Отчет о научно-исследовательской работе по теме
Скачать 3.54 Mb.
|
2.11 Классификация офисных и производственно-складских помещений2.11.1 Классификация офисных помещенийНа рынке недвижимости существует следующая классификация офисных помещений (По данным Синева О.Н. Материалы по теме «Сравнительный подход к оценке недвижимости» НП «СМАО» Семинар «Экспертиза отчетов об оценке недвижимости»): 1) Класс «А» имеет следующие характеристики: помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес - центров, т.е. они имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц- залы, средства бытового обслуживания отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв.м. офисных помещений. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. В последние годы стандарты офисов класса А повышаются. Появились там называемые интеллектуальные здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения. 2) Класс «В» имеет такие характеристики: помещения данного класса обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации. Также, это офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким- либо параметрам качества или расположения уступающих классу А (не претендующих на звание бизнес - центра, но отвечающих стандартам западного офиса и вполне привлекательных как для западных, так и для богатых российских компаний). Кроме того, это реконструированные и переоборудованные старинные особняки. 3) Класс «С» имеет следующие характеристики: офисы, по характеристикам здания соответствующие классам «В», но нс недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, недостаточное количество машиномест на парковке)- все офисные здания, не удовлетворяющие требованиям к классу В хотя бы по одному критерию. Реконструированное здание; система предварительного охлаждения приточного воздуха или сплит- системы кондиционирования воздуха; возможность установки подвесных потолков; достаточно эффективные поэтажные планы; косметических ремонт, соответствующий западным стандартам; круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель. Реконструированное здание класса «D» или качественный ремонт класса «D», принудительная вентиляция, управление зданием на минимальном уровне. 4) Класс «D» имеет следующие характеристики: офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Это основной объем офисов российского стандарта - разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно- исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более- менее качественного ремонта). Имеется достаточное количество телефонных линий, общая автостоянка. Согласно источнику: http://aesa.su/faq/delenie-ofisnyh-zdanij-na-klassy, офисы класса «D» – это в некотором роде дно офисного рынка. Эти здания практически не интересуют риэлторов, в силу низкого спроса на рынке недвижимости, на очень малопригодные помещения для ведения, какого либо вида бизнеса. Офисы категории «D» характеризуются очень устаревшими коммуникациями и инженерными сетями, имеют деревянные перекрытия, полностью отсутствует специализированные службы жизнеобеспечения здания, зачастую имеются очень давние сроки даже косметического ремонта и построены они более 10 лет назад. Такие здания нуждаются в полном капитальном ремонте. Но иногда присутствует в некотором роде базовый сервис в виде автостоянки, столовой и некоторых простейших коммуникаций. В последние время, различного рода НИИ, институты, управления, которые получают свои доходы от сдачи в аренду офисов класса «D», стараются их реконструировать, и путем внедрения современных инженерных систем, переводят офисные здания в категорию класса «С», одновременно повышая арендные ставки. Стоит отметить, что разработанной и стандартизированной классификации офисных зданий и помещений, которая существует, например, в гостиничном бизнесе (где «звезды» присваиваются по очень строгим критериям) в России, в ближайшее время, скорее всего не будет. Но чем больше будут развиваться цивилизованные отношения в сфере офисной недвижимости, тем более строгих правил будут придерживаться все участники данного бизнеса. Поэтому данную группу будем рассматривать как непригодную для использования. На рынке г. Красноярска весьма проблематично выделить среднюю ставку аренды по данным открытого рынка по каждому классу (офисы класса «А» на открытом рынке не представлены), однако, имеются точные сведения по классам в г. Москве: Таблица 27 - Стоимость аренды офисов в г. Москва на 2012г.
В данном случае нас интересуют не сами показатели ставок аренды, а соотношение ставок по классам. Данное соотношение применимо и для г. Красноярска, т.к. соотношение по РФ сложилось весьма устойчивое. Поскольку в данной методике применяется соотношение ставок арендной платы, то разница в стоимости арендной платы г. Москвы и г. Красноярска не учитывается. |
Похожие:
 | Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской... | | Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005... |
 | Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,... | | Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП) | | Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная |
| Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,... | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева» |
| Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации | | Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ |
| Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится... | | Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их... |
| Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,... | | Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;... |
| Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина» | | Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность) |
