		Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная
	Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,...		Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева»
	Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации		Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ
	Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится...		Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их...
	Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,...		Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина»		Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность)

Школьные материалы