Методические указания по их выполнению 18 Вопросы для подготовки к зачету 18

7. Тематика контрольных работ/рефератов

и методические указания по их выполнению

1. 
   Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом, последовательность заключения сделки с недвижимостью.
   
2. 
   Виды прав, подлежащих государственной регистрации и порядок ее оформления.
   
3. 
   Ипотека и ее роль в развитии рынка жилой недвижимости.
   
4. 
   Рынок недвижимого имущества как составная часть инвестиционного рынка. Первичный и вторичный рынок недвижимости, особенности их формирования, проявления и перспективы развития.
   
5. 
   Риски при финансировании инвестиций в недвижимость, управление ими и их учет при оценке стоимости.
   
6. 
   Классификация и категории объектов недвижимости, их сущность и учет в оценке стоимости.
   
7. 
   Понятие физического износа недвижимого и движимого имущества, методы его определения и учет при оценке стоимости имущества.
   
8. 
   Виды стоимости имущества, предусмотренные Стандартами оценки.
   
9. 
   База (стандарт) стоимости, основные условия ее определяющие.
   
10. 
    Основные принципы оценки имущества, их понятие и учет при оценке стоимости.
    
11. 
    Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, его понятие и порядок расчета.
    
12. 
    Затратный подход в оценке имущества, понятие. Сущность, порядок расчета и область применения.
    
13. 
    Полная восстановительная стоимость имущества, понятие, методы определения.
    
14. 
    Функциональный (моральный) износ имущества, его понятие и учет при оценке стоимости.
    
15. 
    Определение рыночной стоимости исключительного права аренды земельных участков.
    
16. 
    Определение рыночной стоимости арендной платы за использование земельного участка.
    
17. 
    Определение рыночной стоимости земельных участков.
    
18. 
    Кадастровая стоимость, ее понятие и применение в целях налогообложения земельных участков и при их выкупе, а также при переводе в другую (иную) категорию.
    
19. 
    Сравнительный подход в оценке имущества. Сущность, порядок расчета.
    
20. 
    Доходный подход в оценке имущества. Сущность, порядок расчета.
    
21. 
    Ставка капитализации. Понятие, порядок определения.
    

8.Вопросы для подготовки к зачету

1. 
   Что такое оценка имущества?
   
2. 
   Что является объектом имущества (его структура)?
   
3. 
   Кто является потребителем услуг "Оценщика"?
   
4. 
   Для каких целей необходима оценка имущества?
   
5. 
   В чем различие понятий "стоимость" и "цена"?
   
6. 
   Какие виды стоимости Вы знаете?
   
7. 
   Какие бывают виды прав?
   
8. 
   Какие правомочия принадлежат собственнику имущества?
   
9. 
   Какие правомочия принадлежат арендатору имущества?
   
10. 
    Чем удостоверяется право собственности на недвижимое имущество?
    
11. 
    Что подлежит государственной регистрации?
    
12. 
    Что такое сервитут?
    
13. 
    Какое право на земельный участок получает покупатель отдельно стоящего здания?
    
14. 
    Какие виды сделок с имуществом требуют нотариального удостоверения?
    
15. 
    Как называются три основных подхода оценки?
    
16. 
    Какие методы могут применяться при оценке "бездоходного" имущества?
    
17. 
    Каково определение рыночной стоимости имущества?
    
18. 
    Какой метод оценки основывается на прогнозировании ожидаемых доходов?
    
19. 
    Какой метод основывается на анализе информации о ценах сделок купли-продажи объектов?
    
20. 
    Какие бывают виды корректировок при оценке объекта рыночным методом?
    
21. 
    Каким требованиям должны отвечать проданные объекты, чтобы быть пригодным для их сопоставления с оцениваемым объектом?
    
22. 
    Что такое мода, медиана, математическое ожидание (среднее арифметическое) и среднеквадратическое отклонение в смысле основ статистики?
    
23. 
    На каких принципах основан Затратный метод оценки имущества?
    
24. 
    Требуется ли при использовании Затратного метода обязательная оценка соответствующего земельного участка?
    
25. 
    Какие виды износа учитываются при оценке имущества?
    
26. 
    Как называется потеря стоимости в результате воздействия технического прогресса?
    
27. 
    Как называется потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов?
    
28. 
    Что такое риски и как они учитываются при оценке имущества?
    
29. 
    Что такое дисконтирование денежных потоков?
    
30. 
    Что такое "норма дисконта"?
    
31. 
    Определить будущую стоимость 10.000 у.е. вложенных под 20% годовых на 18 месяцев при ежегодном накоплении процента.
    
32. 
    Что такое коэффициент капитализации?
    
33. 
    Как определяется коэффициент капитализации (его основная формула)?
    
34. 
    В чем смысл метода остатка при оценке недвижимого имущества?
    
35. 
    Как определяется потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый операционный доход?
    
36. 
    Что такое валовый рентный мультипликатор?
    
37. 
    Что не относится к операционным расходам?
    
38. 
    Из каких составляющих складывается стоимость недвижимого имущества при использовании метода дисконтированного денежного потока?
    
39. 
    Понятие нематериальных активов и их виды.
    
40. 
    Дайте понятие интеллектуальной собственности и ее виды.
    
41. 
    Что такое «ставка роялти» и в каких случаях применяется?
    
42. 
    Методы оценки просроченной дебиторской задолженности.
    
43. 
    Как влияет оборачиваемость материальных запасов на их рыночную стоимость?
    
44. 
    Какие особенности оценки движимого имущества?
    
45. 
    Методический подход к оценке рыночной стоимости долгосрочных финансовых вложений.
    
46. 
    Какие виды стоимостей вы знаете отличных от рыночной стоимости имущества?
    
47. 
    Когда не учитывается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка?
    
48. 
    Принцип «кумулятивного» построения ставки капитализации.
    
49. 
    Как определяется коэффициент дисконтирования?
    
50. 
    Что такое текущая стоимость имущества и как она определяется?