Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право»
Скачать 1.04 Mb.
|
4.3 План семинарских занятий для студентов дневного отделения Семинар 1. (4 часа) Понятие жилищного права и жилищного законодательства. 1. Понятие жилищного права и его место в системе права. Предмет регулирования жилищного права. 2. Конституция РФ о праве граждан на жилище. Основные конституционные принципы жилищного права. 3. Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства: обеспечение условий для осуществления права на жилище; неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения» защита жилищных прав. 4. Компетенция органов государственной власти Российской федерации, органов государственной власти субъектов Российской федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений. 5. Виды источников жилищного права. Федеральные жилищные законы как источники жилищного права. Жилищный кодекс РФ как основной источник жилищного права. Жилищное законодательство субъектов Российской федерации как источник жилищного права. Жилищное законодательство органов местного самоуправления как источник жилищного права. 6. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права. Соотношение жилищного и гражданского права. 1.Подготовьтесь к устным выступлениям по аналитическим рефератам, выполненным на темы: 1.Жилищное право и жилищное законодательство: сходство и отличие. 2. Место жилищного права в системе российского права. 2.Составьте таблицу по теме «Виды источников жилищного законодательства РФ». Проанализируйте полученные данные и сопоставьте понятия «источники жилищного права» и «жилищное законодательство» Семинар 2-3 .Объекты жилищных прав.(6 часа) 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования. 2. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов. 3.Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. 4.Жилищный фонд социального использования, Специализированный жилищный фонд. Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования. 5.Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным требованиям. 6.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Задача 1. Росляков предоставил на два с половиной года своему дальнему родственнику Тюленеву и его жене одну из комнат в доме, принадлежащем ему на праве собственности. Между ними был заключен письменный договор, по которому Тюленевым предоставлялось право безвозмездно проживать в данной комнате. По истечении срока договора Тюленевы отказались освободить жилое помещение, и Росляков предъявил иск об их выселении. Районный суд иск удовлетворил, сославшись на истечение срока договора безвозмездного пользования. Тюленев подал жалобу на решение районного суда, указав, что в данном случае спор идет о пользовании жилым помещением, и он должен разрешаться по нормам жилищного законодательства, в соответствии с которым Тюленевы должны рассматриваться как наниматели жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности. Решите спор. Квалифицируйте отношения, возникшие между Росляковым и Тюленевым.. Задача № 2. Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. По решению суда он признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном был назначен Валентинов. В целях исполнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учитывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто приходилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку продуктов и лекарства для Никонова. После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о выселении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Никоновым проживал в квартире более двух лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валентинов обратился к адвокату. Какие разъяснения даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого? Задача № 3. Сидоров осужден к длительному сроку лишения свободы за покушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут. Сидоров и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального найма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обратилась в органы милиции с заявлением об аннулировании регистрации Сидорова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама проживает, без согласия Сидорова не может, а он такого согласия не дает. В органах милиции регистрацию Сидорова отменить отказались, рекомендовав заявительнице обратиться в суд. Сидорова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на площадь. Адвокат Сидорова представил документы об оплате Сидоровым квартплаты и коммунальных услуг в приходящейся на него доле. Решите дело. Задача № 4. Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью. Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители. Решите дело. Задача № 5. Наниматель Мешков занимал комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. После приватизации этой комнаты Мешков, желая выгодно ее продать, произвел в ней косметический ремонт. Однако состояние мест общего пользования было настолько удручающим, что желающих купить его комнату по-прежнему не находилось. Учитывая, что ремонт мест общих пользования в квартире не производится более 10 лет, Мешков предложил соседям принять участие в ремонте личным трудом или денежными взносами. Один из нанимателей, Волков, согласился участвовать в расходах на ремонт при условии, что они будут разумными, а его доля в этих расходах составит не более 1/3 от общей стоимости ремонта. Другой наниматель Багиров, сообщил, что в ближайшее время не желает этим заниматься ни в какой форме. Кроме того, он считал, что на его долю может приходиться только незначительная часть расходов, так как он проживает один, а площадь его комнаты в два раза меньше, чем площадь занимаемой Волковым комнаты, в которой последний живет с семьей из трех человек. Что касается собственника Мешкова, то его большее участие в расходах обусловлено изменением правового режима его жилой площади. К тому же Мешков приватизировал комнату вместе с отцом, следовательно, оба собственника должны нести расходы, хотя один из них и не проживает в квартире. Не достигнув соглашения об участии в ремонте, Мешков обратился к юристу за разъяснением порядка и условий принудительного взыскания средств на осуществлении ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире. Какое разъяснение должен дать юрист Задание 1. Сделайте сравнительный анализ по возможности владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, находящимися в государственной, муниципальной и частной собственности. Задание2. Проанализируйте жилищное законодательство и составьте памятку для граждан г. Томска с названием «Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В памятке следует указать названия органов, занимающихся решением данного вопроса, их адреса, телефоны, режим работы, а также регламент оказания данной услуги. Проанализируйте жилищное законодательство и составьте памятку для граждан г. Томска с названием «Основания и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения». В памятке следует указать названия органов, занимающихся решением данного вопроса, их адреса, телефоны, режим работы, а также регламент оказания данной услуги. Семинар 4 (6 часов). Договор социального найма жилого помещения. 1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. 2. Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сохранение за гражданами права состоять в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Порядок предоставления гражданам жилых помещений. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. 3. Порядок заключения договора социального найма. Предмет и форма договора. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность членов семьи нанимателя по договору социального найма. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 4. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Правовой статус временных жильцов. Задача № 1. Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет. Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учитываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья? Задача № 2. Семья Кирилловых длительное время состояла на учете нуждающихся в жилье. Когда подошла ее очередь, семье Кирилловых вместо отдельной квартиры предложили две комнаты в трехкомнатной квартире, которые по метражу комнат и мест общего пользования соответствовали норме предоставления жилой площади на каждого из членов семьи Кирилловых. Семья состояла из мужа, жены, их ребенка и родителей жены – тещи и тестя. Кириллов настаивал на предоставлении ему всей квартиры, ссылаясь на то, что в одной из двух комнат кроме супругов неизбежным окажется поселение ребенка, разнополого по отношению к одному из супругов. В ответ ему было заявлено, что вследствие острой нехватки жилья его требования не может быть удовлетворено. После этого Кириллов и другие совершеннолетние члены семьи дали согласия на получение лишь двух комнат. Согласие супруги Кирилловы дали и за своего ребенка, которому на момент предоставления жилья исполнилось четырнадцать лет. Получив две комнаты и оформив финансово-лицевой счет для их оплаты, Кирилловы предъявили к органу местного самоуправления иск о предоставлении взамен двух комнат трехкомнатной квартиры. В обосновании исковых требований они сослались на то, что согласие на получение двух комнат с их стороны было вынужденным, а также на то, что согласие их ребенка, хотя он и достиг четырнадцати лет, получено не было. Представитель органа местного самоуправления, возражая против иска, ссылался на то, что если Кирилловы не дали согласия на получение двух комнат, они вообще ничего бы не получили и продолжали состоять на учете, поскольку никакой жилой площадью, которая устраивала бы Кирилловых, муниципалитет не располагает. Решите дело. Задача 3. Гражданин Семенов проживал в г. Томске с женой и двумя малолетними детьми в доме муниципального жилищного фонда, занимая отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 34 квадратных метра по договору социального найма. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в муниципальный жилищный отдел с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Имеется ли у Семенова основание для постановки на учет для улучшения жилищных условий? Какими нормативными актами следует руководствоваться для решения этого вопроса? Задача 4. Решением администрации г. Томска гражданин Пименов был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условии. Через год после постановки на учет Пименов, получив на производстве трудовое увечье, был признан инвалидом II группы. Пименов обратился в жилищный отдел администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь. Какое решение должно быть принято по заявлению Пименова? Входит ли он в круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения? Задача 5. Кобякин с женой и сыном занимали комнату площадью 24 кв. м. в двухкомнатной квартире. В другой изолированной комнате площадью 16 кв. м. проживали сестры Рыковы. 15 мая 2008 г. одна из них скончалась. После похорон другой сестре по ее просьбе было предоставлено место в доме престарелых, и она из комнаты выехала. Кобякин занял освободившуюся комнату и сообщил в управляющую компанию, что будет ее оплачивать. Однако через месяц эту же комнату местная администрация предоставила Сазоновой, заключив с ней договор социального найма. Кобякин предъявил в суд иск о признании вселения Сазоновой незаконным, и потребовал заключить с ним и членами его семьи договор социального найма освободившейся комнаты. Подлежит ли иск удовлетворению? Каков порядок заселения освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах? Задача 6. Супруги Алиевы зарегистрировали место жительства своей дальней родственницы Имрановой, согласившейся оказывать им помощь в ведении хозяйства и ухаживать за детьми в своей квартире. Квартиру жилой площадью 50 м2, состоявшую из четырех изолированных комнат, Алиевы занимали на основании договора социального жилищного найма. Алиевы и Имранова совместно вели хозяйство, причем часть своей зарплаты Имранова вносила в семейный бюджет. Каких-либо выплат и компенсаций от Алиевых она не получала. Как только дети достигли совершеннолетия, Алиевы потребовали, чтобы Имранова освободила жилое помещение, поскольку им необходимо произвести размен с целью обеспечения детей отдельной жилплощадью. Имранова отказалась покинуть квартиру, заявив что Алиевы предлагали ей жить одной семьей и, кроме того, переехав к ним, она продала свой дом в деревне, так что другого жилья у нее нет. Алиевы предъявили иск о выселении Имрановой, указав на то, что поселили ее в квартире в качестве домработницы. Имранова предъявила встречный иск о разделе жилого помещения и выделении ей отдельной комнаты, в которой она фактически проживала. Решите спор. Изменится ли решение, если квартира принадлежала Алиевым на праве собственности? |
Похожие:
 | Рабочая программа дисциплины жилищное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |  | Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» ... |
| Рабочая программа дисциплины в. 12 Жилищное право направление подготовки:... Программа учебной дисциплина предусматривает подробное исследование отношений по приобретению и использованию жилых помещений, осуществлению... | | Программа дисциплины «Жилищное право» Приступая к изучению дисциплины «Жилищное право», студенты должны знать конституционное, гражданское и административное право в том... |
| Программа дисциплины Жилищное право Жилищное право для специальности 030501. 65 -«Юриспруденция» подготовки специалиста | | Рабочая программа учебной дисциплины жилищное право направление подготовки... Востриков Г. Г. профессор кафедры государственно-правовых дисциплин рэу им. Г. В. Плеханова |
| Рабочая учебная программа по дисциплине «Жилищное право» разработана... Жилищное право [Текст]: рабочая учебная программа для студентов направления 030900 «Юриспруденция» очной и заочной форм обучения.... | | Пименова Е. Н. Жилищное право Шпаргалки Издательство: Эксмо, 2008... ... |
| Рабочая программа дисциплины Международное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Международное право» подготовлена Яблоковым Е. К., старшим преподавателем кафедры общественных... | | Рабочая программа дисциплины финансовое право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Финансовое право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины предпринимательское право (наименование... ... | | Рабочая программа дисциплины земельное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Земельное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины парламентское право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Парламентское право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики | | Рабочая программа дисциплины коммерческое право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Коммерческое право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины муниципальное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Муниципальное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики | | Рабочая программа дисциплины административное право (наименование... Рабочая программа учебной дисциплины «Административное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
