Программа по формированию навыков безопасного поведения на дорогах и улицах «Добрая дорога детства» 2
Скачать 2.9 Mb.
|
ТЕМА 5. как заранее обеспечить исполнение договора?Сегодня мы узнаем: Какие меры обеспечения исполнения обязательств существуют? Как правильно оформить эти меры? а также что такое неустойка, задаток, аванс, залог, поручительство, банковская гарантия, удержание ************************************************************************** Памятка № 7 Меры обеспечения исполнения обязательств Во время заключения договора важно заранее предусмотреть, каким образом обеспечить исполнение договора. Историей выработано 7 основных способов, большинство которых отражено в главе 23 ГК РФ. Вы можете выбрать несколько мер, подходящих для вашего случая и записать их в договоре. 1. Неустойка (ст. 330-333 ГК РФ). Неустойка (штраф, пени) – это денежная сумма, которую одна сторона договора должна выплатить другой стороне в случае нарушения условий договора (например, за несоблюдение сроков). Неустойка – самая распространенная мера обеспечения. Во-первых, она выражена в деньгах. Во-вторых, для взыскания неустойки не нужно доказывать, что нарушением договора причинены убытки − достаточно доказать сам факт нарушения договора. Если же убытки больше, чем неустойка, то можно потребовать возместить убытки полностью. В договоре можно оговорить, в каких случаях возмещаются убытки, а в каких – неустойка (см. ст. 394 ГК РФ). Соглашение о неустойке всегда должно быть оформлено письменно под страхом недействительности. В некоторых случаях в законе прямо устанавливается размер неустойки, вне зависимости от того, договорились стороны о неустойке или нет. Например, в соответствии со ст.ст. 31 и 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение десятидневного срока для удовлетворения претензии потребителя, влечет взыскание неустойки с подрядчика в размере 3% от стоимости всех работ за каждый день просрочки. 2. Залог (ст. 334-358 ГК РФ, Закон о залоге, Закон об ипотеке) Залог – это договоренность о том, что одна сторона (залогодатель) гарантирует исполнение обязательства по договору своим имуществом. В случае нарушения договора залогодателем другая сторона (залогодержатель) имеет преимущественное (по сравнению с другими лицами) право потребовать удовлетворения за счет заложенного имущества. Залог обязательно оформляется письменно. Залог недвижимости (ипотека) должен быть оформлен нотариально и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора о залоге влечет недействительность залога. Заложенное имущество, если иное не предусмотрено договором, остается у залогодателя. Однако, распоряжение (продажа, сдача в аренду) этим имуществом возможно только с согласия залогодержателя. Если имущество все же передается залогодержателю (заклад), то договор о залоге вступает в силу с момента передачи такого имущества. Заложенное имущество, как правило, продается с публичных торгов или на аукционе: излишняя сумма возвращается залогодателю, а при недостаточности суммы, взыскание обращается на другое имущество должника. Вынесение имущества на торги происходит через суд. Однако стороны могут договориться сами о порядке обращения взыскания на имущество (такая договоренность на недвижимое имущество оформляется у нотариуса). Например, стороны могут договориться, что залогодержатель может купить предмет залога по определенной цене. Не может быть предметом залога паспорт (так как он собственность государства) и другие документы, а также вещи, принадлежащие третьим лицам. 3. Удержание (ст. 359-360 ГК РФ). Удержание − право не отдавать должнику вещь (в том числе деньги), пока тот не исполнит свои обязанности по договору. Это право возникает в силу закона и его нет необходимости указывать в договоре. Однако стороны могут предусмотреть в договоре отказ от права на удержание либо оговорить какие-то особые условия. Не может быть предметом удержания паспорт и другие документы, а также вещи, принадлежащие третьим лицам. 4. Поручительство (ст. 361-367 ГК РФ). Поручительство – это обязанность какого-то лица (поручителя) заменить должника (т.е. сторону договора) в случае его неисправности. Поручительство также широко распространено в силу его простоты: нужно найти лишь заслуживающего доверия поручителя и письменно оформить это соглашение. Устное поручительство недействительно. В соглашение может быть указано, что поручитель частично отвечает за должника (например, за какое-то определенное обязательство). 5. Банковская гарантия (ст. 368-379 ГК РФ). Банковская гарантия – особый вид поручительства, когда поручителем (гарантом) выступает банк, кредитная организация, страховая кампания. Банковская гарантия ограничена определенной суммой. Услуги гаранта, в отличие от поручителя, всегда платные. Гарант, как и поручитель, в случае уплаты денег вместо должника, затем взыскивает свои затраты с самого должника (регрессный иск). 6. Задаток (ст. 380-381 ГК РФ). Задаток – это денежная сумма, которая выдается одной стороной договора в счет платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, но несоблюдение формы не влечет недействительность соглашения о задатке, в отличие от соглашения о неустойке, залоге, поручительстве. Однако стороны теряют право ссылаться на свидетельские показания при доказывании существования соглашения о задатке. В соглашении (или расписке) должно быть указано, что передаваемая сумма – это «задаток». Если стороны договорились, что по договору должен быть передан задаток, то договор вступает в силу с момента передачи суммы задатка. В случае неисполнения договора стороной, выдавшей задаток, сумма задатка остается у другой стороны. Если же договор нарушен стороной, получившей задаток, то она обязана вернуть двойную сумму задатка. 7. Аванс. Аванс, в отличие от задатка – это простая предварительная оплата, которая гарантирует одной стороне хотя бы часть платежей по договору. Выдача аванса, в отличие от задатка, не влияет на вступление договора в силу. Аванс при неисполнении договора всегда подлежит простому возврату стороне, выдавшей его. В ст. 380 ГК РФ сказано, что если есть сомнения относительно того, в каком качестве выдана сумма – в качестве задатка или аванса - сумма считается авансом, если не доказано иное. **************************************************************** Творческие задания. Задание 1. 1. Какие из мер обеспечения должны быть обязательно совершены в письменной форме под страхом недействительности:
2. Если сторона договора займа передает какую-то вещь другой стороне для обеспечения возврата займа, то это называется: А) задаток Б) аванс В) залог Г) заклад Д) удержание В) поручительство 3. Сторона договора получила сумму в счет будущих платежей по договору, а также как доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения. Через некоторое время другая сторона не исполнила своих обязательств. Первая сторона договора оставила у себя полученную сумму. При решении возникшего спора нужно обратиться к статьям ГК, которые говорят о: А) Удержании Б) Неустойке В) Задатке Г) Авансе Д) Залоге 4. Если стороны договорились о задатке устно, то: А) Это соглашение недействительно Б) Это аванс, а не задаток В) Соглашение действительно, но стороны не могут ссылаться на свидетельские показания к доказательство заключения такого соглашения 5. Если в договоре о покупке картины содержится соглашение о задатке, договор вступает в силу: А) С момента его письменного оформления и подписания сторонами Б) С момента удостоверения его у нотариуса В) С момента передачи задатка 6. Если одна сторона оспаривает, что деньги переданы в качестве задатка, а из договора это непонятно, то: А) Переданную сумму все равно нужно считать задатком Б) Переданную сумму нужно считать авансом В) Если в договоре не говорится, что это задаток, то такое соглашение недействительно и деньги должны быть возвращены владельцу. 7. В случае если договор нарушила сторона, получившая аванс, она должна: А) Вернуть аванс в двойном размере Б) Вернуть аванс и возместить убытки Задание 2. Проанализируйте предварительный договор (см. ниже) и определите:
Обоснуйте свои ответы ссылками на пункты договора, пункты Памятки №6 и статьи ГК РФ. Задание 3. В. Ленский получил наследство в размере 1 000 000 рублей, положил эту сумму в банк и на проценты с этой суммы жил и учился в университете. Е.Онегин предложил взять в долг у В. Ленского эти деньги на 5 лет с условием ежемесячной уплаты процентов, как это делал банк, чтобы Ленский мог дальше учиться. Однако Ленский, не желая отказать своему новому приятелю, но еще плохо зная Е. Онегина, обратился за консультацией к юристу с просьбой предложить различные меры обеспечения этого договора. Как юрист, пользуясь Памяткой № 6, предложите Ленскому все возможные меры, имея в виду следующие обстоятельства:
Составьте также необходимые соглашения (пункты договора) о предложенных вами мерах обеспечения обязательств, пользуясь в качестве примеров формулировками предварительного договора (см. ниже). Задание 4. Шура Балаганов договорился, что купит у Паниковского ретро-автомобиль для участия в автопробеге, который начнется 1 мая. Шура очень заинтересован, чтобы Паниковский смог также отремонтировать этот автомобиль к этому сроку. Паниковский сомневается, что Шура сможет оплатить всю стоимость автомобиля, к тому же для ремонта нужны некоторые деньги. Остап Бендер предложил заключить им договор, предусмотрев 3 меры обеспечения исполнения обязательств. Какие меры предложил Остап? Составь также необходимые соглашения (пункты договора) по предложенным мерам обеспечения обязательств, пользуясь в качестве примеров формулировками предварительного договора (см. ниже). ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР Г. Санкт-Петербург 26 августа 2005 года Мы, нижеподписавшиеся, Лебедев Лука Карпович, 12.12.1951 г.р., паспорт 40 04 123456, выдан 57 ОМ Выборгского района Санкт-Петербурга 12 февраля 2002 года, код подразделения 782-057, зарегистрированная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом № 20, кв. № 21, в дальнейшем именуемый Продавец, с одной стороны, и Рогожин Парфен Иванович, 08.04.1973 г.р., паспорт 40 01 789123, выдан 43 ОМ Петроградского района Санкт-Петербурга 19 июля 2002 года, код подразделения 782-043, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Толстого, дом № 1/3, кв. № 47, в дальнейшем именуемый Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продавец гарантирует, что ограничения и обременения прав на Объекты отсутствуют, в жилом доме никто не зарегистрирован.
Подписи сторон: Продавец: __________________________________________________________________ Покупатель: ________________________________________________________________ Поручитель со стороны Продавца: _____________________________________________ Договор совершен в присутствии свидетеля Иволгина Григория Ивановича, 09.09.1966 г.р., паспорт 40 04 405540, выдан 13 ОМ Выборгского района Санкт-Петербурга 03 сентября 2003 года, код подразделения 782-013, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, дом № 17, кв. № 46. Свидетель :________________________________________________________________ |
