Отчет о научно-исследовательской работе по теме

Скачать 3.54 Mb.

Название	Отчет о научно-исследовательской работе по теме
страница	15/29
Дата публикации	31.10.2014
Размер	3.54 Mb.
Тип	Отчет

100-bal.ru > Бухгалтерия > Отчет

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 29

4 Базовая ставка

В рамках разработки методики определяем экономически обоснованную базовую ставку арендной платы за 1 кв.м. в год муниципальной аренды помещений. Базовая ставка относится к помещениям, имеющим наилучшие характеристики с учетом расположения, состояния, этажности и прочих параметров, изложенных в приложении А (п.5.3.1). При этом ставка должна быть максимально возможной, поскольку, как следует из п.5.3.2 приложения А, корректирующие коэффициенты должны быть меньше или равны единице.

Анализ рынка показал наличие сегмента рынка по функциональному назначению, имеющему максимальные размеры ставок аренды. При этом их величина достаточно устойчива как в центре, так и в других районах. Это – аренда площадей под вендинг, т.е. аренда площадей под установку платежных терминалов, банкоматов и прочего подобного оборудования. Кроме того, максимальные значения имеют офисы высокого класса (относимого арендодателем к 1) и торговые площади в центре города. Далее были проанализированы сплошным обзором все ставки аренды, предлагаемые на рынке, с размером выше 1200 руб./кв.м./мес. (таблица 32).
Таблица 32- Данные о максимальной стоимости аренды в г. Красноярске (пункты указаны по приложению Б).

№ п/п в приложении Б	Местонахождение объекта, предлагаемого в аренду	Назначение объекта аренды	Площадь, кв. м	Ставка аренды, руб./кв.м./мес.	Этаж	Расположение Примечание (комментарии из объявлений)
33	Октябрьский район, ул. Тотмина	торговая площадь	12	1250	1 этаж	1 линия (на остановке)
49	Октябрьский район, пр-т Свободный	павильон	41	1220		1 линия. Хорошее состояние, ОПС. Отличная проходимость. 50 000 руб./мес. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
90	Центральный район, ул. Ленина	офис	50	1200	Первый из 5, отдельный вход	Состояние хорошее, подойдет под магазин непродовольственных товаров
94	Центральный район, ул. Урицкого	офис	20	2000	Второй этаж из 3	Хорошее состояние помещения
106	Центральный район, ул. К. Маркса	торговая площадь	150	1200	1 этаж	1 линия, под любой вид торговли. Можно частями.
109	Центральный район, пр-т Мира	торговая площадь	от 10 до 100	1600	1 этаж	1 линия
110	Центральный район, пр-т Мира (район Дом Быта)	торговая площадь	20	2000	1 этаж	1 линия
111	Центральный район, пр-т Мира	торговая площадь	150	2300	1 этаж	1 линия, только по одежду
112	Центральный район, пр-т Мира	торговая площадь	30	1500	2 этаж	1 линия, под сувенирную продукцию, одежду, джинсы, косметику
114	Центральный район, ул. К.Маркса	магазин	300	1200	1 этаж из 9, отдельный вход	1 линия, бывший магазин одежды премиум класса (Галерея моды Премиум). Сдается под промышленный магазин.
115	Центральный район, ул. Ленина	магазин	74	1200	1 этаж из 4, отдельный вход	1 линия, состояние хорошее, сдается под одежду.
116	Центральный район, ул. Ленина	магазин (офис)	50	1200	1 этаж из 5, отдельный вход	1 линия, состояние хорошее, подойдет под офис!

Продолжение таблицы 32

117	Центральный район, пр-т Мира	магазин	74	1350	1 этаж из 5, отдельный вход	1 линия, состояние хорошее, 63 кв.м. - торговый зал, подсобка. Под любой вид деятельности кроме продуктов. Пустой. 100 000 руб./месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
118	Центральный район, пр-т Мира	магазин	345	1500	1 этаж из 4, отдельный вход	1 линия, состояние хорошее, под дисконт.
119	Центральный район, пр-т Мира, 94 "Пассаж"	магазин	600	1500	3 этажа, отдельный вход, МОЖНО ЦЕЛИКОМ	1 линия, хорошая проходимость, после ремонта. Можно по частям.
120	Центральный район, ул. Дубровинского	магазин	60	1660	1 этаж из 5, отдельный вход	1 линия. Помещение под любой вид деятельности. 2 зала, подсобка. Состояние хорошее.
126	Центральный район, ул. К.Маркса	павильон	40	2250	2 отдельных входа	1 линия, 2 отдельных входа. Рядом остановка, очень хорошая проходимость. 90 000 руб./мес.
127	Центральный район, ул. К.Маркса	павильон	60	1500	2 отдельных входа	почти 1 линия. Холодная и горячая вода.
133	Центральный район, пр-т Мира	офис/кафе/магазин	200	1750	1 этаж + цоколь, отдельный вход	1 линия, по их уверениям - лучшее место. Чистовая отделка
134	Центральный район, пр-т Мира	действующее кафе	436	1605	1 этаж + цоколь, отдельный вход	1 линия. Действующее кафе. 1 этаж - 214 кв. м.+ цоколь - 222 кв.м.
145	Центральный район, ул. Красной Армии, 10 (Квант)	площадь под платежку		11000-15000	в зависимости от удаленности и местоположения	Управляющий ТК КВАНТ
155	Советский район, ул. 78-й Добровольческой бригады (1 Башня)	офис	509	2500	23 этаж из 28	Черновая отделка
168	Советский район, ул. 78-й Добровольческой бригады (1 Башня)	торговая площадь	200	2000	2 этаж	1 линия, чистовая отделка
183	Советский район, мкр. Лазурный	выставочный зал/офис	142	1500	1 этаж	после строителей
186	Советский район, 78-й Добровольческой бригады (1 Башня)	банк/кафе/представительский офис	174	2000	1 этаж, отдельный вход	1 линия, чистовая отделка

Продолжение таблицы 32

220	Советский район, мкр. Взлетка	кабинет в парикмахерской	10	1200	1 этаж	1 линия, проходное место
268	Кировский район, пр-т Красноярский рабочий	торговая площадь	6	1330	2 этаж из 3	Торговая площадь под хозтовары
269	Кировский район, ул. Вавилова	торговая площадь	10	1200	1 этаж, отдельного входа нет	Площадь в магазине под бытовую химию

Для чистоты анализа были исключены крайние значения, а также объекты, включающие помещения на разных этажах, которые невозможно сдавать дифференцированно (пп. 119, 133, 134). Для корректировок выделены только торговые помещения как имеющие наиболее высокие значения арендных ставок в центре. Все объекты были приведены к наилучшей территориальной зоне – деловому центру, внутри него выравнивание производилось по мультипликатору стоимости жилой недвижимости (сравнение проводилось по стоимости 1 кв.м. двухкомнатных квартир).
АПр= АПф×(РСmax/РСа), где (1)
АП- расчетная арендная плата, руб./ кв.м./ мес.;

АПф- фактическая арендная плата, руб./кв.м./мес.;

РСmax- максимальная рыночная стоимость по сопоставимым объектам недвижимости в Центре г. Красноярска, руб./ кв.м.;

РСа рыночная стоимость недвижимости в месте расположения объекта аренды, руб./ кв.м.

Полученные значения были скорректированы на рекомендуемую скидку на торг 15% [31]- таблица 33.
Таблица 33 –Расчет максимальной арендной ставки

№ в приложении Б	Объект	Адрес	Арендная плата, руб./ кв.м./ мес.	Рыночная стоимость жилой недвижимости, руб./ кв.м.	Корректировка на местонахождение	Корректировка на торг, %	Итоговое значение арендой платы, руб./ кв.м./ мес.
33	Торговая площадь	Октябрьский район, ул. Тотмина	1 250,0	45 833,0	1,38	15%	1 467,0
49	Павильон	Октябрьский район, пр. Свободный	1 220,0	51 136,0	1,24	15%	1 283,3
106	Торговая площадь	Центральный район, ул. К. Маркса	1 200,0	63 281,0	1,00	15%	1 020,0
109	Торговая площадь	Центральный район, пр. Мира	1 600,0	53 425,0	1,18	15%	1 610,9
110	Торговая площадь	Центральный район, пр. Мира (район Дом Быта)	2 000,0	53 425,0	1,18	15%	2 013,6
111	Торговая площадь	Центральный район, пр. Мира	2 300,0	53 425,0	1,18	15%	2 315,7

Продолжение таблицы 33

112	Торговая площадь	Центральный район, пр. Мира	1 500,0	53 425,0	1,18	15%	1 510,2
114	Магазин	Центральный район, ул. К. Маркса	1 200,0	63 281,0	1,00	15%	1 020,0
115	Магазин	Центральный район, ул. Ленина	1 200,0	55 555,0	1,14	15%	1 161,9
116	Магазин (офис)	Центральный район, ул. Ленина	1 200,0	55 555,0	1,14	15%	1 161,9
117	Магазин	Центральный район, пр. Мира	1 350,0	53 425,0	1,18	15%	1 359,2
118	Магазин	Центральный район, пр. Мира	1 500,0	53 425,0	1,18	15%	1 510,2
119	Магазин	Центральный район, пр. Мира, 94 «Пассаж»	1 500,0	53 425,0	1,18	15%	1 510,2
120	Магазин	Центральный район, ул. Дубровинского	1 660,0	56 667,0	1,12	15%	1 575,7
126	Павильон	Центральный район, ул. К. Маркса	2 250,0	63 281,0	1,00	15%	1 912,5
127	Павильон	Центральный район, ул. К. Маркса	1 500,0	63 281,0	1,00	15%	1 275,0
168	Торговая площадь	Советский район, ул. 78-й Добровольческой Бригады (1 Башня)	2 000,0	60 377,0	1,05	15%	1 781,8
268	Торговая площадь	Кировский район, пр. Красноярский Рабочий	1 330,0	44 565,0	1,42	15%	1 605,3
269	Торговая площадь	Кировский район, ул. Вавилова	1 200,0	44 565,0	1,42	15%	1 448,4
	Максимальные значения:			63 281			2 316

Итоговые величины были округлены до 100 рублей.

Муниципальный нежилой фонд не включает в себя помещений/частей помещений под аренду вендингового оборудования. Кроме того, проведенный выше анализ показал, что плата за аренду такого оборудования иногда носит форму участия в доле дохода. Согласно техническому заданию, базовая ставка должна определяться для помещений, а не части помещений, между тем под вендинговое оборудование предлагаются отдельные части помещения, не обособленные технически и не выделенные юридически. Поэтому на основе данных за период с IV квартал 2007 г. по IV квартал 2011г. с учетом анализа, проведенного нами за I квартал 2012г., за базовую ставку принимается максимальное значение ставки аренды, представляющее собой стоимость аренды торговых помещений, в центре города с максимальной проходимостью и круглосуточным доступом на 1 этаже, на 1 линии с полным инженерным обеспечением и евроремонтом, равную 2 300 руб./ кв.м./мес. (п. 110 Приложения Б).

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 29

Похожие:

	Отчет о научно-исследовательской работе Гост 32-2001. Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской...		Отчет о научно-исследовательской работе Межгосударственный стандарт (гост 32-2001). Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления (редакция 2005...
	Общие положения отчет Отчет о научно-исследовательской работе (нир) документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе,...		Реферат Отчет о научно-исследовательской работе состоит Отчет о научно-исследовательской работе состоит из 33 рисунков, 8 разделов, 12 подразделов, 9 формул, 31 источника. Общий объем 48...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Разработка научно... «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» (ИЗиСП)		Отчет о научно- исследовательской работе по теме: «сортоизучение... Департамент научно-технической политики и образования фгбоу впо белгородская государственная сельскохозяйственная
	Отчет о научно-исследовательской работе «определение доступности... Ключевые слова: отчет, научно-исследовательская работа, заключительный отчет, кинопоказ, доступность, качество, цифровые технологии,...		Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Разработка принципов... «Российский научно-исследовательский институт культурного и природного наследия имени Д. С. Лихачева»
	Отчет №3 о научно-исследовательской работе по теме: «Грид-технологии» Разработка методов эффективного решения задач обработки, хранения, передачи и защиты информации		Отчет о научно-исследовательской работе по теме: «Совершенствование... Агрохолдинг, интеграция, экономическая эффективность, рейтинг, функциональный анализ
	Отчет по научно-исследовательской работе студентов экономического факультета за 2012-2013 г Научно-исследовательская работа студентов является действенным средством повышения качества подготовки специалистов и проводится...		Отчет о научно-исследовательской работе Двухфакторная многокритериальная методика аттестации научно-педагогических работников спбгу на основе показателей эффективности их...
	Отчет о научно-исследовательской работе фгоу впо «Кемеровский гсхи» Ключевые слова: наука, инновации, инновационный потенциал, инновационный проект, финансирование научно-исследовательской работы,...		Научно-исследовательская работа это научный отчет о выполненной работе,... Цель: повторить и обобщить зун по теме «Агрегатные состояния вещества»; сформировать представления о фазе вещества и фазового перехода;...
	Отчет о научно-исследовательской работе по теме «Экспериментально-теоретическое... Фгбоу впо «Белгородская государственная сельскохозяйственная академия им. В. Я. Горина»		Отчет о научно-исследовательской работе за 2011 год Основные научные направления (по которым факультет осуществляет научно-исследовательскую деятельность)

Школьные материалы