2.1 Состав базы данных на рынке аренды коммерческой недвижимости
В 4 квартале 2011 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Красноярска предлагалось 1 065 объектов общей площадью 324,7 тыс. кв. м, на общую сумму 127 млн. руб. [1]
Таблица 1 - Состав базы данных объектов, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска, 4 квартал 2011 г.
Тип объекта/Показатель
|
Число объектов,
шт.
|
Доля от общего
числа, %
|
Суммарная площадь,
кв. м
|
Средняя площадь объекта, кв.м.
|
Суммарная стоимость, тыс. руб.
|
Офисные
|
515
|
48%
|
70 205
|
136
|
47 842
|
Производственно-складские
|
307
|
29%
|
174 638
|
569
|
29 935
|
Торговые
|
243
|
23%
|
79 826
|
329
|
49 637
|
По всем типам
|
1 065
|
100%
|
324 669
|
305
|
127 414
|
Данная таблица показывает соотношение зависимости сдаваемых в аренду площадей от функционального назначения в г. Красноярске.
Таблица 2 - Динамика доли от общего числа объектов, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска, шт.
Период/Тип объекта
|
Офисные
|
Производственно - складские
|
Торговые
|
По всем типам
|
4 квартал 2007 г.
|
50%
|
17%
|
33%
|
100%
|
1 квартал 2008 г.
|
53%
|
14%
|
34%
|
100%
|
2 квартал 2008 г.
|
53%
|
11%
|
37%
|
100%
|
3 квартал 2008 г.
|
58%
|
11%
|
31%
|
100%
|
4 квартал 2008 г.
|
63%
|
16%
|
21%
|
100%
|
1 квартал 2009 г.
|
67%
|
13%
|
20%
|
100%
|
2 квартал 2009 г.
|
57%
|
17%
|
26%
|
100%
|
3 квартал 2009 г.
|
53%
|
16%
|
31%
|
100%
|
4 квартал 2009 г.
|
58%
|
24%
|
19%
|
100%
|
1 квартал 2010 г.
|
51%
|
27%
|
22%
|
100%
|
2 квартал 2010 г.
|
45%
|
31%
|
24%
|
100%
|
3 квартал 2010 г.
|
48%
|
28%
|
24%
|
100%
|
4 квартал 2010 г.
|
35%
|
35%
|
30%
|
100%
|
Продолжение таблицы 2
1 квартал 2011 г.
|
45%
|
36%
|
18%
|
100%
|
2 квартал 2011 г.
|
53%
|
28%
|
19%
|
100%
|
3 квартал 2011 г.
|
47%
|
33%
|
20%
|
100%
|
4 квартал 2011 г.
|
48%
|
29%
|
23%
|
100%
|
Из таблицы 2 видно, что на рынке аренды г. Красноярска в период с 2007г. по III квартал 2009г. наблюдался спад спроса и предложения по сдаче коммерческих объектов в аренду. Начиная с IV квартала 2009г. по настоящее время наблюдается рост.
Рисунок 1 - Структура объектов, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска, 4 квартал 2011 г.
Таблица 3 - Динамика средней площади объектов, предложенных к аренде на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска, кв. м.
Период/Тип объекта
|
Офисные
|
Производственно - складские
|
Торговые
|
4 квартал 2007 г.
|
118
|
982
|
206
|
1 квартал 2008 г.
|
125
|
1 181
|
303
|
2 квартал 2008 г.
|
152
|
1 329
|
273
|
3 квартал 2008 г.
|
134
|
812
|
215
|
4 квартал 2008 г.
|
133
|
747
|
258
|
1 квартал 2009 г.
|
144
|
611
|
132
|
2 квартал 2009 г.
|
151
|
614
|
203
|
3 квартал 2009 г.
|
129
|
280
|
330
|
4 квартал 2009 г.
|
144
|
682
|
192
|
1 квартал 2010 г.
|
131
|
791
|
226
|
2 квартал 2010 г.
|
182
|
724
|
281
|
3 квартал 2010 г.
|
163
|
730
|
287
|
4 квартал 2010 г.
|
204
|
697
|
255
|
1 квартал 2011 г.
|
181
|
607
|
271
|
2 квартал 2011 г.
|
116
|
607
|
364
|
3 квартал 2011 г.
|
151
|
662
|
206
|
4 квартал 2011 г.
|
136
|
569
|
329
|
Согласно таблице 3 в период 2008г. наблюдалось увеличение площадей производственно-складских объектов, поскольку на данный период времени пришелся кризис 2008г. и количество предложений превысило спрос.
Таблица 4 - Динамика объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Красноярска
Период/
Показатель
|
Число объектов, шт.
|
Прирост объема предложения
|
Суммарная
площадь, кв. м
|
Прирост суммарного метража
|
Суммарная
стоимость,
тыс. руб.
|
Прирост
суммарной
стоимости
|
Офисные
|
4 квартал 2007 г.
|
124
|
-
|
14 632
|
-
|
12,8
|
-
|
1 квартал 2008 г.
|
177
|
43%
|
22 125
|
57%
|
19,7
|
54%
|
2 квартал 2008 г.
|
188
|
6%
|
25 192
|
24%
|
25,1
|
27%
|
3 квартал 2008 г.
|
163
|
-13%
|
21 842
|
-23%
|
21,4
|
-15%
|
4 квартал 2008 г.
|
134
|
-18%
|
17 822
|
-19%
|
14,2
|
-34%
|
1 квартал 2009 г.
|
138
|
3,0%
|
19 660
|
11%
|
12 326
|
-3,5%
|
2 квартал 2009 г.
|
52
|
-62%
|
7 871
|
-60%
|
4 250
|
-69%
|
3 квартал 2009 г.
|
41
|
-21%
|
5 301
|
-33%
|
2 610
|
-39%
|
4 квартал 2009 г.
|
517
|
-
|
74 698
|
-
|
53 589
|
-
|
1 квартал 2010 г.
|
322
|
-38%
|
42 303
|
-43%
|
28 805
|
-46%
|
2 квартал 2010 г.
|
433
|
34%
|
78 602
|
86%
|
62 475
|
117%
|
3 квартал 2010 г.
|
485
|
12%
|
78 813
|
0,3%
|
60 920
|
-2,5%
|
4 квартал 2010 г.
|
219
|
-55%
|
44 640
|
-43%
|
38 589
|
-37%
|
1 квартал 2011 г.
|
212
|
-3,2%
|
38 288
|
-14%
|
31 705
|
-18%
|
2 квартал 2011 г.
|
704
|
132%
|
81 740
|
113%
|
53 207
|
68%
|
3 квартал 2011 г.
|
519
|
-26%
|
78 174
|
-4,4%
|
54 029
|
1,5%
|
4 квартал 2011 г.
|
515
|
-0,8%
|
70 205
|
-10%
|
47 842
|
-11%
|
Производственно-складские
|
4 квартал 2007 г.
|
42
|
-
|
41 244
|
-
|
8,2
|
-
|
1 квартал 2008 г.
|
46
|
10%
|
54 326
|
32%
|
12,5
|
52%
|
2 квартал 2008 г.
|
38
|
-17%
|
50 502
|
-7%
|
13,1
|
5%
|
3 квартал 2008 г.
|
30
|
-21%
|
24 360
|
-51%
|
6,8
|
-48%
|
4 квартал 2008 г.
|
33
|
10%
|
24 651
|
1%
|
5,5
|
-19%
|
1 квартал 2009 г.
|
26
|
-21%
|
15 883
|
-36%
|
3 224
|
-42%
|
2 квартал 2009 г.
|
16
|
-38%
|
9 826
|
-38%
|
1 912
|
-41%
|
3 квартал 2009 г.
|
13
|
-19%
|
3 365
|
-66%
|
681
|
-64%
|
4 квартал 2009 г.
|
213
|
-
|
145 287
|
-
|
23 074
|
-
|
1 квартал 2010 г.
|
172
|
-19%
|
136 107
|
-6,3%
|
21 927
|
-5,0%
|
2 квартал 2010 г.
|
301
|
75%
|
217 808
|
60%
|
42 254
|
93%
|
3 квартал 2010 г.
|
287
|
-4,7%
|
209 430
|
-3,8%
|
39 249
|
-7,1%
|
4 квартал 2010 г.
|
214
|
-25%
|
149 186
|
-29%
|
27 586
|
-30%
|
1 квартал 2011 г.
|
170
|
-21%
|
103 251
|
-31%
|
18 876
|
-32%
|
2 квартал 2011 г.
|
367
|
116%
|
222 606
|
116%
|
38 898
|
106%
|
3 квартал 2011 г.
|
362
|
-1,4%
|
239 535
|
7,6%
|
40 616
|
4,4%
|
4 квартал 2011 г.
|
307
|
-15%
|
174 638
|
-27%
|
29 935
|
-26%
|
Торговые
|
4 квартал 2007 г.
|
80
|
-
|
16 480
|
-
|
17,8
|
-
|
1 квартал 2008 г.
|
114
|
43%
|
34 542
|
110%
|
33,4
|
88%
|
2 квартал 2008 г.
|
131
|
15%
|
35 763
|
4%
|
39,3
|
18%
|
3 квартал 2008 г.
|
87
|
-34%
|
18 705
|
-46%
|
21,8
|
-45%
|
4 квартал 2008 г.
|
45
|
-48%
|
11 610
|
-40%
|
12,5
|
-43%
|
Продолжение таблицы 4
|
1 квартал 2009 г.
|
40
|
13%
|
5 266
|
54%
|
3 681
|
-74%
|
2 квартал 2009 г.
|
24
|
-40%
|
4 865
|
-8%
|
2 332
|
-30%
|
3 квартал 2009 г.
|
24
|
0%
|
7 918
|
63%
|
4 098
|
76%
|
4 квартал 2009 г.
|
167
|
-
|
32 062
|
-
|
29 021
|
-
|
1 квартал 2010 г.
|
139
|
-17%
|
31 418
|
-2,0%
|
25 625
|
-12%
|
2 квартал 2010 г.
|
237
|
71%
|
66 626
|
112%
|
51 591
|
101%
|
3 квартал 2010 г.
|
241
|
1,7%
|
69 262
|
4,0%
|
52 988
|
2,7%
|
4 квартал 2010 г.
|
184
|
-24%
|
46 963
|
-32%
|
38 356
|
-28%
|
1 квартал 2011 г.
|
84
|
-54%
|
22 801
|
-51%
|
18 254
|
-52%
|
2 квартал 2011 г.
|
246
|
193%
|
89 428
|
292%
|
62 213
|
241%
|
3 квартал 2011 г.
|
218
|
-11%
|
44 808
|
-50%
|
27 882
|
-55%
|
4 квартал 2011 г.
|
243
|
11%
|
79 826
|
78%
|
49 637
|
78%
|
Примечание- До 2009 г. суммарная площадь измеряется в тыс. кв. м, суммарная стоимость в млн. руб.
|
Таким образом, динамика объема предложений на рынке недвижимости показывает, что однозначной тенденции просто нет, так же как и нет спада предложения, следовательно, рынок далек от насыщения.
|
