Статья 9. Жилые зоны. Статья 9.1. Градостроительный регламент индивидуальной жилой застройки усадебного типа (1-2 этажа) Ж4
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
индивидуальные жилые дома (коттеджи) с приусадебными участками
жилые дома блокированной застройки
|
хозяйственные постройки, гаражи,
открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы,
сады, огороды, палисадники,
отдельно стоящие беседки и навесы,
отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках,
надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
летние кухни,
площадки для сбора мусора
|
общеобразовательные учреждения
|
вспомогательные строения,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения,
парковки,
площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, медицинские центры, молочные кухни
|
вспомогательные строения амбулаторно-поликлинических учреждений,
отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения,
парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, прачечные и химчистки
|
парковки, площадки для мусора
|
магазины продовольственные и промтоварные площадью до 150 кв. м.
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отделения банков
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения
|
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
|
парковки,
вспомогательные строения,
строения для содержания животных,
гаражи для служебного транспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
|
парковки
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, парковки
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
гостиницы
|
вспомогательные строения гостиниц,
сооружения локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта,
автостоянки для проживающих в гостинице, парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
офисы
|
парковки,
сооружения локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в том числе встроенные в здания,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
|
вспомогательные строения общественных зданий, парковки,
сооружения локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
площадки для сбора мусора
|
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
|
вспомогательные строения,
сооружения локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора,
парковки
|
приёмные пункты вторичного сырья
|
складские постройки, площадки для сбора мусора
|
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
|
парковки,
раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,
здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,
площадки для сбора мусора
|
общественные бассейны, в том числе с открытыми (летними) ваннами
|
жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
автостоянки, гаражи, парковки
|
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
здания для собрания прихожан,
сооружения локального инженерного обеспечения,
парковки, площадки для сбора мусора
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, объекты культурного наследия
|
парковки
|
2. Для зоны Ж4 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, а также находящихся у граждан в аренде для индивидуального жилищного строительства :
|
Площадь земельного участка,
|
|
минимальная
|
0,06 га
|
максимальная
|
0,15 га
|
Количество этажей
|
|
максимальное
|
3
|
минимальная
|
не нормируется
|
Иные показатели:
|
|
максимальная высота
|
8 м
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
5 м (для всех видов объектов капитального строительства)
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается:
|
60%.
|
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки
|
не менее 3-х метров и в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).
|
|
Для земельных участков, предоставляемых в целях
размещения огородов,
благоустройства и озеленения
|
условия формирования
|
земельный участок находится в границах, которые одновременно являются границами смежных земельных участков или территорией общего пользования, и площадь такого земельного участка составляет меньше 0,06 га
|
порядок использования
|
без права возведения временных построек и
объектов капитального строительства
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
|
