Отчет о научно-исследовательской работе по теме
Скачать 3.54 Mb.
|
ПРИЛОЖЕНИЯНаучный руководитель _________________ А.А. Лукин подпись 07.08.2012г. Красноярск 2012 ПРИЛОЖЕНИЕ АТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение научно- исследовательской работы по разработке методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы. 1 Основание для проведения работы: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2006 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральный закон от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, иными федеральные законы, законы Красноярского края, а также правовые акты города Красноярска. 2 Заказчик: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. 3 Цель выполнения работы: совершенствование механизма расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска. 4 Задачи выполнения работы: разработка методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы в соответствии с требованиями действующих федеральных законов, нормативно-правовых актов и с учетом судебной практики. 5 Требования к содержанию и качеству выполняемой работы: 5.1 Проведение анализа рынка недвижимости в городе Красноярске в части предложений по коммерческой аренде нежилых помещений (в разрезе видов помещений). 5.2 Проведение сравнительного анализа начисленных сумм арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска по действующим договорам аренды в разрезе категорий арендаторов. 5.3 На основе проведенных анализов разработка методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы: 5.3.1 Определение экономически обоснованной базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год муниципальной аренды помещений, имеющих наилучшие характеристики (месторасположение, состояние, этажность, наличие отдельного входа, наличие коммуникаций, год постройки, для отдельно стоящих – наличие земельного участка, зарегистрированного на праве муниципальной собственности) с учетом стоимости коммерческой аренды объектов-аналогов. 5.3.2 Определение экономически обоснованных значений факторов, влияющих на величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска, значения которых будут меньше или равны единице: - фактор, учитывающий вид объекта аренды (отдельно стоящее здание, пристроенное помещение, встроенно-пристроенное помещение, цокольный этаж, подвал, чердак и иное согласно действующему законодательству); - фактор технического обустройства помещения (наличие отопления, водопровода, канализации, электроосвещения, телефона); - фактор, учитывающий степень износа объекта; - фактор территориальности (необходимо учесть: район города, удаленность от «деловых центров» города; указать названия улиц, при необходимости ограничив их нумерацией домов); - фактор функционального назначения использования помещения (торговое, административно-офисное, производственно-складское и иное согласно действующему законодательству); - фактор, учитывающий социально-значимые виды деятельности арендатора. Проанализировать категории арендаторов, которым предполагается применить указанный фактор. Наименование категории должно соответствовать видам деятельности, установленным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности 5.3.3 Включение в методику расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска формулы расчета арендной платы за использование помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на определенное количество часов, дней, недель. 5.4 Оценка социально-экономических последствий расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска в соответствии с разработанной методикой. Расчет и анализ изменения нагрузки на арендаторов; расчет и анализ среднемесячных и годовых изменений доходов бюджета города Красноярска в 2012 году в результате применения методики. 5.5 Разработка проекта решения Красноярского городского Совета депутатов об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы. 5.6 Презентация методики в администрации города Красноярска (с приглашением специалистов департамента финансов, департамента экономики, департамента муниципального имущества и земельных отношений). 5.7 Сопровождение проекта решения в Красноярском городском Совете депутатов. 5.8 Отчет должен содержать ссылки на официальные источники информации, используемой в расчетах. 5.9 Аналитические и расчетные таблицы в отчете должны быть выполнены с применением программного средства MS Excel, с обязательным сохранением расчетных формул. 6 Исходные материалы и сведения: Исходными материалами и сведениями являются: - решение Красноярского городского Совета от 08.02.2000 №22-232 «Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и методики определения арендной платы»; - сведения ИС «Единый муниципальный кадастр»: информация о договорах аренды за объекты недвижимости, информация об арендаторах, информация о переданных в аренду объектах недвижимости. Также исполнитель обязан в анализах и расчётах использовать иные официальные источники информации. 7 Отчетная документация: По окончании выполнения научно-исследовательской работы Исполнитель представляет Заказчику акт сдачи-приемки работ, прилагая к нему изготовленный в двух экземплярах сброшюрованный, подписанный должностным лицом, заверенный печатью, оформленный в соответствии с ГОСТ 7.32-2001 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления» отчет о результатах выполненной научно-исследовательской работы по разработке методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы и его электронную версию на электронном носителе CD-R, (DVD-R) содержащую отсканированный образец документа, значение разрешения – 300 dpi; отсканированный образец документа должен быть черно-белый, отсканированный образец документации должен быть многостраничным в формате PDF; отсканированный образец документа должен быть идентичен бумажному носителю. В отчете должны быть отражены следующие разделы: - Анализ рынка недвижимости в городе Красноярске в части предложений по коммерческой аренде нежилых помещений (в разрезе видов помещений); - Сравнительный анализ сумм арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска по действующим договорам аренды в разрезе категорий арендаторов; - Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы с определением: - экономически обоснованной базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год муниципальной аренды помещений, имеющих наилучшие характеристики (месторасположение, состояние, этажность, наличие отдельного входа, наличие коммуникаций, год постройки, для отдельно стоящих – наличие земельного участка, зарегистрированного на праве муниципальной собственности) с учетом стоимости коммерческой аренды объектов-аналогов; - экономически обоснованных значений факторов, влияющих на величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска, значения которых будут меньше или равны единице: - фактор, учитывающий вид объекта аренды (отдельно стоящее здание, пристроенное помещение, встроенно-пристроенное помещение, цокольный этаж, подвал, чердак и иное согласно действующему законодательству); - фактор технического обустройства помещения (наличие отопления, водопровода, канализации, электроосвещения, телефона); - фактор, учитывающий степень износа объекта; - фактор территориальности (необходимо учесть: район города, удаленность от «деловых центров» города; указать названия улиц, при необходимости ограничив их нумерацией домов); - фактор функционального назначения использования помещения (торговое, административно-офисное, производственно-складское и иное согласно действующему законодательству); - фактор, учитывающий социально-значимые виды деятельности арендатора. Проанализировать категории арендаторов, которым предполагается применить указанный фактор. Наименование категории должно соответствовать видам деятельности, установленным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности. -Включение в методику расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска формулы расчета арендной платы за использование помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на определенное количество часов, дней, недель. - Оценка социально-экономических последствий расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска в соответствии с разработанной методикой. Расчет и анализ изменения нагрузки на арендаторов; расчет и анализ среднемесячных и годовых изменений доходов бюджета города Красноярска в 2012 году в результате применения методики; - Разработанный проект решения Красноярского городского Совета депутатов об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы. 8 Основное практическое назначение отчетной документации: Разработка и принятие решения Красноярского городского Совета депутатов об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Красноярска. |
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | | Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... |
 | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | | Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП) | | Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная |
| Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,... | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева» |
| Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ |
| Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,... | | Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина» | | Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность) |
