3.5Земельный фонд. Агроприродные ресурсы Земельный фонд на территории Раздольевского сельского поселения по целевому назначению представлен пятью категориями земель, согласно действующему законодательству:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее земли промышленности и иного специального назначения);
земли лесного фонда;
земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли водного фонда и земли запаса на территории поселения не представлены. Распределение земель поселения по категориям на 1 января 2012 г. представлено на рисунке 1. Площадные значения земель рассчитывались по полученным материалам от администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и измерению чертежей (Схема существующих земель различных категорий и Схема планируемых земель различных категорий) с использованием программного пакета ArcGIS 9.3. Рисунок 1
Согласно установленных границ Приозерского муниципального района в соответствие с областным законом от 1 сентября 2004 года № 50-оз «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Приозерский муниципальный район и муниципальных образований в его составе», большую часть территории сельского поселения занимают земли лесного фонда (84,5 % от общей площади земельного фонда поселения).
Категория земель населенных пунктов представлена пятью населенными пунктами: д. Бережок – 68,6 га; д. Борисово – 54,7 га; д. Крутая Гора – 5,4 га; д. Кучерово – 45,1 га; д. Раздолье – 222,8 га. Общая площадь земель категории населенных пунктов составляет 396,6 га. Из них:
в д. Бережок 6,5 га земель находятся в государственной собственности1; 53,2 га располагаются в муниципальной собственности, земли населенных пунктов, находящиеся в частной собственности составили 8,9 га;
в д. Борисово 8,3 га земель находятся в государственной собственности; 24,2 га располагаются в муниципальной собственности, земли населенных пунктов, находящиеся в частной собственности составили 22,2 га;
в д. Крутая Гора 2,2 га земель находятся в государственной собственности; 0,2 га располагаются в муниципальной собственности, земли населенных пунктов, находящиеся в частной собственности составили 3,0 га;
в д. Кучерово 0,4 га земель находятся в государственной собственности; 8,4 га располагаются в муниципальной собственности; земли населенных пунктов, находящиеся в частной собственности составили 36,3 га;
в д. Раздолье 59,4 га земель находятся в государственной собственности; 129,4 га располагаются в муниципальной собственности; земли населенных пунктов, находящиеся в частной собственности составили 34,0 га.
Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации «землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов». Территория в границах населенных пунктов находится в ведении администрации поселения и может быть использована по ее усмотрению в целях получения дохода. В результате предоставления земельных участков в аренду администрация может пополнять бюджет поселения за счет земельного налога, но с учетом соблюдения вида разрешенного использования предоставляемых земельных участков.
По данным филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» в Приозерском муниципальном районе, на 1 января 2012 года в Раздольевском сельском поселении арендуется 32,4 га земель категории населенных пунктов (в д. Бережок – 1,0 га; в д. Борисово – 2,3 га; в д. Крутая Гора – 0,1 га; в д. Кучерово – 3,2 га; в д. Раздолье – 2,9 га). Наиболее крупные площади земель населенных пунктов арендуют:
Ретюшкин В.Ю. для индивидуального жилищного строительства (земельный участок с кадастровым номером 47:03:1106002:255) – 0,25 га;
Кондратова Т.Л. для индивидуального жилищного строительства (земельный участок с кадастровым номером 47:03:1108001:49) – 0,25 га;
Карташов А.В. для индивидуального жилищного строительства (земельный участок с кадастровым номером 47:03:1106002:256) – 0,25 га.
Земли сельскохозяйственного назначения в составе Раздольевского сельского поселения составляют 3993,9 га или 13,7 % от площади поселения, из них 692,6 га используются для:
ведения садоводства в садоводческих некоммерческих товариществах – 57,5 га;
ведения дачных некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих партнерств – 100,2 га;
ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 19,7 га;
для сельскохозяйственного производства – 515,0 га;
под личные подсобные хозяйства – 0,2 га.
Оставшиеся 3301,3 га в составе земель сельскохозяйственного использования находятся в государственной собственности и используются для нужд сельского хозяйства.
При разработке проекта Генерального плана были учтены участки особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Ленинградской области, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается2.
Земли промышленности и иного специального назначения занимают в составе земельного фонда сельского поселения 149 га (0,5 % от общей площади земель). Данная категория земель представлена землями промышленности, землями транспорта, а также землями под опорами ЛЭП (ВЛ – 110 кВ). Земли данной категории расположены за границей населенных пунктов.
На 1 января 2012 г. земли в составе категории лесного фонда составили 24710,0 га (84,5 % от общей площади поселения). Земли данной категории находятся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации к данной категории относят лесные и нелесные земли. Лесные земли представлены участками, покрытыми лесной растительностью, и участками, не покрытыми лесной растительностью, но предназначенными для ее восстановления (вырубки, гари, участки, занятые питомниками и т.п.). К нелесным отнесены земли, предназначенные для обслуживания лесного хозяйства (просеки, дороги и др.).
Кроме того, на территории сельского поселения присутствуют участки Ларионовского лесничества.
В процессе подготовки проекта Генерального плана Раздольевского сельского поселения был проведен анализ документации, предоставленной органами местного самоуправления, органами исполнительной власти Ленинградской области, а также филиалом ЛОГБУ «Ленобллес» (Приозерское лесничество), в результате которого были выявлены спорные участки, которые по данным Приозерского лесничества являются землями лесного фонда и принадлежат на праве собственности Российской Федерации, а по данным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» и органов местного самоуправления зарегистрированы за конкретными землепользователями на землях других категорий.
В графических материалах проекта Генерального плана Раздольевского сельского поселения за земли лесного фонда были приняты земли участковых лесничеств Приозерского лесничества, входящие в Раздольевское сельское поселение, а также поставленные на кадастровый учет.
При определении площадных характеристик земель различных категорий за основу были взяты данные ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области», где по состоянию на 01.01.2012 г. не учтены земли Ларионовского участкового лесничества.
Земельные участки Ларионовского лесничества отражены на иллюстрации «Схема существующих границ земель различных категорий с отображением земельных участков Ларионовского лесничества». Требуется установить принадлежность данных спорных участков к определенной категории земель в соответствии с действующим законодательством.
Земли особо охраняемых территорий и объектов в составе Раздольевского сельского поселения составляют 8,3 га или 0,03 % от площади поселения.
Земли водного фонда не представлены, так как водные объекты, располагающиеся на территории Раздольевского сельского поселения, ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации, а также ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации входят в состав лесного фонда.
Агроприродные ресурсы
По агроклиматическому районированию территория Раздольевского сельского поселения относится ко второму (умеренно-теплому влажному) агроклиматическому району. Для климата характерны высокая относительная влажность воздуха, значительная облачность, часто пасмурная погода, туманы, большое количество осадков, небольшие годовые колебания температур при довольно теплой зиме и прохладном лете. Среднесуточная температура выше +10 ºС сохраняется 110–100 суток в году. Сумма положительных температур за этот период составляет 1400–1500 ºС.
Переходный климат от средней к южней тайге, сильная расчлененность рельефа, резкая смена почвообразующих пород и разнообразие растительного покрова предопределили распространение здесь различных типов почв: органо-литогенных, подбурых, дерново-подзолистых, болотно-подзолистых, дерново-глеевых и болотных. Наиболее дренированные местообитания занимают наиболее плодородные дерново-слабоподзолистые глееватые среднегумифицированные почвы. Под бобово-разнотравными и крупнозлаковыми лугами сформировались высокоплодородные многогумусные дерново-глеевые почвы с мощностью гумусового горизонта до 30 см.
Освоенные почвы отличаются высоким плодородием и благоприятны для возделывания кормовых культур.
|
