Методические указания по их выполнению 18 Вопросы для подготовки к зачету 18

Скачать 0.52 Mb.

Название	Методические указания по их выполнению 18 Вопросы для подготовки к зачету 18
страница	3/9
Дата публикации	13.08.2013
Размер	0.52 Mb.
Тип	Учебно-методический комплекс

100-bal.ru > Право > Учебно-методический комплекс

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Содержание курса

Раздел 1. Правовые основы оценки имущества
Тема 1. Основы оценки имущества организации

Предмет оценки имущества организации, его сущность и содержание. Правовые основы оценки имущества. Определение недвижимого и движимого имущества. Виды имущества, которые входят в состав предприятия как имущественного комплекса. Вещное право юридического и физического лица, перечень прав и их характеристика, ограничения и обременения вещного права. Законодательные требования к оценке имущества. Законодательство об оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности.
Тема 2. Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом

Определение операции (сделки), основные условия, необходимые для обеспечения действительности сделки, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основные сведения, содержащиеся в выписке из реестра. Формы совершения сделок.
Тема 3. Рынок недвижимого имущества как часть инвестиционного рынка

Определение рынка недвижимого имущества как составной части инвестиционного рынка. Роль экономических преобразований, в том числе приватизации, в становлении и развитии рынка недвижимого имущества.

Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимого имущества. Финансовое инвестирование в недвижимое имущество. Механизм инвестирования недвижимого имущества.

Типы ипотечных кредитов, оценка эффективности привлечения заемного капитала.

Риски при финансировании недвижимого имущества и управление ими.

Раздел 2. Финансовые аспекты экономики недвижимого имущества

Тема 4. Классификация и категории объектов недвижимого имущества

Классификация основных фондов и объектов недвижимого имущества. Опыт развитых стран в классификации объектов недвижимого имущества.

Техническая экспертиза объектов недвижимого имущества. Особенности освидетельствования объектов недвижимого имущества в целях оценки. Ориентировочная оценка физического износа недвижимого и движимого имущества. Описание месторасположения недвижимого имущества и его ближайшего окружения.
Тема 5. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки

Факторы, влияющие на уровень стоимости имущества.

Виды стоимости имущества. Понятие (определение) рыночной стоимости имущества, основные условия ее определяющие. Виды стоимости, отличные от рыночной, их понятие.

Факторы, влияющие на уровень стоимости. Основные принципы оценки имущества, в том числе: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами имущества; принципы, связанные с рыночной средой; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимого имущества.

Процедура (технология) оценки имущества.

Раздел 3. Методические основы оценки имущества организации

Тема 6. Затратный подход оценки имущества

Сущность затратного подхода к оценке имущества. Процедура оценки имущества затратным подходом. Метод укрупненных показателей стоимости на единицу измерения объекта оценки. Метод поэлементного расчета. Область применения затратного подхода. Прибыль девелопера, ее понятие и обоснование величины. Накопленный износ, включая физическое устаревание, функциональный (моральный) износ и внешнее (экономическое) устаревание.
Тема 7. Оценка земельных участков

Земля как природный ресурс. Земля как экономическая категория. Земля как объект недвижимого имущества. Государственный земельный кадастр и Земельный Кодекс Российской Федерации как экономико-правовая система функционирования недвижимого имущества. Виды и категории земель. Кадастровая стоимость земли, нормативная стоимость земли. Цена выкупа земельных участков и порядок ее определения. Рыночная стоимость исключительного права аренды земельных участков. Методика по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков.
Тема 8. Сравнительный (рыночный) подход в оценке имущества

Сущность сравнительного подхода, технология реализации метода сравнения продаж. Процесс внесения поправок в цены продаж сопоставимых объектов. Способы определения величины поправок. Виды поправок. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта. Последовательность внесения поправок. Согласование данных при использовании метода анализа продаж. Метод валовой ренты.
Тема 9. Доходный подход в оценке имущества

Сущность доходного подхода к оценке имущества. Метод капитализации доходов (прямой капитализации). Определение чистого дохода от использования имущества. Понятие потенциального валового дохода (ПВД) и действительного валового дохода (ДВД) и их расчет. Обоснование коэффициента капитализации, кумулятивный (суммарный) метод расчета общего коэффициента капитализации.

Метод дисконтированного денежного потока (ДДП), его сущность. Последовательность применения метода дисконтированного денежного потока. Порядок формирования потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода. Обоснование ставки дисконтирования. Определение стоимости риверсии в конце периода владения имуществом и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования. Норма дисконта и ее определение.
Тема 10. Особенности оценки иного имущества организации

Понятие движимого имущества. Особенности оценки движимого имущества.

Понятие нематериальных активов (НА) и интеллектуальной собственности (ИС), порядок оценки их рыночной стоимости.

Дебиторская задолженность и оценка прав требования.

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Похожие:

	Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к зачету, перечень...		Методические указания по их выполнению Вопросы для подготовки к экзамену, зачету ...
	Методические указания по выполнению контрольной работы Вопросы для подготовки к экзамену, зачету Учебно-методический комплекс «Русский язык и культура речи» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного...		Методические указания по их выполнению для студентов заочной формы... Учебно-методический комплекс по дисциплине «Семейное право» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного...
	Методические рекомендации по их выполнению. 21 Вопросы для подготовки к зачету. 22 Охватывает основные вопросы сложившейся практики по организации и технике совершения операций финансового лизинга в зависимости от...		Методические указания по выполнению контрольных работ включают общие... «Оренбургский государственный университет» в качестве методических указаний для студентов, обучающихся по программе высшего профессионального...
	Методические указания по их выполнению 42 вопросы для подготовки к зачету 46 Учебно-методический комплекс по дисциплине «Товароведение и экспертиза в таможенном деле» составлен в соответствии с требованиями...		Методические рекомендации по «Экологическим основам природопользования» Пособие включает в себя краткий курс лекций, вопросы для самоконтроля, методические указания по выполнению контрольной работы и реферата,...
	Методические указания по их выполнению. 27 Перечень вопросов для подготовки к зачету. 32 Дисциплина входит в федеральный компонент цикла общепрофессиональных дисциплин и является обязательной для изучения		Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к экзамену, перечень...
	Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических...		Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических...
	Методические указания «Подготовка студентов к зачету по дисциплине «Физическая культура» Методические указания содержат рекомендации по составлению рефератов, контрольные вопросы, рекомендуемую литературу		Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной... Адвокатура: Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной формы обучения / Авт сост. Иванов А. И. – г. Калининград:...
	Методические указания по изучению дисциплины «Экономика предприятия»,... Абота содержит конспект основных курса «Экономика предприятия», методические указания к их изучению, список литературы по темам,...		Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов... Современные методы исследований : методические указания по выполнению контрольной работы / сост. В. И. Гузенко, Д. В. Сергиенко;...

Школьные материалы