Статья 9.2. Градостроительный регламент зоны смешанной застройки (1-4 этажа) с возможностью организации приусадебного участка Ж3
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
индивидуальные жилые дома (коттеджи)
многоквартирные многоэтажные жилые дома и общежития,
|
хозяйственные постройки,
гаражи,
парковки,
сады, огороды, палисадники,
отдельно стоящие беседки и навесы, индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
летние кухни,
площадки для сбора мусора
|
блокированные жилые дома с приусадебными участками
|
общеобразовательные учреждения
|
вспомогательные строения,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады,
здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
справочные бюро, библиотеки;
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
салоны по оказанию услуг населению
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
санитарно-эпидемиологические станции,
центры медицинских консультаций населения,
молочные кухни,
медицинские центры
|
вспомогательные строения амбулаторно-поликлинических учреждений,
отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, прачечные и химчистки
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
магазины продовольственные и промтоварные площадью до 150 кв.м.
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отделения банков
|
гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, парковки, площадки для сбора мусора
|
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
|
парковки, вспомогательные строения, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
|
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
|
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
|
жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы
|
вспомогательные строения,
парковки, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора
|
монументы, памятники и памятные знаки, объекты культурного наследия
|
парковки
|
парковки
|
|
центры общения и досуговых занятий, встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
|
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
|
парковки, вспомогательные строения,
площадки для сбора мусора
|
|
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
гостиницы
|
вспомогательные строения гостиниц,
сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора,
автостоянки для проживающих в гостинице,
|
офисы
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в том числе встроенные в здания, отдельно стоящие вспомогательные строения общественных зданий, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
клубы (дома культуры)
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
|
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
магазины торговой площадью 400 м2 и более
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
торгово-ярмарочные площадки
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
автостоянки
|
|
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
|
парковки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
|
общественные бассейны, в том числе с открытыми (летними) ваннами
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
вспомогательные строения, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, парковки , площадки для сбора мусора
|
2. Для зоны Ж3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, а также находящихся у граждан в аренде для индивидуального жилищного строительства :
|
Площадь земельного участка,
|
|
минимальная
|
0,06 га
|
максимальная
|
0,15 га
|
Количество этажей
|
|
максимальное
|
4
|
минимальная
|
не нормируется
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
5 м (для всех видов объектов капитального строительства)
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается
|
60%
|
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки
|
не менее 3-х метров и в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
Статья 9.3. Градостроительный регламент зоны малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (2-5 этажа) Ж2
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
многоквартирные жилые дома и общежития
|
дворы общего пользования,
площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки,
хозяйственные площадки,
парковки,
гаражи, подземные гаражи,
площадки для сбора мусора
|
здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура,
|
вспомогательные строения,
парковки,
гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны
|
общеобразовательные учреждения
|
вспомогательные строения,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения,
парковки,
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
школьные сады,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
клубы (дома культуры),
центры общения и досуговых занятий, встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры, справочные бюро,
архивы, библиотеки
|
парковки,
сооружения локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
спортивные площадки,
площадки для сбора мусора
|
жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
офисы, отделения банков
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
предприятия общественного питания
|
парковки,
летние площадки предприятий общественного питания,
площадки для сбора мусора
|
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
|
вспомогательные строения,
лаборатории,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения,
парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки,
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты и др. организации по оказанию услуг населению
|
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью до 400 кв.м.
|
физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы
|
парковки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
|
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
|
парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
парковки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, парковки, площадки для сбора мусора
|
гостиницы
|
вспомогательные строения гостиниц,
сооружения локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта,
парковки,
автостоянки для проживающих в гостинице,
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
парковки
|
парковки
|
|
бани, сауны общего пользования
|
парковки, вспомогательные строения, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
высшие учебные учреждения
|
вспомогательные строения,
парковки, площадки для сбора мусора
|
магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы в зданиях торговой площадью 400 кв.м и более
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
|
парковки, вспомогательные строения, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
автостоянки
|
|
торгово-ярмарочные площадки
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
площадки для выгула собак
|
|
2. Для зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Для всех участков территориальной зоны :
|
Площадь земельного участка,
|
|
минимальная
|
В соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
|
максимальная
|
Площадь земельного участка,
|
|
минимальная
|
не нормируется
|
максимальная
|
не нормируется
|
Количество этажей
|
|
максимальное
|
5
|
минимальная
|
2
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
5 м
|
максимальный процент застройки
|
60%
|
минимальный процент озеленения
|
25%
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
Статья 9.4. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей) Ж1
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
многоквартирные многоэтажные жилые дома и общежития
|
дворы общего пользования,
площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки,
хозяйственные площадки,
парковки,
встроенные гаражи, подземные гаражи,
клубы,
площадки для сбора мусора
|
здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура, офисы, банки
|
парковки,
гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
общеобразовательные учреждения
|
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
школьные сады,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
клубы (дома культуры),
центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры,
справочные бюро, архивы, библиотеки
|
парковки,
сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
спортивные площадки,
площадки для сбора мусора
|
организации по оказанию услуг населению
|
парковки
|
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения
|
парковки,
летние площадки предприятий общественного питания,
площадки для сбора мусора
|
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, медицинские центры, молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
|
парковки,
лаборатории,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки, парикмахерские и др. организации по оказанию услуг населению
|
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 400 кв.м.
|
физкультурно-спортивные комплексы спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы
|
парковки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
|
жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
парковки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны
|
гостиницы
|
сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки
|
парковки,
автостоянки
|
|
бани, сауны общего пользования,
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы площадью 400 кв. м и более
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
торгово-ярмарочные площадки
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
|
парковки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
парковки, вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
парковки
|
2. Для зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Для всех участков градостроительного зонирования:
|
Количество (жилых) этажей жилых домов
|
|
максимальное
|
10
|
минимальное
|
5
|
высота жилых домов
|
Высота этажа не более 3,3 м.
|
минимальный отступ жилых здании от красной линии
|
5м
|
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается
|
70%.
|
минимальный процент озеленения
|
25%.
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
Статья 9.5. Градостроительный регламент зоны жилой застройки повышенной этажности (5-18 этажей) Ж1П
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
многоквартирные многоэтажные жилые дома и общежития
|
парковки,
дворы общего пользования,
площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки, хозяйственные площадки, встроенные гаражи, подземные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы,
площадки для сбора мусора
|
здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура, офисы, банки
|
парковки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
общеобразовательные учреждения
|
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
школьные сады,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
клубы (дома культуры),
центры общения и досуговых занятий, встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры,
справочные бюро, архивы, библиотеки
|
парковки,
сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
спортивные площадки,
площадки для сбора мусора
|
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения
|
парковки,
летние площадки предприятий общественного питания,
площадки для сбора мусора
|
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения,
медицинские центры,
молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
|
лаборатории,
гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
здания и сооружения для размещения служб охраны,
площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки, парикмахерские и другие организации по обслуживанию населения
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
магазины продовольственные и промтоварные с торговой площадью не более 400 м2;
|
парковки,
площадки для сбора мусора
|
физкультурно-спортивные комплексы спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы
|
парковки,
раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,
площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
парковки
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
|
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
|
парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
парковки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны
|
гостиницы
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице
|
парковки,
автостоянки
|
|
бани, сауны общего пользования,
|
парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы площадью 400 кв. м и более
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
торгово-ярмарочные площадки
|
парковки, площадки для сбора мусора
|
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
|
парковки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, парковки, площадки для сбора мусора
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
парковки
|
2. Для зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Для всех участков градостроительного зонирования:
|
Количество (жилых) этажей жилых домов
|
|
максимальное
|
18
|
минимальное
|
5
|
Высота жилых домов:
|
|
максимальная
|
Высота этажа не более 3,3 м.
|
минимальная
|
не нормируется
|
Иные показатели:
|
|
минимальный отступ жилых здании от красной линии
|
5м
|
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается
|
70%.
|
минимальный процент озеленения
|
25%.
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
|
