Методические указания по их выполнению 18 Вопросы для подготовки к зачету 18
Скачать 0.52 Mb.
|
10.2. Методическое обеспечение дисциплиныНа семинарских и практических занятиях применяются следующие учебно-методические издания и другие материалы: - методические рекомендации (указания) по изучению теоретического курса; - методические пособия по оценке имущества организации; - рабочие тетради студентов; - педагогические контрольные материалы (контрольные вопросы и задания, вопросы для самопроверки); - тезисы лекций; - раздаточный материал и др. 10.3. Материально-техническое и/или информационное обеспечение дисциплиныПри выполнении отдельных тем практических занятий может быть использовано компьютерное оборудование, ссылки на интернет - ресурсы и др. При написании контрольной работы можно использовать следующие сайты в Интернете:
10.4. Основные понятия и определения (глоссарий)При проведении оценки используются следующие основные понятия и определения А Актив – совокупность вещей (имущества), принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права. Амортизация – объективный процесс постепенного перенесения стоимости средств труда по мере износа на производственный с их помощью продукт. Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам. Аннуитет – серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока. Аренда – юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свое имущество на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению. Арендная плата – плата за предоставление в порядке аренды имущества. Б Баланс бухгалтерский – форма бухгалтерской отчетности, отражающая и характеризующая в обобщенных денежных показателях средства предприятий (организаций, фирм) по их состоянию, размещению, использованию и источникам их образования. Балансовая прибыль – общая сумма прибыли по всем видам производственной и непроизводственной деятельности, отражаемая в его балансе. Безрисковая ставка доходности – ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы. Безнадежные долги – часть дебиторской задолженности, получение которой признано безнадежным (невозможным) вследствие отказа суда или арбитража по взыскании, либо вследствие неплатежеспособности должника. Бизнес – любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды. Будущая стоимость аннуитета (накопление денежной единицы за период) – одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета будущей стоимости периодических равновеликих платежей при известных текущей стоимости платежа, процентной ставке и числе периодов. В Вексель – документ, составленный по установленной законом форме и содержащий безусловное абстрактное денежное обязательство; ценная бумага, разновидность кредитных денег. Внутренняя норма прибыли (ВНП) – процентная ставка на вложенный капитал, при которой сумма текущих стоимостей доходов от инвестиций равна текущей стоимости инвестиционных затрат. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос в погашение кредита) – одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины будущих периодических равновеликих платежей в погашение определенной текущей стоимости (кредита) при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита. Г Гудвилл (репутация фирмы) – часть нематериальных активов предприятия, обусловленная доброй репутацией, деловыми связями, известностью фирменного наименования, фирменной марки, товарного знака выпускаемой продукции. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные высокие доходы (прибыль), превышающие средний уровень в данной отрасли. Гудвилл учитывается в оценке стоимости предприятия при смене собственника. Д Дата оценки – дата, по состоянию на которую произведена оценка стоимости объекта оценки. Действительный валовый доход (ДВД) – потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, приносящей доход недвижимости, неплатежей арендаторов, а также дополнительных видов доходов. Денежный поток – совокупность распределенных во времени поступлений (притоков) и выплат (оттоков) денежных средств предприятий (инвесторов). Диверсификация – процесс распределения инвестиций (продукции, работ, услуг) между различными объектами вложения или их реализации. Дисконтирование – 1. процесс определения текущей стоимости будущих доходов и расходов; 2. одна из шести функций сложного процента, позволяющая привести ожидаемые будущие денежные потоки (притоки или оттоки) к их текущей стоимости. Дисконтированные денежные потоки (ДДП) – текущая стоимость будущих денежных поступлений или платежей. Доход на собственный капитал – ставка дохода на первоначальный собственный капитал, определяемая поступлениями денежных средств и выручкой от перепродажи. Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Доходный подход – один из трех традиционных подходов к оценке имущества (бизнеса), включающий метод прямой капитализации годового дохода и метод дисконтирования денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых доходов от объекта оценки в прогнозный и постпрогнозный периоды. Е Единица сравнения – единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов оценки. Единичная оценка – определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта оценки. З Заказчик – лицо, по заказу которого производится работа по оценке. Залоговая стоимость – вид специальной стоимости, рассчитываемый на основе рыночной стоимости для определения величины кредита, предоставляемого под залог имущества предприятия. Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисков, учитывающих вынужденный характер продажи (в сокращенный срок экспозиции) объекта залога в случае неплатежеспособности заемщика. Затратный подход – один из трех традиционных подходов к оценке имущества (предприятия как имущественного комплекса), включающий методы скорректированных чистых активов и ликвидационной стоимости. Земельный кадастр (государственный) – систематизированный свод документов, содержащих сведения о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков. Земельный кодекс – свод государственных законов, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности. Земельный участок – часть поверхности Земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре. И Износ – это потеря стоимости (обесценение) объектов оценки в процессе эксплуатации под действием различных факторов устаревания и природно-временного воздействия. С технической точки зрения износ означает потерю работоспособного состояния объекта по ходу эксплуатации. Износ накопленный – это уменьшение первоначальной или восстановительной стоимости средств труда из-за ухудшения их физического состояния, функционального (морального) и внешнего (экономического) устаревания или комбинации этих факторов. Износ физический – есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе прошлой эксплуатации (и от неупотребления), воздействия природных элементов или процессов в атмосфере. Износ функциональный (моральный) – это потеря стоимости имущества вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечивать полезность по сравнению с новым объектом, созданным в более короткие сроки с учетом последних достижений научно-технического прогресса для таких же целей. Износ внешний (экономическое устаревание) – это потеря объектами стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к самому объекту собственности. В их числе – изменение законодательства и правительственной политики, в том числе по налогообложению, финансам, кредитам, тарифам, занятости населения, изменения транспортных схем, ландшафта, форс-мажорные обстоятельства (пожары, аварии и т.д.). Имущество – юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которое относится к физическому активу. Инвестиции – вложения финансовых и материально-технических средств с целью получения экономического (доход, прибыль), социального, экологического или политического эффекта. Инвестированный капитал – сумма обязательств и собственного капитала предприятия, оцениваемая в долгосрочной перспективе. Инвестиционная стоимость – стоимость объекта для конкретного инвестора, определяемая исходя из его доходности при заданных инвестиционных целях. Инвестиционный анализ – изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчетов эффективности вложений капитала, определяющее их соответствие специфическим потребностям и предпочтениям конкретного инвестора. Интеллектуальная собственность (ИС) – исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Ипотека – кредит, полученный под залог имущества. Ипотечная (кредитная) постоянная – отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита. Ипотечный инвестиционный анализ – оценка недвижимости, основанная на раздельном учете стоимости и доходности собственного и заемного капиталов. Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов к оценке. К Кадастровая оценка – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату. Капитал – накопленное богатство физического лица или предприятия. Капитал основной – состоит из основных средств, нематериальных активов, долгосрочных финансовых вложений. Капитал оборотный – денежные средства, используемые для выплаты заработной платы и оплаты сырья и материалов. Капитал оборотный определяется как превышение текущих активов над краткосрочными обязательствами. Капитал собственный – состоит из уставного и резервного капитала, нераспределенной прибыли и целевых резервных фондов. Определяется как разница между стоимостью имущества (активным капиталом) и заемным капиталом. Капитальные вложения – совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения. Капитализированная стоимость – текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи. Коэффициент капитализации – ставка, используемая для пересчета потока доходов в единую сумму капитальной стоимости. Коэффициент, используемый в методе остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям, учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала. Коэффициент бета () – величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования, основанном на колебаниях курса акций оцениваемой компании относительно колебаний цен на фондовом рынке в целом. Л Лаг капитальных вложений – разрыв во времени между осуществлением капитальных вложений и получением конечного эффекта, на достижение которого они направлены. Он состоит из строительного лага и лага освоения. Применяется при определении срока окупаемости капитальных вложений с учетом лага. Левередж – использование заемных средств для финансирования покупки имущества. Ликвидационная стоимость – денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации предприятия, полученными в результате раздельной распродажи его активов, и расходами на ликвидацию. Ликвидность – способность предприятия своевременно выполнять свои платежные обязательства. Ликвидные средства – наличные денежные средства, ресурсы на счетах в банках, ценные бумаги и легко реализуемые элементы оборотного капитала. М Метод дисконтирования денежных потоков – определение стоимости объекта бизнеса на основе суммирования текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозный период и текущей капитализированной стоимости дохода в послепрогнозный период. Метод избыточных прибылей – определение стоимости нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих доход на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня. Метод капитализации доходов – определение рыночной стоимости предприятия (бизнеса) путем деления величины годового на соответствующую этому доходу ставки капитализации. Метод кумулятивного построения – расчет ставки капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки, учитывающие риски инвестирования в оцениваемое предприятие. Метод сравнения продаж – оценка рыночной стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после корректировок, учитывающих различия между объектами. Метод компании-аналога (рынка капитала) – оценка стоимости неконтрольного пакета акций на основе информации о ценах акций сходных компаний, свободно обращающихся на рынке. Метод сделок – оценка стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компании в целом, а также слияние и поглощение компаний. Модель Гордона – формула оценки стоимости бизнеса в послепрогнозный период. Модель оценки капитальных активов – расчет ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка. Мультипликатор (оценочный) – коэффициент, отражающий соотношение между ценой продажи компании и ее финансовыми показателями. |
Похожие:
 | Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к зачету, перечень... |  | Методические указания по их выполнению Вопросы для подготовки к экзамену, зачету ... |
| Методические указания по выполнению контрольной работы Вопросы для подготовки к экзамену, зачету Учебно-методический комплекс «Русский язык и культура речи» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного... | | Методические указания по их выполнению для студентов заочной формы... Учебно-методический комплекс по дисциплине «Семейное право» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного... |
| Методические рекомендации по их выполнению. 21 Вопросы для подготовки к зачету. 22 Охватывает основные вопросы сложившейся практики по организации и технике совершения операций финансового лизинга в зависимости от... | | Методические указания по выполнению контрольных работ включают общие... «Оренбургский государственный университет» в качестве методических указаний для студентов, обучающихся по программе высшего профессионального... |
| Методические указания по их выполнению 42 вопросы для подготовки к зачету 46 Учебно-методический комплекс по дисциплине «Товароведение и экспертиза в таможенном деле» составлен в соответствии с требованиями... | | Методические рекомендации по «Экологическим основам природопользования» Пособие включает в себя краткий курс лекций, вопросы для самоконтроля, методические указания по выполнению контрольной работы и реферата,... |
| Методические указания по их выполнению. 27 Перечень вопросов для подготовки к зачету. 32 Дисциплина входит в федеральный компонент цикла общепрофессиональных дисциплин и является обязательной для изучения | | Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к экзамену, перечень... |
| Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических... | | Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических... |
| Методические указания «Подготовка студентов к зачету по дисциплине «Физическая культура» Методические указания содержат рекомендации по составлению рефератов, контрольные вопросы, рекомендуемую литературу | | Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной... Адвокатура: Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной формы обучения / Авт сост. Иванов А. И. – г. Калининград:... |
| Методические указания по изучению дисциплины «Экономика предприятия»,... Абота содержит конспект основных курса «Экономика предприятия», методические указания к их изучению, список литературы по темам,... | | Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов... Современные методы исследований : методические указания по выполнению контрольной работы / сост. В. И. Гузенко, Д. В. Сергиенко;... |
