Методические указания по их выполнению 18 Вопросы для подготовки к зачету 18
Скачать 0.52 Mb.
|
Н Налогооблагаемая стоимость – стоимость имущества (остаточная), определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов. Недвижимое имущество – все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Недвижимое имущество охватывает все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. В противоположность этому, недвижимость охватывает сам земельный участок, все вещи, естественным образом существующие на земельном участке, и все вещи, присоединенные к земельному участку, такие как: строения и улучшения на нем (ст.130 ГК РФ). Нематериальные активы – объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года). В составе нематериальных активов различают интеллектуальную собственность, имущественные права, отложенные или отсроченные расходы, Гудвилл (деловая репутация). Ноу-хау – полностью или частично конфиденциальные экономические, технические, управленческие или финансовые знания и опыт, обеспечивающие доход или определенные преимущества их владельцу. О Объекты оценки:
Отчет об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости объекта оценки. Оценка - это 1) обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта и 2) процесс определения стоимости объекта оценки с применением специальных методик и правил, а равно с соблюдением требований законодательства и Стандартов оценки. Оценщик – специалист, обладающий высокой квалификацией, имеющий профессиональную подготовку и опыт оценочной деятельности. П Право аренды - это право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Право собственности: В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации под правом собственности понимается: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Право аренды может трактоваться как право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности". Первоначальная стоимость объекта оценки – фактические затраты на приобретение или создание объекта оценки на момент начала его использования. Принципы оценки - основные экономические факторы, правила и причины, определяющие стоимость объекта оценки. Периодический взнос в фонд накопления (фактор фонда возмещения) – одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета величины периодических равновеликих взносов, необходимых для накопления известной будущей денежной суммы, при определенной процентной ставке и периоде. Полезность – субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту. Предмет оценки – вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с его оценкой. Прогнозный период – период прогнозирования доходов от деятельности предприятия (обычно до 5 лет), за которым следует послепрогнозный период. Р Рентабельность акционерного капитала – соотношение чистой прибыли после налогообложения к совокупному акционерному капиталу. Риск – вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных в прогнозном периоде. Роялти – периодическая выплата лицензионного вознаграждения: в виде отчислений от стоимости произведенной по лицензии продукции; в форме процента от суммы прибыли. Рыночная цена – денежная сумма, фактически выплаченная в сделке. Рыночная стоимость объекта оценки - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости объекта оценки и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости объекта оценки и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. С Собственник - физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании права собственности. Стоимость восстановления – это расчетные затраты на воссоздание точной копии оцениваемого объекта (сооружения) с использованием тех же материалов и спецификаций, с сохранением всех эксплуатационных параметров, но по текущим ценам. Стоимость замещения – стоимость строительства на этом же участке современного объекта (сооружения) эквивалентной полезности с использованием текущих стандартов, материалов, дизайна и текущих цен. Стоимость объекта оценки при существующем использовании - рыночная стоимость объекта оценки, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке. Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатом функционирования сформировавшегося производства. Стоимость объекта оценки для налогообложения - стоимость объекта оценки, используемая для определения налогооблагаемой базы. Стоимость специализированного объекта оценки - стоимость объекта оценки, который в силу своих специфических особенностей не может быть продан на рынке. Специализированный характер объекта оценки может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, составом и формой, размером и местом расположения, назначением и пр. или различным сочетанием этих факторов. Срок экспозиции Объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. Субъекты оценочной деятельности - юридические и физические лица (Оценщики), деятельность которых регулируется Законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, и потребители их услуг (Заказчики). Скидка на неконтрольный характер пакета акций – денежная сумма, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля стоимости акций в общей стоимости предприятия. Скидка на низкую ликвидность – абсолютная величина или доля (%), на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность. Т Текущая стоимость предприятия (бизнеса) – стоимость денежного потока от производственной деятельности и выручка от перепродажи объекта, дисконтированные по заданной ставке. Точка безубыточности – объем производства, при котором совокупный доход предприятия равен совокупным расходам. У Услуга по оценке - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки. Улучшения – все изменения, являющиеся результатом деятельности по преобразованию свободного земельного участка для целей его использования. Ц Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за Объект оценки или его аналог. Э Этика оценщика - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки. при отсутствии в плане семинарских (практических) занятий эти темы изучаются самостоятельно 1 Литература – основная – о, дополнительная – д. Методические рекомендации (указания) должны мотивировать студента к самостоятельной работе и не должны поменять учебную литературу |
Похожие:
 | Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к зачету, перечень... |  | Методические указания по их выполнению Вопросы для подготовки к экзамену, зачету ... |
| Методические указания по выполнению контрольной работы Вопросы для подготовки к экзамену, зачету Учебно-методический комплекс «Русский язык и культура речи» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного... | | Методические указания по их выполнению для студентов заочной формы... Учебно-методический комплекс по дисциплине «Семейное право» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного... |
| Методические рекомендации по их выполнению. 21 Вопросы для подготовки к зачету. 22 Охватывает основные вопросы сложившейся практики по организации и технике совершения операций финансового лизинга в зависимости от... | | Методические указания по выполнению контрольных работ включают общие... «Оренбургский государственный университет» в качестве методических указаний для студентов, обучающихся по программе высшего профессионального... |
| Методические указания по их выполнению 42 вопросы для подготовки к зачету 46 Учебно-методический комплекс по дисциплине «Товароведение и экспертиза в таможенном деле» составлен в соответствии с требованиями... | | Методические рекомендации по «Экологическим основам природопользования» Пособие включает в себя краткий курс лекций, вопросы для самоконтроля, методические указания по выполнению контрольной работы и реферата,... |
| Методические указания по их выполнению. 27 Перечень вопросов для подготовки к зачету. 32 Дисциплина входит в федеральный компонент цикла общепрофессиональных дисциплин и является обязательной для изучения | | Методические указания по выполнению самостоятельной работы студентов... В методические указания включены рекомендации по самостоятельной проработке тем курса, вопросы для подготовки к экзамену, перечень... |
| Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических... | | Методические рекомендации к выполнению домашних письменных работ Методические указания предназначены для организации семинарских занятий по курсу «Психология делового общения» для факультетов технических... |
| Методические указания «Подготовка студентов к зачету по дисциплине «Физическая культура» Методические указания содержат рекомендации по составлению рефератов, контрольные вопросы, рекомендуемую литературу | | Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной... Адвокатура: Методические рекомендации и вопросы к зачету для студентов заочной формы обучения / Авт сост. Иванов А. И. – г. Калининград:... |
| Методические указания по изучению дисциплины «Экономика предприятия»,... Абота содержит конспект основных курса «Экономика предприятия», методические указания к их изучению, список литературы по темам,... | | Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов... Современные методы исследований : методические указания по выполнению контрольной работы / сост. В. И. Гузенко, Д. В. Сергиенко;... |
