Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право»
Скачать 1.04 Mb.
|
Задача 7. Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживал по договору социального найма в четырехкомнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ремонта дома Клюевым на время ремонта предоставили трехкомнатную квартиру размером 40,3 м2. Однако Клюев отказался от переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование. Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время ремонта в предоставленную квартиру. Суд исковые требования администрации удовлетворил на основании ст.88, 89 ЖК РФ. Обжалуя решение суда, Клюев указал, что на первом этаже дома, в котором он с семьей проживает, в результате капитального ремонта будет оборудовано нежилое помещение, и администрация планирует разместить в нем муниципальный магазин, в связи с чем его квартира, также находящаяся на первом этаже, после ремонта не сохранится. Именно поэтому они и возражают против переселения их в жилое помещение маневренного фонда. Проанализируйте доводы сторон и решите спор. Задача 8. Супруги Коломийцевы занимали двухкомнатную квартиру в доме муниципального жилищного фонда, состоящую из двух изолированных комнат 15 м2 и 9 м2. Коломийцевы имеют дочь 13 лет и сына 5 лет. Расторгнув брак, бывшие супруги проживали вместе на одной жилплощади. Через три месяца после расторжения брака Коломийцев познакомился с другой женщиной и, несмотря на возражения бывшей супруги, стал проживать с сожительницей в своей комнате 9 м2. Через месяц он потребовал от бывшей супруги произвести размен жилого помещения, мотивируя это тем, что ему нужно «строить» новую семью. В ответ Коломийцева заявила, что из отдельной двухкомнатной квартиры она выезжать не намерена и предъявила встречный иск о выселении Коломийцева за невозможностью совместного проживания и его сожительницы — Федосовой, как не имеющей права на жилую площадь. Решите спор. Задача 9. Семья Касатоновых, состоящая из трех человек, проживала в трехкомнатной квартире площадью 40 м2. Квартира состоит из двух смежных комнат и одной изолированной комнаты площадью 9 м2. Совершеннолетний сын Касатоновых Михаил привел в дом девушку и заявил родителям, что будет с ней сожительствовать в своей изолированной комнате. Родители не возражали. Через некоторое время Михаил заявил родителям, что ему, взрослому и самостоятельному человеку, жить с ними невозможно, и он намерен заключить отдельный договор найма жилого помещения на свою комнату, а затем обменять ее на подходящую жилую площадь или, приватизировав, продать. В ответ отец заявил, что не для того они с матерью столько лет стояли в очереди, чтобы на старости лет оказаться в коммунальной квартире. Михаил обратился в суд с иском, требуя признать за ним права нанимателя на изолированное жилое помещение. Подлежит ли иск удовлетворению? Семинар 5. (4 часа) Договор найма специализированного жилого помещения. 1.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. 2.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими. 3.Договор найма специализированного жилого помещения. Задание 1. Подготовьтесь к устному выступлению по аналитическому реферату «Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда» При написании реферата обратите особенное внимание на анализ вопроса отличие договора найма специализированного жилого помещения и договора социального найма жилого помещения. Задание 2. Подготовьтесь к обсуждению аналитического эссе на тему: «Жилищные права детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц, из числа детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Семинар 6.(4 часа) Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. 1.Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность: купля-продажа, дарение, рента, приватизация, строительство жилых помещений, наследование и т.д. 2.Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 3.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 4.Права и обязанности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. 5. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Задача № 1. В бесплатную студенческую консультацию юридического факультета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном. Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма. Задача № 2. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода. Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как, занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу. Какой ответ должен дать юрист? Задача № 3. В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя – Сироткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации. Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия путем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с доплатой. Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от продажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру. Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сироткина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобождением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц. В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заключить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проектом договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы зарегистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением. Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяснит следующие вопросы: - какие права имеют члены семьи собственника, не участвующие в приватизации квартиры; - какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сироткиной и Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учета; - существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учитывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Задача № 4. Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма. Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива. Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена. Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения нотариуса. Задача № 5. Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт. Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем переноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемов 80 литров, кондиционера, а также оборудования полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние. Кравцов направил претензию строительной организации, осуществляющей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получит необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры. В целях поиска оптимального выхода из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему все имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки. Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро? Определите понятие переустройства и перепланировке жилого помещения, а также основания для их осуществления? Какая ответственность может быть возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве? Задача № 6. После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требованием о выселении своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно. В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгородске, куда он сможет вновь переехать. Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе. Какое решение вынесет суд? Задача 7. Мокроусова продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, Кедрову. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы. В квартире, проданной Мокроусовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать. Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия? Задача 8. По окончании строительства дома ЖСК один из членов кооператива, Зюкин, умер. На момент смерти им была оплачена лишь половина пая. Сын умершего Борис Зюкин обратился в правление кооператива с требованием принять его в состав членов ЖСК на том основании, что является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. Председатель правления ЖСК ответил отказом, мотивируя его тем, что членство в кооперативе не наследуется, а поскольку Зюкин - старший не оплатил полностью паевой взнос, то и квартира является собственностью ЖСК. Но если Борис Зюкин желает, то он может заключить с кооперативом договор коммерческого найма на 5 лет, а если он внесет в кассу кооператива полную рыночную стоимость квартиры, то может стать ее собственником. Решите спор. Задача 9. Иванченко, будучи гражданином Украины, в 1998 году приватизировал однокомнатную квартиру в г. Львове. Через два года, не выдержав неблагоприятной политической обстановки, он продал свою квартиру и переехал в г. Томск, поселившись у своего сослуживца, с которым проходил службу в республике Афганистан. В 2001 г. Иванченко получил российское гражданство, а через год, при содействии Томского фонда ветеранов войны в Афганистане, получил по договору социального найма однокомнатную квартиру. Когда в 2012 г. он решил ее приватизировать, юрист управляющей компании пояснил ему, что поскольку в 1998 г. он уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию, то теперь он не имеет права приватизировать занимаемую квартиру. Иванченко обратился за разъяснением в юридическую консультацию. Дайте обоснованный ответ. Задача 10. Супруги Прохоровы проживали раздельно: Прохоров – в однокомнатной, а его супруга с пятилетней дочкой – в трехкомнатной квартире. Прохоров решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в администрацию. Однако полностью оформить процесс приватизации он не успел, так как погиб в автомобильной катастрофе. В освободившееся жилое помещение был вселен Максимов. Прохорова предъявила иск в суд, требуя признать вселение Максимова незаконным и позволить ей завершить процесс приватизации на себя. Подлежит ли иск удовлетворению? Задача 11. Гражданин Фокин проживал в индивидуальном жилом доме по ул. Смирнова, принадлежащем ему на праве собственности. Решением главы администрации Северного округа г. Томска район, в котором был расположен дом Фокина, включен в план муниципальной застройки. Представители администрации предложили Фокину вариант: либо перенести его бревенчатый дом в район Черемошников, либо до момента сдачи первого многоквартирного дома в его районе, переселиться в рабочее общежитие по ул. Ферганской. В ответ Фокин заявил, что в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья он уже не может содержать частный дом. В общежитие он также переселяться не намерен и поэтому желал бы получить квартиру в любом районе г. Томска, равноценную тому жилому помещению, которое он в данный момент занимает. В ответ представители администрации заявили, что других вариантов для него нет и пригрозили судебным иском о принудительном переселении. Решите спор. |
Похожие:
 | Рабочая программа дисциплины жилищное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |  | Рабочая программа учебной дисциплины «Жилищное право» ... |
| Рабочая программа дисциплины в. 12 Жилищное право направление подготовки:... Программа учебной дисциплина предусматривает подробное исследование отношений по приобретению и использованию жилых помещений, осуществлению... | | Программа дисциплины «Жилищное право» Приступая к изучению дисциплины «Жилищное право», студенты должны знать конституционное, гражданское и административное право в том... |
| Программа дисциплины Жилищное право Жилищное право для специальности 030501. 65 -«Юриспруденция» подготовки специалиста | | Рабочая программа учебной дисциплины жилищное право направление подготовки... Востриков Г. Г. профессор кафедры государственно-правовых дисциплин рэу им. Г. В. Плеханова |
| Рабочая учебная программа по дисциплине «Жилищное право» разработана... Жилищное право [Текст]: рабочая учебная программа для студентов направления 030900 «Юриспруденция» очной и заочной форм обучения.... | | Пименова Е. Н. Жилищное право Шпаргалки Издательство: Эксмо, 2008... ... |
| Рабочая программа дисциплины Международное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Международное право» подготовлена Яблоковым Е. К., старшим преподавателем кафедры общественных... | | Рабочая программа дисциплины финансовое право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Финансовое право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины предпринимательское право (наименование... ... | | Рабочая программа дисциплины земельное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Земельное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины парламентское право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Парламентское право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики | | Рабочая программа дисциплины коммерческое право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Коммерческое право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
| Рабочая программа дисциплины муниципальное право (наименование дисциплины)... Рабочая программа учебной дисциплины «Муниципальное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики | | Рабочая программа дисциплины административное право (наименование... Рабочая программа учебной дисциплины «Административное право» подготовлена Фофановой А. Ю., к э н., доцентом кафедры экономики |
