Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах и улицах «Добрая дорога детства» 2
Скачать 2.9 Mb.
|
| тема 4. Как подготовиться к заключению договора? Сегодня мы узнаем: Какие вопросы нужно решить перед заключением договора? В какой форме должен быть заключен договор? Когда договор может быть признан недействительным? Могут ли школьники сами заключить договор о покупке дома? а также что такое сделка, договор, двусторонняя реституция Договор – это сделка, для совершения которой требуется соглашение двух или более сторон (т.е. двух- или многосторонняя сделка). Сделки – это действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Большинство сделок как раз и являются договорами, за исключением односторонних сделок, для совершения которых требуется волеизъявление лишь одной стороны (например: завещание, обещание награды, объявление конкурса и т.д.). Из общего принципа свободы в гражданском праве вытекает принцип свободы договора:
Тем не менее, тысячелетняя практика совершения сделок выработала многие правила, которые сейчас закреплены в законе как обязательные либо подразумеваемые, если стороны не договорились о другом (например, правила о форме сделок, о недействительности сделок и др). Эти правила нужно знать, прежде чем заключать договор. Формы сделок 1. Устная 2. Письменная 2.1.Простая 2.2.Нотариальная 2.3.С государственной регистрацией ***************************************************** Памятка № 5. Формы сделок Сделки могут совершаться в устной и письменной форме (простой или нотариальной). Некоторые письменные сделки должны завершаться государственной регистрацией. 1. Общее правило для выбора формы сделки. Для простоты можно сказать, что все сделки должны быть совершены в простой письменной форме (т.е. путем составления сторонами письменного документа или путем обмена документами, в т.ч. при помощи средств связи). Приравнивается к письменной форме такой способ удостоверения сделки как выдача жетона, билета, талона (например, при сдаче вещей в камеру хранения, приобретения билета на сеанс в кино и т.д.) Из общего правила о письменной форме сделок есть исключения. 2. Исключение 1 из общего правила. Сделка может быть совершена устно при наличии хотя бы одного из условий:
Важное примечание: это исключение не действует, если закон обязывает совершить сделку только в письменной форме под страхом ее недействительности. Например, письменно должны быть оформлены: доверенность (ст. 185), условие о неустойке (ст. 331), залог (ст. 339), задаток (ст. 380), некоторые случаи дарения (ст. 574) и др. 3. Исключение 2 из общего правила. Простой письменной формы недостаточно, если закон прямо требует нотариального удостоверения и/или государственной регистрации.
4. Последствия несоблюдения формы сделок.
************************************************************* Памятка № 6. Правила о недействительности сделок (ст. 166 -181 ГК РФ)
************************************************************************** Практические советы № 2. Как подготовиться к заключению договора 1. Уточните полномочия сторон. Чтобы заключить договор, стороны должны иметь для этого дееспособность. Договор может быть признан недействительным, если стороны превысили свои полномочия (см. п. 1.5 Памятки № 5). При заключении договора с гражданином нужно указывать паспортные данные: фамилия, имя отчество, место регистрации, номер паспорта, а также год рождения, что будет подтверждением его дееспособности (см Памятку № 3). При заключении договора с юридическим лицом проверьте, имеет ли работник организации соответствующие полномочия. От имени организации без доверенности может заключать договоры, как правило, руководитель (директор). Попросите устав организации, где должно быть указано, какие именно работники имеют право заключать подобные договоры. Все остальные работники должны иметь доверенность, подписанную руководителем. Проверьте срок действия доверенности, а также указано ли в ней, что работник может заключать именно такие договоры. Доверенности не нужно, если из ситуации видно, что работник имеет специальные на то полномочия в силу трудового договора (кассир, продавец, торговый представитель и т.п.). В тексте договора должно быть указано, на каких основаниях подписывает договор данный работник организации. 2.Уточните правовой статус имущества, которое является предметом договора. Часто предметом договора является то или иное имущество. Важно установить, на каких правах принадлежит это имущество вам или другой стороне договора. Наиболее значительные виды имущества подлежат государственной регистрации: недвижимость, транспорт, оружие. Проверьте наличие документа о праве собственности и иных правах на это имущество, уточните объем имущества. Только собственник или лицо, действующее по его доверенности, может распоряжаться имуществом. Подробнее см. Беседу 14. 3.Выясните всю другую необходимую информацию Например, Закон о защите прав потребителя требует от продавцов (исполнителей) сообщения информации о продавце, изготовителе, исполнителе, о товаре, услуге, включая место изготовления, состав, гарантийный срок, срок годности или службы (в течение которого должны обеспечиваться ремонт и комплектующие, а также ответственность изготовителя за существенные недостатки). 4. Выберите вид договора. Хотя в гражданском праве действует принцип свободы договора и возможен любой договор, даже не предусмотренный законом, однако к настоящему времени в особенной части ГК описано уже множество видов договоров. Поэтому если вы собираетесь заключить договор, важно посмотреть в ГК: какие правила установлены законом и подходят для вашего случая. Многие правила, описанные в ГК, действуют лишь в том случае, если стороны не договорились о других правилах (это также проявление свободы в гражданском праве). Однако многие правила являются обязательными. Например, закон требует передачи имущества в момент заключения некоторых договоров под страхом их недействительности. В частности, договор дарения не будет считаться заключенным, пока не передан дар; для заключения договора займа нужно передать деньги; соглашение о задатке вступает в силу после передачи суммы задатка. 5. Определите форму договора. Закон также требует, чтобы некоторые виды договоров имели определенную форму (см. Памятку № 4 о формах сделок). Если закон требует простой письменной формы, либо нотариального удостоверения, либо государственной регистрации договора, то моментом заключения договора считается выполнение этих условий. По соглашению сторон (пользуясь принципом свободы договора), можно выбрать более строгую форму, нежели предусмотренную в ГК (например, вместо простой письменной предусмотреть нотариальную форму). 6. Оговорите все существенные условия договора. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора (которые являются обязательными по закону или на которых настаивает одна из сторон). Если одна сторона в целом выражает согласие заключить договор, но желает изменить хотя бы один пункт договора, − это считается лишь предложением заключить договор на новых условиях. Согласие сторон должно быть полным и безоговорочным. В качестве существенных условий договора могут быть указаны меры по обеспечению исполнения обязательств (см. Беседу 5, Памятку № 6). 7. Обсудите возможность заключения предварительного договора. Если вы пришли к соглашению по всем условиям договора, но требуется еще время для сбора документов, изыскания средств и т.д., вы можете заключить предварительный договор (ст. 429 ГК). В соответствии с предварительным договором стороны обязуются в будущем заключить основной договор на определенных условиях. В случае отказа одной из сторон суд может обязать эту сторону заключить договор на оговоренных условиях. 8. Проверьте, нет ли оснований для признания договора недействительным. Перечень оснований и последствия недействительности договора указаны в памятке №5. *************************************************************************** Творческие задания Задание 1. Узнайте у своих родителей или знакомых, какие сделки они совершали в эту неделю. Если родители не знают, что такое «сделка», объясните им. Подумайте, какие вы сами совершили сделки в последнее время. Запишите не менее 3-х сделок. Узнайте, в какой форме были совершены эти сделки (см. Памятку № 5). Определите, соблюдена ли форма этих сделок. Результат занесите в таблицу.
Задание 2. В какой форме должна быть заключена сделка и каковы последствия несоблюдения этой формы (в своем ответе укажите на пункт памятки № 5 и статью ГК):
Задание 3. Лев Мышкин, приехав в Санкт-Петербург из-за границы, где находился на лечении от «нервной болезни», снял комнату в трехкомнатной квартире, принадлежавшей Григорию Иволгину. Осмотрев квартиру и комнату, которая выходила окнами в тихий парк, Мышкин уплатил по устной договоренности с Иволгиным арендную плату за год вперед (что превышало 10 МРОТ). Однако в первый же месяц обнаружилось, что в квартире также снимает жилье некто Фердыщенко, который иногда шумит, пристает к Мышкину и просит деньги. К тому же престарелый отец Иволгина, живший в одной из комнат, имеет привычку часто приходить ко всем жильцам и докучать их своими придуманными рассказами. Мышкин, для которого был важен покой, решил немедленно съехать и обратился к Иволгину с просьбой вернуть деньги обратно. Однако Иволгин сказал, что «договор дороже денег», тем более что тому же он уже потратил эти деньги. Есть ли у Мышкина основания признать договор недействительным? Какие последствия наступят, если представить, что договор был признан недействительным? Задание 4. Анастасия Тоцкая неожиданно заявила Парфену Рогожину, что если он достанет к вечеру 100 тыс. рублей как доказательство любви к ней, то она, возможно, согласится выйти замуж за Парфена. Рогожин, влюбленный в Анастасию, вне себя от радости, попросил своего знакомого Птицина достать ему деньги под любые проценты. Деньги были собраны, но Анастасия отказалась выйти замуж за Парфена. Рогожин оказался должен огромную сумму денег за проценты. Может ли Рогожин потребовать признания договоров займа недействительными? Какие последствия наступят, если представить, что договор был признан недействительным? Задание 5. 15-летний Коля Иволгин по просьбе своего больного престарелого отца, отставного генерала, заказал дорогую парадную генеральскую форму в ателье. Когда через неделю Коля рассказал об этом матери, она немедленно пошла в ателье, чтобы расторгнуть договор, поскольку эта прихоть генерала «съела» весь месячный запас денег на еду (семья жила бедно). Может ли мать Коли расторгнуть договор? Если да, то на каких основаниях? Если нет, то какие условия должны были быть, чтобы мать Коли смогла это сделать? Какие последствия наступят, если представить, что договор был признан недействительным? Задание 6. Проанализируйте предварительный договор (см. Тему 5) и определите:
Обоснуйте свой ответ со ссылками на соответствующие пункты договора, ПС №2 Памяток № 5 и 6, а также статей ГК РФ. Задание 7. Проведите предварительные переговоры по заключению договора (см. ситуацию ниже), пользуясь всеми пунктами Практических советов № 2, Памяток № 5 и 6, а также статей ГК РФ. Цель переговоров не заключить договор, а придти к решению: стоит ли дальше вести переговоры и что еще нужно узнать для заключения договора. Но прежде чем вы проведете переговоры, каждая сторона должна к ним подготовиться, придумав условия для своей стороны и составив перечень вопросов, какие нужно выяснить у другой стороны. Наблюдатели помогают сторонам готовиться к переговорам, однако при переговорах оценивают противоположную сторону. Сторона 1. Фирма «Братья Рогожины» желает расширить торговлю, открыть новый магазин и склад в модном дачном пригороде Петребурга – Павловске. Директор фирмы Парфен Рогожин направил в Павловск с этой целью своего знакомого, Кеплера. Сторона 2. Лебедев Лука Карпович, владелец земли и дачи в бойком месте Павловска, рядом с дорогой. Он очень любит дачный отдых, но желал бы иметь дачу около Петербурга в более тихом месте, поскольку у него недавно родился сын. Наблюдатели должны отследить, чтобы все пункты ПС №2 были проверены Задание 8. Представь, что ты судья, и тебе на рассмотрение поступило исковое заявление гражданина Переделкина. Внимательно изучи заявление и статьи Гражданского Кодекса РФ и вынеси решение по делу. Если ты найдешь требования истца законными, то можешь полностью или частично удовлетворить его иск, если сочтешь его требования не соответствующими закону, можешь отказать ему в иске. Твое решение должно быть обоснованным, в нем должны содержаться моменты, которые указаны в критериях оценивания твоей работы. Для этого тебе нужно выписать доказательства одной стороны и другой стороны. Оценивание твоей работы будет проводиться по следующим критериям:
Надеемся, что эти критерии оценки помогут тебе лучше справиться с заданием. Возможно, что на основе этого задания будет проведен учебный суд (см. ход заседания ниже). Гражданский кодекс РФ Статья 153. Понятие сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
Статья 178. Недействительность сделки, заключенной под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реально ущерба, если докажет что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Комментарий юриста к пункту 1 ст. 178 ГК РФ. А) Заблуждение должно быть серьезным, существенным, а не мелким. Например, продавая стол, продавец предупреждает, что лак на столе через несколько дней после его распаковывания потемнеет, имитируя старину. Более сильное потемнение, чем это ожидал покупатель, не является существенным недостатком для стола. Это может быть причиной снижения цены договора, но не его расторжения по причине существенного заблуждения. Однако для зеркала потемнение может стать причиной, которая значительно снижает возможности его использования. Это будет заблуждение относительно качества предмета. Б) Примером ошибки в «тождестве предмета» может быть покупка копии картины вместо ее подлинника (то есть предмет не тот, который думала сторона сделки). В) Под природой сделки имеется в виду ее содержание, характер возникающих прав и обязанностей. Например, пенсионерка подписывает договор о пожизненном содержании (рента), по которому квартира передается в собственность человеку, который будет содержать ее. Однако пенсионерка думала, что квартира остается в собственности у нее, так как она завещала ее внучке, а она лишь «пускает» квартиранта. Г) Под мотивами сделки имеется в виду цель, которую человек преследовал, когда совершал сделку. Например, человек, покупая галстук, думал, что галстук подойдет к его костюму (мотив). Дома, примерив галстук, он понял, что ошибся. Тем не менее, сам галстук вполне качественный, его можно использовать по назначению. Но для человека это заблуждение существенное, ему такой галстук не нужен. Однако сделка не может быть признана недействительной, поскольку закон говорит: мотив не имеет значения. Но для потребителей установлено исключение из этого правила: потребители в течение 14 дней могут поменять товар без объяснения причин. Другой вариант: Если цель сделки (мотив) отражена в сделке − это становится частью содержания сделки, описанием качеств этого предмета. Например, человек, заказывая галстук и костюм, указывает в договоре, что галстук должен гармонировать с цветом костюма. Нарушение этого условия о галстуке будет существенным. Комментарий юриста к пункту 2 ст. 178 ГК РФ. В результате признания такой сделки недействительной, стороны обязаны вернуть друг другу все, полученное по сделке (двусторонняя реституция). Однако стороны в результате расторжения сделки могут понести реальный ущерб (например, для возврата потраченных денег нужно будет взять деньги в кредит). Кто должен возместить этот ущерб? На этот вопрос статья дает два разных ответа в зависимости от следующих вариантов. Вариант 1. Истец (сторона, которая впала в заблуждение) может доказать, что заблуждение возникло по вине ответчика (например, ответчик скрыл существенные недостатки, дал ложную информацию). В этом случае ответчик возместит реальный ущерб, который понес истец. Обратите внимание, что вину ответчика должен доказывать истец. Вариант 2. Если же истец не доказал вину, то сам истец должен будет возместить ответчику реальный ущерб, причиненный расторжением договора. При этом неважно, виноват ли сам истец (например, по легкомыслию, небрежности, недосмотру, игнорированию ответственности и т.д.) либо заблуждение возникло по другим обстоятельствам. ***************************************************************************** Мировому судье участка 1542 Честных В.И. Истец: Переделкин Денис Игоревич, г. Глухов, ул. Виноградная, д. 25, кв. 47 Ответчик: Уварова Антонина Антоновна, г. Глухов, Каменная ул., 91, кв. 598 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки недействительной В марте 2002 года я приобрел у ответчика трехкомнатную квартиру по адресу Виноградная ул., д. 25, кв. 47. В то время квартира была в состоянии, не пригодном для проживания, и я начал в ней ремонт, который обошелся мне в 57000 (пятьдесят семь тысяч) рублей. В процессе ремонта я снес стену между кладовкой и кухней, чтобы увеличить площадь кухни, которая изначально была очень маленькая (7 кв.м). Соседи стали возражать против сноса стены. Во избежание скандалов я попробовал узаконить перепланировку, но не смог, так как межведомственная комиссия не дала на это разрешения. Я приобретал квартиру в расчете, что у меня будет возможность увеличить площадь кухни, но фактически у меня такой возможности не оказалось. Еще до заключения сделки я сообщил ответчику, что меня в этой квартире не устраивает маленькая кухня, на что она предложила мне увеличить кухню за счет кладовки, как, по ее словам, сделали соседи сверху. Считаю, что ответчик ввела меня в заблуждение, предоставив неверную информацию о квартире. Кроме того, после заключения сделки я узнал, что недалеко от этого дома расположена секретная лаборатория военного завода, и от этого в квартире повышенный радиационный фон; окна выходят на улицу с трамвайными путями, отчего в квартире очень шумно; из окон гостиной видно кладбище, что на меня действует угнетающе. Я ни за что не купил бы эту квартиру, если бы перечисленные обстоятельства были известны мне до заключения сделки, но ответчик ни об одном из этих обстоятельств мне не сообщила, хотя не могла о них не знать. Приобретя квартиру у ответчика, я совершил сделку под влиянием заблуждения, что на основании ст.178 Гражданского кодекса РФ влечет ее недействительность как по вине так и без вины ответчика. Тем не менее, до заключения сделки ответчик дала мне недостоверную информацию о возможности перепланировки, и не сообщила о существенных обстоятельствах, чем ввела меня в заблуждение относительно качеств квартиры, что значительно снизило для меня возможности по использованию квартиры по назначению, поскольку мое здоровье не позволяет мне жить в такой квартире. В сентябре текущего года я обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор купли продажи квартиры, но она мне отказала. В соответствии со ст. 178 заблуждение может возникнуть и без вины Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 167, 178 ГК РФ, ПРОШУ:
Приложение:
11 ноября 2005 г. Переделкин ******************************************************** Мировому судье участка 1542 Честных В.И. От ответчика: Уваровой Антонины Антоновны, проживающей: Каменная ул., 91, кв. 598 ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки недействительной (истец: Переделкин Денис Игоревич, ул. Виноградная, д. 25, кв. 47) Вам был подан иск Переделкиным Денисом Игоревичем, проживающим: ул. Виноградная, д. 25, кв. 47, о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. В ответ на заявленные требования истца могу сообщить следующее: Я не обещала, что ему удастся согласовать перепланировку, поскольку я вообще не знала, как это делается. Я сказала ему: «кажется, соседи снесли или собирались сносить перегородку и, наверное, это можно сделать и в этой квартире». Истец должен был сам разузнать об этом прежде чем заключать договор, если он считал, что для него это так важно. И в договоре об этом ничего не говорится. Он просто проявил легкомысленность, сделав такой вывод из моих слов. Что под окном трамвайные пути и из окна между домов виднеется кладбище, он должен был увидеть сам во время осмотра квартиры, я этому никак не препятствовала, все показывала, он везде ходил, смотрел, заглядывал во все окна. Для меня все эти обстоятельства были совсем неважны, и даже наоборот: трамвайная остановка рядом, под звоночки трамваев хорошо спать. А кладбище всегда напоминает нам, что здесь все мы странники, и что нужно заботиться о вечном – о своей душе, а не о том, что временно. А секретная лаборатория − на то она и секретная, что о ней никто не должен знать. Откуда же мне об этом было знать? К тому же, наверняка, все это слухи. На деньги от продажи квартиры я купила однокомнатную квартиру, в которой проживаю. Оставшиеся деньги отдала дочери, которая недавно родила сына. Эти деньги они уже вложили в улучшение жилья – переехали в новую квартиру. Поэтому я считаю, что сделка должна быть признана действительной. 15 ноября 2005 г. Уварова ***************************************************************************** Ход упрощенного учебного суда (18 мин.) В учебном судебном заседании участвуют: судьи и представители сторон. Председательствующий судья следит за ходом и временем проведения заседания. 1. Председательствующий судья открывает судебное заседание, например: «Судебное заседание по делу такому-то считаю открытым». Судья представляется сам и проверяет, кто явился на слушание, разъясняет им их права и обязанности, например: «Вы обязаны говорить правду, уважительно относиться к суду и подчиняться его требованиям. Вы имеете право выступать, задавать вопросы, заявлять ходатайства и отводы, приносить жалобы». (1 мин.) 2. Судья предоставляет слово первой стороне: «Слово предоставляется …». Первая сторона выступает с аргументами. (3 мин.) 3. Судьи задают вопросы первой стороне, сторона отвечает. Председательствующий разрешает второй стороне также задать вопросы, первая сторона отвечает. (3 мин.) 4. Председательствующий предоставляет слово второй стороне. Сторона выступает с аргументами. (3 мин.) 5. Судьи задают вопросы второй стороне, сторона отвечает. Председательствующий разрешает первой стороне также задать вопросы, вторая сторона отвечает. (3 мин.) 6. Председательствующий предоставляет сторонам выступить с заключительной речью. (По 1 мин., всего 2 мин.) 7. Судьи удаляются на совещание и выносят решение. (2 мин.) 8. По возвращении судей в зал заседания Председательствующий объявляет решение: «Именем Российской Федерации суд решил: удовлетворить требования истца (полностью или частично, указать конкретно каким образом) ЛИБО: в иске отказать. Решение вступает в силу по истечение 10 дней после составления полного мотивированного решения, если ни одна из сторон не обжалует решение в вышестоящий суд». (1 мин.) Уже за рамками заседания каждый из судей может высказать свою точку зрения (которая может не совпадать с точкой зрения большинства) и аргументирует ее. ************************************************************ |
