Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации
Скачать 2.2 Mb.
|
| ГЛАВА 4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Действующая законодательно-нормативная база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий. Все сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации. Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной отчетности по форме 3-зем «Сведения о сделках с землей», утвержденной постановлением Росстата от 28.06.2005 г. № 37. Основанием для заполнения форм отчетности являлась информация: – договоров купли продажи, дарения, наследования, залога, совершенных в отчетном году; – действующих договоров аренды в отчетном году, а также договоров аренды, заключенных в 2011 году. При анализе показателей отчетности о сделках с землей следует учитывать отсутствие части информации. Основной причиной такой ситуации является правовая и нормативная неопределенность в области обмена информацией о регистрации прав на землю и сделок с ней на уровне административных образований. Земельный фонд Оренбургской области (данные государственного земельного учета на 01.01.2012 г.) составляет 12370,2 тыс.га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности – 4820,4 тыс.га, в собственности юридических лиц – 284,7 тыс.га, и граждан – 7265,1 тыс.га. В то же время в 2011 году в Оренбургской области с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 24606 земельных участков общей площадью 1027,5 тыс.га. Доля арендованных земель из учтенных в государственной и муниципальной собственности по Оренбургской области составляет 21,3 %. Из земель, находящихся в частной собственности в течение 2011 года в сделках (продажа, дарение, передача по наследству и т.д.) по Оренбургской области участвовало 0,98 % (74,4 тыс. га). Таблица 4.1 Структура сделок с земельными участками в Оренбургской области
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в стране предусматривается осуществление следующих видов сделок с государственными и муниципальными земельными участками: предоставление в аренду, продажа прав аренды и продажа участков, в том числе на конкурсах, аукционах. В 2011 году продажа земли органами государственной власти и органами местного самоуправления характеризуется следующими данными: всего по области продано земельных участков 7518 (в 2010 – 9603, в 2009 -7709, 2008 г. - 6950, 2007 г. – 7494, 2006 г.– 3096, 2005 г.– 2955, 2004г.- 2363, 2003 г.– 1937) (Рис. 4.1) на площади 11575,43 га (в 2010 – 21815,84 га. 2009г. – 2352,63га, 2008 г. - 2247,1667 га, 2006 г.– 1869,88 га, 2005г– 345,84 га, 2004г – 278,87 га, 2003г – 270,99 га), из них 4800 сделок на площади 523,9 га, (в 2010 – 6914 сделки на площади 5987,03 га, в 2009 -4449 сделок на площади 380,86 га, 2008 г - 4346 сделок на площади 403,85 га, 2007г. - 4328 сделок на площади 336,636 га, 2006 г. – 715 сделок на площади 75,538 га, 2005г. – 765 сделок на площади 71,81 га, в 2004 г.– 613 сделок на площади 41,08 га, 2003 г. – 520 сделок на площади 47,57 га), по продаже гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства; в 2011 – 1473 сделки на площади 186,7 га, (в 2010 - 1619 сделок на площади 270,26 га,в 2009 г. - 2321 сделка на площади 322,94 га., 2008 г - 1651 сделка на площади 194,58 га, 2007г. - 2314 сделок на площади 251,9779 га 2006 г – 1949 сделок на площади 293,33 га 2005 г.–1850 сделок на площади 174,11га, 2004 г. – 1690 сделок на площади 147,96 га, 2003 г.– 1071 сделка на площади 127,84 га) по продаже для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства. Юридическим лицам продано 147 земельных участков площадью 208,52 га, (в 2011 -210 земельных участков площадью 289,96 га, в 2009 г. – 373 земельных участка, площадью 706,45 га, 2008 г. - 228 земельных участка площадью 510,49 га, 2007 году 302 участка площадью 1275,2 га, 2006 году 92 участка площадью 1353,19 га, 2005 году – 59 участков площадью 38,83 га, 2004 году – 60 участков площадью 89,83 га, 2003 году – 99 участков площадью 51,77га), для использования в целях промышленности и иного специального назначения. Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного использования продано 122 земельных участка на площади 10354,349 га. Таблица 4.2 Продажа государственных и муниципальных земель в Оренбургской области
Таблица 4.3 Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в Оренбургской области в 2011году (руб./кв.м.)
Средние цены по области при продаже земельных участков гражданам: - для индивидуального жилищного и дачного строительства в населенных пунктам составили 14,574 руб/кв.м. (в 2010 году - 100,333 руб./м 2 , в 2009 – 80,602 руб./м2 2008 г.- 27,168 руб./м 2 , 2007 году - 5,88 руб./м 2 , в 2006 году – 3,82 руб./м2, в 2005 году– 5,59 руб./м2, в 2004 году – 9,41 руб./м2, в 2003 году – 8,98 руб./м2), - для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества – 2,99 руб./кв.м (в 2010 - 6,570 руб./м2, в 2009 – 4,733 руб./м2, 2008 г – 6,74 руб./м2 , 2007г.- 5,12 руб./м2, 2006 году – 1,13 руб./м2, в 2005 году – 2,72 руб./м2 , в 2004 году – 16,13 руб./м2 , в 2003 году – 2,02 руб./м2). Средние цены по области при продаже земельных участков юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения в населенных пунктах составили – 8,952 руб./кв.м. (в 2010 году -17,341 руб./м2, в 2009 году - 14,736 руб./м2, 2008 г. - 20,248 руб./м2 , 2007 году - 102,84 руб./м2, в 2006 году – 10,48 руб./м2, в 2005 году – 14,00 руб./м2 , в 2004 году – 12,10 руб./м2 , в 2003 году – 13,96 м2). Таблица 4.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Саха (Якутия)... Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии | | План работы Управления Федеральной службы государственной регистрации,... Ов, указов Президента Российской Федерации, приказов Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы... |
| «Действия служащих Управления Федеральной службы государственной... ... | | Положение о порядке рассмотрения обращений граждан и организации... Положением об Управлении, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19. 04.... |
| Доклад по патриотическому воспитанию государственных гражданских... Ой области (далее – Управление) по патриотическому воспитанию сотрудников Управления в 2010 году осуществлялась в соответствии с... | | Докла д Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии |
| Содержание Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике бурятия |  | Обеспечение образовательного процесса оборудованными учебными кабинетами,... Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... |
| Руководство по установке модуля On Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области | | Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай |
| Административный регламент взаимодействия органов местного самоуправления... Глазовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ур в части регистрации прав... | | Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и... |
| Доклад о состоянии и использовании земель в Иркутской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области | | Доклад о состоянии и использовании земель в иркутской области за 2011 год Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области |
| Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области... Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области | | Доклад о состоянии и использовании земель в ростовской области в... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области |
