Отчет о научно-исследовательской работе по теме

В течение рассматриваемого периода наблюдались колебания значений прироста средних арендных ставок. Рисунок 3- Прирост средних арендных ставок объектов, предложенных на рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска по разным типам объектов к предыдущему периоду, в динамике. 2.3 Индекс постоянного состава на рынке аренды В данном отчете за постоянную величину было принято распределение площадей объектов по районам. За базовый период мы приняли фактическую структуру предложения 4 квартал 2007 г. Таблица 10 - Суммарная площадь объектов в базовом периоде (4 квартал 2007 г.), кв. м Тип / Район Железнодорожный Кировский Ленинский Октябрьский Свердловский Советский Центральный Общий итог Офисные 1 158 1 688 1 047 2 320 734 3 914 3 768 14 628 Производственно – складские - - 7 360 2 412 8 386 4 776 - 22 934 Торговые 2 896 121 1 344 1 107 390 6 034 4 588 16 480 Структура предлагаемых к аренде площадей значительно различается по административным районам г. Красноярска. Таблица 11 - Индекс постоянного состава для разных типов коммерческой недвижимости Период / Тип объекта Офисные Производственно – складские Торговые 4 квартал 2007 г. 1,00 1,00 1,00 1 квартал 2008 г. 1,04 1,11 0,86 2 квартал 2008 г. 0,90 1,37 0,99 3 квартал 2008 г. 1,12 0,92 1,02 4 квартал 2008 г. 0,85 1,04 0,94 1 квартал 2009 г. 0,65 0,52 0,67 2 квартал 2009 г. 0,61 0,57 0,48 3 квартал 2009 г. 0,51 0,44 0,44 4 квартал 2009 г. 0,74 0,78 0,79 1 квартал 2010 г. 0,70 0,78 0,74 2 квартал 2010 г. 0,75 0,89 0,65 3 квартал 2010 г. 0,77 0,84 0,68 4 квартал 2010 г. 0,93 0,80 0,78 1 квартал 2011 г. 0,80 0,82 0,68 2 квартал 2011 г. 0,68 0,90 0,67 3 квартал 2011 г. 0,72 0,82 0,61 4 квартал 2011 г. 0,72 0,98 0,56 Рисунок 4 - Индекс постоянного состава на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Красноярска Размер предлагаемых площадей на рынке аренды после кризиса 2008-2009 года имеет разнонаправленную тенденцию. Таблица 12 - Средние арендные ставки, их изменение и индекс постоянного состава на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Красноярска Период / Показатель Средняя арендная ставка при постоянной структуре, руб. Прирост ставки при постоянной структуре Средняя арендная ставка, руб. Прирост средней арендной ставки Индекс средних удельных цен Разность между Iср. цены и Iпост. сост. Офисные 4 квартал 2007 г. 874 - 874 - - - 1 квартал 2008 г. 908 3,9% 892 2,1% 1,02 2,1% 2 квартал 2008 г. 788 -13% 874 -2,0% 1,00 -3,9% 3 квартал 2008 г. 982 25% 964 10% 1,10 20% 4 квартал 2008 г. 746 -24% 732 -24% 0,84 -29% 1 квартал 2009 г. 565 -24% 582 -20% 0,67 -19% 2 квартал 2009 г. 530 -6,1% 535 -8,1% 0,61 -3,4% 3 квартал 2009 г. 445 -16% 487 -9,0% 0,56 -4,9% 4 квартал 2009 г. 644 45% 675 39% 0,77 26% 1 квартал 2010 г. 616 -4,3% 640 -5,3% 0,73 -0,5% Продолжение таблицы 12 2 квартал 2010 г. 652 5,9% 665 4,0% 0,73 2,7% 3 квартал 2010 г. 670 2,8% 692 4,1% 0,76 1,5% 4 квартал 2010 г. 810 21% 800 15,5% 0,79 2,6% 1 квартал 2011 г. 702 -13% 694 -13% 0,92 -1,2% 2 квартал 2011 г. 597 -15% 616 -11% 0,79 -0,9% 3 квартал 2011 г. 630 5,6% 665 8,0% 0,70 2,2% 4 квартал 2011 г. 625 -0,8% 647 -2,7% 0,76 4,0% Производственно - складские 4 квартал 2007 г. 221 - 221 1 квартал 2008 г. 215 -2,8% 229 15% 1,15 -15% 2 квартал 2008 г. 268 24% 264 15% 1,33 -22% 3 квартал 2008 г. 327 22% 268 1,5% 1,35 2,1% 4 квартал 2008 г. 205 -37% 218 -19% 1,10 -17% 1 квартал 2009 г. 193 -5,8% 199 -8,7% 1,00 4,3% 2 квартал 2009 г. 190 -1,2% 187 -6,0% 0,94 -42% 3 квартал 2009 г. 132 -30% 195 4,3% 0,98 -41% 4 квартал 2009 г. 139 5,2% 147 -24% 0,74 -30% 1 квартал 2010 г. 143 2,4% 151 2,4% 0,76 2,5% 2 квартал 2010 г. 164 15% 172 14,4% 0,87 -8,5% 3 квартал 2010 г. 171 3,8% 176 2,0% 0,88 0,3% 4 квартал 2010 г. 175 2,4% 176 0,1% 0,89 -4,7% 1 квартал 2011 г. 156 -11% 165 -6,3% 0,83 -2,5% 2 квартал 2011 г. 158 1,2% 172 4,2% 0,86 -4,2% 3 квартал 2011 г. 149 -5,5% 163 -5,2% 0,82 7,7% 4 квартал 2011 г. 159 6,7% 169 3,7% 0,85 -2,7% 4 квартал 2007 г. 1 069 - 1 069 - 1 квартал 2008 г. 939 -13% 968 -11% 0,89 11% 2 квартал 2008 г. 1 109 18% 1087 12% 1,00 -14% 3 квартал 2008 г. 1 108 -0,1% 1075 -1,1% 0,99 -0,6% 4 квартал 2008 г. 1 061 -4,2% 1061 -1,3% 0,98 3,6% 1 квартал 2009 г. 763 -28% 659 -38% 0,61 33% 2 квартал 2009 г. 549 -28% 477 -28% 0,44 23% 3 квартал 2009 г. 540 -1,6% 517 8,4% 0,48 0,4% 4 квартал 2009 г. 881 63% 826 60% 0,76 -33% 1 квартал 2010 г. 818 -7,2% 776 -5,9% 0,72 7,4% 2 квартал 2010 г. 715 -13% 711 -8,4% 0,66 8,2% 3 квартал 2010 г. 750 4,9% 733 3,0% 0,68 -2,7% 4 квартал 2010 г. 790 5,3% 751 2,5% 0,69 -1,6% 1 квартал 2011 г. 731 -7,4% 669 -11% 0,62 16% 2 квартал 2011 г. 706 -3,4% 691 3,3% 0,64 4,0% 3 квартал 2011 г. 630 -11% 627 -9,3% 0,58 8,7% 4 квартал 2011 г. 618 -2,0% 606 -3,3% 0,56 5,2% Снижение средних цен связано как с влиянием кризиса, так и с введением в эксплуатацию значительного количества торгово-развлекательных и торгово- офисных комплексов большой площади, что не позволяет сделать вывод о насыщенности торговыми площадями г. Красноярска в виду слабого, в анализе средних ставок, влияния мелких магазинов пошаговой доступности. Рисунок 5- Динамика средних арендных ставок объектов при постоянной структуре на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска. Рисунок 6- Индекс средних арендных ставок при постоянной структуре на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Красноярска

Похожие:

	Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской...		Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005...
	Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,...		Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП)		Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная
	Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,...		Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева»
	Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации		Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ
	Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится...		Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их...
	Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,...		Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина»		Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность)