Практическое пособие по организации, выводу на рынок и развитию управляющей компании по управлению жилыми домами Содержание

Скачать 1.94 Mb.

Название	Практическое пособие по организации, выводу на рынок и развитию управляющей компании по управлению жилыми домами Содержание
страница	5/27
Дата публикации	27.12.2014
Размер	1.94 Mb.
Тип	Документы

100-bal.ru > Бухгалтерия > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

Функции управляющей компании

Цели управляющей компании	Функции управляющей компании
1. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме	Анализ состояния жилого дома (анализ первоначального состояния, на отчетную дату). Планирование и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома (План мероприятий в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170, по улучшению его технического состояния). Организация системы технического контроля состояния дома. Ведение технической документации по дому (на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства). Планирование и организация выполнения мероприятий по соблюдению прочих требований законодательства.
2. Благоприятные и безопасные условия проживания граждан	Планирование и организация выполнения мероприятий по повышению благоустройства жилого дома. Планирование и организация выполнения мероприятий по повышению комфортности проживания. Организация мероприятий по защите мест общего пользования от проникновения посторонних лиц (установка домофонов, запирание чердаков, подвалов, установка системы видеонаблюдения и т.п.).
3. Качественные жилищные и коммунальные услуги в объеме, соответствующем заявленным потребностям	Организация конкурсов и иные способы выбора поставщиков. Заключение договоров: с собственниками помещений; с поставщиками и подрядчиками ЖКУ. Контроль объемов и качества ЖКУ. Организация сбора платежей. Ведение лицевых счетов. Своевременное перечисление средств поставщикам и подрядчикам. Подготовка и предоставление собственникам помещений отчета о выполнении всех работ и мероприятий по дому, прочее информирование собственников помещений. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания. Информирование собственников помещений по всем вопросам деятельности УК.
4. Формирование стоимости ЖКУ для собственников помещений и поиск путей ее снижения	Формирование предложения о размере платы за ЖУ, включая услуги за управление. Привлечение инвестиций для выполнения всех перечисленных работ и мероприятий. Оптимизация деятельности УК. Планирование и организация выполнения энергосберегающих мероприятий. Планирование и организация выполнения мероприятий по использованию общего имущества (заключение договоров аренды, организация ремонта/отделки общих помещений с целью коммерческого/общественного использования и т.п.).

Основные направления деятельности управляющей компании

Функции управляющей компании определяются исходя из целей, задач и вариантов деятельности управляющей компании. Однако, независимо от размеров и масштабов деятельности в управляющей компании реализуются следующие основные направления деятельности:

Общее руководство деятельностью компании.
Технический контроль и планирование.
Финансово-экономическая деятельность.
Договорно-правовая деятельность.
Инженерно-техническая деятельность (в случае, когда УК собственными силами выполняет функции по техническому обслуживанию).

"Общее руководство" включает функции по координации и контролю деятельности подразделений УК и распространяется на работу таких должностных лиц как директор УК, главный инженер, главный бухгалтер.

"Технический контроль и планирование" содержит функции, выполняемые инженерно-технической службой УК по контролю технического состояния жилищного фонда, планированию работ по содержанию и ремонту, контролю качества предоставления коммунальных услуг, прогнозированию возможных аварий.

"Финансово-экономическая деятельность" отражает функции по финансовому обеспечению текущей деятельности компании в соответствии с финансовой политикой и стратегией развития УК.

"Договорно-правовая деятельность" содержит функции по правовому сопровождению деятельности УК при заключении договоров, работе с собственниками помещений по сбору платежей, защите прав собственников при предоставлении ЖКУ.

"Инженерно-техническая деятельность" включает функции по поддержанию надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению постоянной работоспособности оборудования и удовлетворение потребностей жильцов дома по техническому обслуживанию или изменению внутриквартирных коммуникаций.

Данное деление функций несколько условно, т.к. в зависимости от величины обслуживаемого жилищного фонда функции из разных блоков могут фактически осуществляться одним работником УК. Например, если директор компании проводит анализ технического состояния жилищного фонда, планирует работы по текущему обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам или мероприятия по повышению комфортности проживания, он фактически выполняет функции главного инженера. Такое возможно при наличии у работника достаточной квалификации и небольшой площади обслуживаемого жилищного фонда.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

Похожие:

	План мероприятий грантополучателей № Дата проведения Место проведения Название мероприятия Консультации по вопросам управления многоквартирными жилыми домами, энергоэффективности и энергосбережения в мкд для населения, представителей...		Заявление Прошу переоформить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
	Учебно-методический комплекс по дисциплине финансовые рынки и институты Особенности рынка ценных бумаг и финансов его профессиональных участников. Страховой рынок и особенности финансов страховых организации....		Учебно-методический комплекс по развитию речи Развитие и воспитание детей подготовительного дошкольного возраста: Практическое пособие для воспитателей детских садов. – Воронеж:...
	Учебно-практическое пособие Дисциплина : «Менеджмент» Тема «История... Целью данного пособия является ознакомление студентов с историей возникновения и развития менеджмента; отличительными чертами основных...		Учебно-практическое пособие для слушателей фзо нижний Новгород 2008... Данное учебно-практическое пособие поможет разобраться с различными возможностями программ, необходимых пользователям компьютеров...
	Директорат по государственному управлению и территориальному развитию... Данная первоначальная схема, закрепленная в нормативных актах об оплате труда высших должностных лиц (1964 – 1967 гг.), получила...		Пошаговые действия соискателей для получения лицензии на осуществление... Административном регламентом, утвержденным приказом госжилинспекции края от 23 декабря 2014 года №79 с текстом Административного...
	Конспект лекций по курсу «Рынок ценных бумаг» Содержание: Тема основные... Охватывает средне- и долгосрочные кредиты и акции и облигации, он подразделяется на рынок средне- и долгосрочных ценных бумаг и рынок...		Экспортируем в россию Готовясь к выводу своей продукции на российский рынок, производитель должен провести огромную подготовительную работу: изучить ситуацию...
	Практическое пособие Москва, 2007 «Интернет для юристов», практическое... «Интернет для юристов», практическое пособие. – М.: Ано «Центр социально-трудовых прав», 2007 г		1. Общая характеристика ооп по направлению подготовки 38. 03. 02... Целью программы является подготовка профессиональных управленцев, обладающих необходимыми компетенциями для работы в современных...
	Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах... Конспект открытого урока по экономике в 5 классе по теме «Рынок и конкуренция», урок №5 «Рынок продавца и рынок покупателя»		Отчет Управляющей компании о выполнении перечня и периодичности работ... Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
	Стратегия продвижения нового туристического продукта на рынок Италии... Факультет/отделение факультета/Подразделение: Мировая экономика (направление Экономика) Кафедра: Международный бизнес		2. 8 Меры снижения рисков проекта 15 Заключение 16 Список использованной литературы 17 Целью дипломной работы является закрепление теоретических знаний и практических навыков по управлению проектными рисками страховых...

Школьные материалы