Отчет о научно-исследовательской работе по теме
Скачать 3.54 Mb.
|
1 Понятие экономического обоснованияПри разработке методики нами учитывались основные принципы определения арендной платы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по аналогии с принципами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности места расположения объекта аренды (пункт 5.3.1 приложения А) с учетом факторного анализа, поименованного в пункте 5.3.2 приложения А; 2) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; 3) принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании законодательно утвержденной методики; 4) принцип недопущения ухудшения экономического состояния арендатора; 5) принцип необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не ухудшающих текущее финансовое состояния потенциальных арендаторов. Таким образом, экономическое обоснование подразумевает проведение анализа экономических показателей, на основании которого можно сделать выводы. Экономический анализ может быть количественным и качественным. Под количественным анализом понимают анализ, включающий проведения расчетов. Под качественным анализом понимают сравнение количественных показателей без проведения расчетов с использованием логических выводов. В работе были использованы оба вида анализа, в зависимости от наличия исходного вида информации. Под понятием экономически обоснованной ставки арендной платы нами понимается значение ставки арендной платы, полученное в результате исследования дифференциации значений факторов, влияющих на величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска на основе многофакторного анализа и оценки характеристик этих факторов на рынке. Подтверждение данного понятия закреплено арбитражной практикой Постановление Федерального арбитражного суда Северокавказского округа по делу № А32-18330/2008 от 17 марта 2009 г., Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А21-3421/2011 от 13 марта 2012 года, Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-кавказского округа по делу № А32-18365/2010 от 27 сентября 2011 г., Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по делу № Ф03-2667/2010 от 28 апреля 2010 г. и др. 2 Анализ предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости города КрасноярскаЗа основу был взят 4 квартал 2011 года как базовый для следующего года. Как уже упоминалось, исследовались только предложения, а не заключенные сделки. Кроме того, исследовались значения предложений на рынке аренды, представленные в первом квартале 2012г. Следует заметить, что весь анализ сосредоточен только на секторе предложения и не рассматривает уже заключенные сделки, в отличие от рынка аренды муниципального имущества. Все расчеты приводились в сравнении с IV кварталом 2007г. Приведенный анализ RID Analitics [1] был дополнен исследованием рынка аренды недвижимости в 1 квартале 2012 года, который не выявил существенных изменений в тенденциях. Итогом анализа можно считать выявленные максимальные значения ставок аренды по типам помещений. Полная структура рынка аренды за 1 квартал 2012г. по открытым источникам приведена в приложении Б. Все данные приведены без затрат на обслуживание помещений (коммунальных и иных подобных расходов), т.е. в анализе и расчетах использовалась чистая арендная плата. Генеральной совокупностью данного исследования может считаться совокупность объектов, выставленных на продажу или аренду. Часть из них выставлена на «свободном рынке», то есть при участии агентств или СМИ как канала распространения информации. Существует и другая, «скрытая» часть предложения на рынке коммерческой недвижимости - объекты, которые не попадают в СМИ. База данных, составленная на основе рекламы в специализированных СМИ, не может полностью соответствовать генеральной совокупности и является выборкой из нее. Однако она охватывает значительную часть существующего предложения на рынке коммерческой недвижимости, не менее половины. Поэтому выводы, полученные на основе анализа базы данных, можно распространить и на всю генеральную совокупность в целом. В исследовании не подвергались анализу объекты: - С неуказанной ценой, местоположением (район) или площадью. - Объекты, данные по которым невозможно трактовать однозначно. Например, «объект в 30 минутах езды от пл. Калинина», «9 комнат от 20 до 30 кв.м.» или «150 кв.м. по цене 400-500 руб./за 1 кв.м». - Находящиеся на территории Красноярского края, но удаленные от Красноярска населенные пункты. - Не выведенные из жилого фонда (квартиры). - Действующий бизнес, продающийся/сдающийся вместе с помещением. - Временные сооружения. - Единичные объекты, такие, как банный комплекс. - Объекты, сдающиеся посуточно (склады). |
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | | Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... |
 | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | | Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП) | | Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная |
| Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,... | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева» |
| Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ |
| Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,... | | Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина» | | Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность) |
