Тема 8. Арендная плата, ее виды и формы. Методы расчета арендных платежей.
Понятие, функции и принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Аренда нежилого фонда. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков.
Договор как правовая форма арендных отношений. Состав договора аренды недвижимости. Права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества. Ответственность сторон. Условия изменения и расторжения договора. Продажа права аренды недвижимости.
Арендная плата. Виды и формы арендных платежей. Методы расчета арендной платы.
(ОК- 9, ПК-26, ПК-29, ПК- 39)
Тема 9. Виды лизинговых платежей и методика их расчета.
Затраты лизингодателя как основа расчета лизинговых платежей. Составные элементы лизинговых платежей. Лизинговая маржа. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей, утвержденные Министерством экономики РФ 16.04.1996 г.
Основные формы лизинговых платежей: денежная, компенсационная, смешанная. Методы их начисления: метод с фиксированной общей суммой и метод с авансом. Периодичность лизинговых платежей. Способы выплат лизинговых платежей: дегрессивная, прорессивная и регрессивная шкала.
Методика расчета лизинговых платежей. Порядок расчета и отнесения расходов по техническому обслуживанию и ремонту имущества, передаваемого в лизинг. Состав накладных расходов лизингодателя. Особенности дифференцированного подхода к расчету лизинговых платежей.
(ОК- 9, ПК-26, ПК-29, ПК- 39)
Тема 10. Порядок оценки и отбора инвестиционных проектов, связанных с операциями лизинга недвижимого имущества.
Лизинговая деятельность является одним из видов инвестиционной деятельности. Особенности инвестирования с помощью лизинговых сделок, преимущества и недостатки, риски.
Постановка лизинговой компанией задач в процессе выбора стратегических направлений инвестирования. Разработка и оценка стратегии инвестирования. Структура инвестиционной программы лизингового предприятия. Диверсификация источников инвестиционной деятельности.
Инвестиционный анализ привлекательности различных отраслей национальной экономики. Оценка уровня перспективности развития отрасли. Среднеотраслевая рентабельность предприятий. Уровень отраслевых инвестиционных рисков. Основные методы экспертизы инвестиционных проектов. Факторы, учитываемые при предварительной экспертизе. Критерии оценки лизинговой компанией эффективности инвестиционного проекта лизинга недвижимости.
(ОК-8 , ОК-12 , ПК-11, ПК-12, ПК-19, ПК -26, ПК-30)
5.2 Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми (последующими) дисциплинами
№
п/п
|
Наименование обеспечиваемых последующих дисциплин
|
№ тем дисциплины необходимых для изучения обеспечиваемых (последующих) дисциплин
|
11
|
22
|
33
|
44
|
55
|
66
|
77
|
88
|
99
|
110
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Экономика недвижимости
|
n
x
|
х
|
-
|
-
|
х
x
|
х
|
х
|
х
|
-
|
чх
|
-
|
-
|
х
|
х
|
-
|
-
|
-
|
х
|
х
|
-
|
2
|
Операции с недвижимым имуществом
|
-
|
x
x
|
-
|
-
x
|
х
|
х
x
|
х
x
|
х
|
-
|
х
х
|
-
|
-
|
х
|
х
|
-
|
-
|
-
|
х
|
х
|
-
|
3
|
Управление инвестициями и их экономическая оценка
|
-
|
-
|
-
|
-
|
х
|
х
|
х
|
-
x
|
-
x
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5.3 Разделы (модули) и темы дисциплин и виды занятий
№ п/п
|
Наименование раздела и темы дисциплины
|
Лекции
|
Практич. Занятия
|
Семинар
|
СРС
|
Всего
|
1.
|
Понятие и экономическая сущность аренды и лизинга. История возникновения аренды и лизинга.
|
2
|
1
|
|
4
|
7
|
2.
|
Нормативно-правовая база арендной и лизинговой деятельности.
|
2
|
1
|
|
4
|
7
|
3.
|
Зарубежный и отечественный опыт организации лизингового бизнеса. Значение лизинга, как инновационной формы инвестирования.
|
4
|
|
2
|
4
|
10
|
4.
|
Виды лизинга.
|
3
|
1
|
1
|
4
|
9
|
5.
|
Международный лизинг. Конвенция УНИДРУА
|
2
|
|
2
|
4
|
8
|
6.
|
Субъекты арендных и лизинговых отношений. Актуальные вопросы развития лизинговой деятельности в России на современном этапе.
|
2
|
|
2
|
4
|
8
|
7.
|
Структура и содержание договоров аренды и лизинга недвижимости.
|
2
|
1
|
|
4
|
7
|
8.
|
Арендная плата, ее виды и формы. Методы расчета арендных платежей. Виды лизинговых платежей и методика их расчета.
|
2
|
2
|
|
4
|
8
|
9.
|
Порядок оценки и отбора инвестиционных проектов, связанных с кредитованием и с операциями лизинга недвижимого имущества.
|
3
|
1
|
|
4
|
8
|
10
|
Итого:
|
22
|
7
|
7
|
36
|
72
|
6. Перечень семинарских и практических занятий
№п/п
|
№ Раздела и темы дисциплины
|
Наименование семинаров, практических и лабораторных работ
|
Трудо-емкость (часы)
|
Оценоч-ные средства
|
Формиру-
емые компетенции
|
1.
|
Тема 1
|
Понятие и экономическая сущность аренды и лизинга. История возникновения аренды и лизинга.
|
1
|
реферат
|
ОК-4 , ПК-8, ПК-12
|
2.
|
Тема 2
|
Нормативно-правовая база арендной и лизинговой деятельности.
|
1
|
реферат
|
ОК-9, ПК-21, ПК-48, ПК-28
|
3.
|
Тема 3
|
Зарубежный и отечественный опыт организации лизингового бизнеса. Значение лизинга, как инновационной формы инвестирования.
|
2
|
Круглый стол, Рефераты, доклады
|
ОК-12, ОК-13, ПК-15, ПК-18
|
4.
|
Тема 4
|
Виды лизинга.
|
2
|
Тесты, дискуссия
|
ОК-8, ПК-21, ПК-22, ПК-26
|
5.
|
Тема 5
|
Международный лизинг. Конвенция УНИДРУА
|
2
|
Ситуационная задача, тесты
|
ОК-4 , ОК-9, ПК-24, ПК-27, ПК - 30)
|
6.
|
Тема 6
|
Субъекты арендных и лизинговых отношений. Актуальные вопросы развития лизинговой деятельности в России на современном этапе.
|
2
|
Рефераты,
Таблица сравнений
|
ОК-20, ПК-22, ПК-27, ПК-30
|
7.
|
Тема 7
|
Структура и содержание договоров аренды и лизинга недвижимости.
|
1
|
тесты, доклады, задача
|
ОК-9, ПК-8, ПК-19
|
8.
|
Тема 8
|
Арендная плата, ее виды и формы. Методы расчета арендных платежей. Виды лизинговых платежей и методика их расчета.
|
2
|
Ситуационные задачи, сообщения
|
ОК-9, ПК-26, ПК-29, ПК- 39
|
9.
|
Тема 9
|
Порядок оценки и отбора инвестиционных проектов, связанных с кредитованием и с операциями лизинга недвижимого имущества.
|
1
|
тесты
доклады
|
ОК-8, ОК-12, ПК-11, ПК-12, ПК-19, ПК -26, ПК-30
|
|
Итого:
|
|
14
|
|
|
7. Примерная тематика курсовых проектов (работ) -----не предусмотрено.
8. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:
а) Федеральные законы и нормативные документы:
Конституция Российской Федерации: офиц. текст // Российская газета.
– 1993. – 25 дек. (№ 237).
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер.
закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федер.
Закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410
Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ
РФ. – 1999. – № 32. – Ст. 4040.
Указ Президента РФ от 17.09.1994 г. № 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности"
ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ " О финансовой аренде (лизинге)" в редакции 09.01.2002 г. № 10-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 г. № 915 "О мероприятиях по развитию лизинга в Российской Федерации на 1997 - 2000 годы".
б) основная литература:
Асаул А.Н. Организация лизинговой деятельности: Учеб. пособие по дисциплине "Экономика отрасли" -Экономика и упр. на предприятиях (по отраслям). -СПб, 2007 г.
Газман В.Д. Ценообразование лизинга. - ГУ ВШЭ, 2006 г.
Горемыкин В.А. Лизинг. - М.: Информцентр XXI века, 2009 г.
Лещенко М. Основы лизинга. – М., «Финансы и статистика», 2009 г.
Философова Т.Г. Лизинг:т3-е издание. – Финансы и статистика, Юнити-Дана, 2008 г.
в) дополнительная литература:
Журнал «Лизинг ревю»
Панкратов Е.П., Чижанькова И.В. О стратегии лизинга по выходу из кризиса. - Сборник материалов Международной научно-практической конференции (Румянцевские чтения) апрель 2010 г.; М.;2010
Чижанькова И.В. Лизинг как инвестиционный рычаг оздоровления национальной экономики в условиях кризиса. ж. «Стратегия» Материалы 1 Международной научно-практической конференции 05.10.2009 г., М.; 2009
Панкратов Е.П, Панкратов О.Е., Чижанькова И.В. Проблемы повышения инвестиционной активности обновления основных производственных фондов предприятий строительного комплекса. - ж. «Экономика и управление народным хозяйством», № 1/2 (2/3) 2009 г.
г) программное обеспечение:
www.all-leasing.ru
www.rbc.ru
www.businesspress.ru
www.bmp.ru
д) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы:
Гарант
Консультант Плюс
Референт II
9. Материально-техническое обеспечение дисциплины:
Книжный фонд библиотеки и компьютерный класс, фонд нормативных документов.
Раздаточный материал на бумажных и (или) электронных носителях по следующим темам курса:
1.Понятие и экономическая сущность лизинга. История возникновения лизинга.
2. Нормативно-правовая база лизинговой деятельности.
3. Зарубежный и отечественный опыт организации лизингового бизнеса. Значение лизинга, как инновационной формы инвестирования.
4.Виды лизинга.
5.Международный лизинг. Конвенция УНИДРУА.
6.Субъекты лизинговых отношений. Актуальные вопросы развития лизинговой деятельности в России на современном этапе.
7.Структура и содержание договора лизинга.
8.Виды лизинговых платежей и методика их расчета.
9.Порядок оценки и отбора инвестиционных проектов, связанных с лизинговыми операциями.
Некоторые практические занятия необходимо проводить в специализированной аудитории, оснащенной современными персональными компьютерами и программным обеспечением в соответствии с тематикой изучаемого материала. Число рабочих мест в аудитории должно соответствовать количеству студентов в группе, чтобы обеспечивалась индивидуальная работа на отдельном персональном компьютере. Аудитория также должна быть оснащенной современным компьютером с подключенным к нему проектором.
10. Образовательные технологии: разбор конкретных ситуаций, решение задач, деловая игра, дискуссия, круглый стол.
11. Оценочные средства (ОС):
11.1 Оценочные средства для входного контроля: не предусмотрены
11.2 Оценочные средства текущего контроля :
|
