Гоу впо «Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет»
Скачать 3.35 Mb.
|
РЫНОК ЖИЛЬЯ. ПУТИ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ. Зиновьев Д.А., Себряковский филиал Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета Научный руководитель: преподаватель Кучеренко С.С. Норматив стоимости жилья в России на второе полугодие 2010 года определен на уровне 29050 руб. за квадратный метр. Соответствующий приказ Министерства регионального развития РФ №17843 опубликован и вступил в силу. Средняя рыночная стоимость «квадрата» в Волгоградской области, по данным Минрегиона, составляет 29,9 тыс. руб.  В исследовании затрагивалась стоимость «квадрата» первичного жилья, цена квадратного метра с января по октябрь повысилась на 23%, что в 3 раза больше заявленного уровня инфляции в 7%. Исходя из анализа рынка недвижимости, стоит отметить, что рост цен на квадратный метр в разы превышает уровень инфляции в стране. К тому же если взять отдельные районы нашей области, можно заметить разницу в стоимости жилья, фиксируя парадоксальные факты завышения стоимости квадратного метра даже районах со слабо развитой инфраструктурой, дотационной экономикой, высоким уровнем безработицы. Что позволяет повышать цену на жилье, какие меры могут снизить стоимость квадратного метра? В своей работе я попробовал разобраться в данных проблемах. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье- гражданам России» не смогло в полной мере удовлетворить потребности общества в жилье. По оценке статистов, в очереди на социальное жилье в настоящее время находится 4,5 млн. семей. Лишь 12,4% семей могут приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств, а государство имеет обязательства по обеспечению жильем только 1,2 млн. семей. Благодаря национальному проекту в достаточной мере на рынок недвижимости вышли банки с услугами ипотечного кредитования, однако это не сыграло роли в увеличении объемов строительства жилья, что ведет к истощению рынка жилья и, как следствие, происходит стремительный рост цены на квадратный метр жилья. Первый путь снижения стоимости состоит в увеличении площадей сдаваемого жилья. Однако с ростом темпов строительства возрастет потребность застройщиков в земельных участках, распределение которых на данный момент является забюрократизированной, коррумпированной и не эффективной стороной строительства. На данном этапе строительства жилья, на мой взгляд, участие государства должно быть максимально, в плане снижения препятствий по оформлению участка под застройку. Второй путь- снижение необоснованно завышенной цены на земельные участки и коррекция системы распределения земли в сторону прозрачности и эффективности. На мой взгляд, на снижение стоимости квадратного метра может повлиять развитие жилищно-строительных кооперативов, занимающихся малоэтажной застройкой. Являясь самостоятельным застройщиком, члены ЖСК не допустят необоснованно завышенных цен. Но кооперативы должны иметь существенную поддержку от государства в плане беспрепятственного выделения земель, получения разрешения на возведение дома или строительство поселка, подключение к инженерной инфраструктуре. В развитии кооперативов государственная поддержка стоит на одном уровне с верой населения в жилищно-строительные кооперативы, утраченной со времен перестройки, по этой причине непременно государство должно принимать плотное участие в стимуляции развития кооперативов, к тому же на открытом рынке они ни с какой коммерческой организацией конкуренции не выдержат. Следующий путь- это применение при строительстве инновационных строительных материалов, сочетающих в себе надежность, экологическую чистоту и дешевизну. Все перечисленные действия по снижению цены на жилье в совокупности с государственной поддержкой, реальной поддержкой, а не популистской деятельностью, позволят, по моему мнению, решить насущную проблему, обеспечив крышей над головой очередников, инвалидов, молодых семей и др. ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСЫ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Карпушко Е.Н., Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет Интерес к предложениям недвижимости в Сети растет стремительно. К началу 2009 года ежемесячная интернет-аудитория специализированных сайтов и порталов составила 28% всего населения страны. Большая часть пользователей – 44% – является жителями мегаполисов, 48% приходится на региональные города, а 8% посетителей серверов по недвижимости составляют жители небольших сел и деревень. Западные эксперты отмечают, что путь, который отечественные риэлторы прошли за неполное десятилетие, в Америке и Европе занял несколько десятков лет. Об активной позиции части российских риэлторов свидетельствуют и результаты опроса, проведенного на сайте http://www.reline.ru/ - рис.1.  Что касается всех российских интернет-пользователей (то есть всех, кто пользуется интернет-коммуникациями, в том числе мобильным Интернетом и dial up), то, по данным Фонда «Общественное мнение», в 2009–2010 годах их количество достигло 43,3 млн. человек - 37% населения (Internet World Stats указывает другие значения - 32,3% и 45 млн. человек соответственно. - «БН.ру»). Проникновение широкополосного Интернета составило 26% или примерно 14 млн. домохозяйств. Эксперты уверяют, что кризис не оказал на развитие рынка отрицательного воздействия. Наоборот, число подключившихся растет, особенно за счет регионов. Однако в Европе проникновение широкополосного Интернета достигает в среднем 65%. Таким охватом могут похвастаться только Москва и Петербург. Каждый третий россиянин «ходит» в Интернет. Правда, на фоне развитых европейских стран этот показатель очень низок (табл.1). Таблица 1 Пользователи Интернета
Источник: Internet World Stats (данные на декабрь 2009 г.) Президент России Дмитрий Медведев, выступая на совместном заседании Государственного Совета и Совета по развитию информационного общества 23 декабря 2009 года, однозначно указал, что нужно развивать Интернет именно в регионах. «У нас разрыв довольно приличный: в Москве пользователями Интернета является приблизительно 60% населения, а это уже такая неплохая цифра, она близка к усредненным цифрам Европы и мира, а для большинства других регионов (за некоторыми исключениями, конечно) этот показатель составляет около 30–35%. Здесь как раз и есть необходимость сближения этих позиций», - сказал он. Таблица 2 Сравнение показателей развития Интернета по округам
Источник: Исследования Фонда «Общественное мнение» (ФОМ) и компании RU-Center Интернет открывает новые пути коммуникаций организаций и их клиентов, партнеров, становится своеобразным «лицом» компаний. Отсутствие у организации собственного, достаточно удобного и современного, сайта расценивается в настоящее время как признак недостаточной развитости, успешности компании. Интернет-ресурсы стали активным инструментом продаж для риэлторов. Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) с 1 июля начала принимать заявки на участие в VI ежегодном конкурсе риэлтерских сайтов WEB- Realtor - 2010. Конкурс не только приобрел традиционный характер, но и стал неотъемлемой частью работы Ассоциации по повышению эффективности использования сайтов агентств в сфере недвижимости. Участие в нем, а тем более победа, оцениваются как высокий уровень представительства компании в сети Интернет. В этом году Конкурс расширяет географию: к участию приглашаются риэлтерские фирмы всех федеральных округов России и стран ближнего зарубежья. Отметим положительные моменты покупки недвижимости с помощью Интернета. Для покупателя это означает следующее: 1. Возможность быстрого получения нужной информации, в то время как потенциальный покупатель вне Сети может месяцами искать подходящий вариант, изучая огромное количество информации, разбросанной по специализированным газетам. 2. Возможность быстрого сравнения стоимости объектов и услуг и выбора подходящей с этой точки зрения компании. Однако, следует признать, что в отличие от западных сайтов по недвижимости российские редко предоставляют подобную услугу. 3. Осмотр интересующего жилья в режиме on-line, т.е. совершение настоящей виртуальной экскурсии. Такие экскурсии дают возможность не только ознакомиться с планом и 3-мерными моделями в отношении предмета возможной покупки, но и полностью осмотреть квартиру или дом как снаружи, так и внутри. Современные технологии позволяют даже повертеть выбранный дом во всех направлениях, зайти внутрь и совершить экскурсию по комнатам. С начала 2002 года эта услуга стала предоставляться и в Рунете, правда, пока только на сайте HomeSeekers.ru и только для элитного жилья. Плюсы виртуальных туров для покупателей:
Плюсы виртуальных туров для продавцов:
4. Возможность ознакомиться и сравнить цены последних сделок со сходной недвижимостью в этом же районе, для того чтобы понять, не завышена ли цена. Для риэлторов это преимущество заключается в следующем. На Западе уже большинству риэлторов очевидно, что использование возможностей Интернета позволяет им существенно активизировать свой бизнес и увеличить доходы. Американская Национальная ассоциация риэлторов провела аналитические исследования на предмет связи между применением всемирной Сети и размерами доходов риэлторов и опубликовала результаты. Оказалось, что агенты, использующие Интернет, зарабатывают на $8700 больше по сравнению с коллегами, работающими по старинке. А агенты, имеющие собственные Web-страницы, в среднем получают почти на 85 процентов больше среднего дохода обычных риэлторов. Причина - возможность быстрого привлечения потенциальных покупателей и продавцов, оперативного решения всех вопросов по электронной почте, в результате - ускорение всего процесса, начиная от привлечения клиента до оформления сделки. Очевидным же следствием этого становится увеличение количества совершенных сделок, а значит, и общее повышение доходов. В России на сегодня, вопреки всякой логике, небольшие риэлтерские фирмы (которых, по статистике, большинство) в принципе не используют Сеть для продвижения своих услуг, хотя затраты на привлечение клиентов через Интернет ничтожны по сравнению с рекламой в традиционных СМИ. В то же время, по данным аналитических исследований, российские риэлтерские и строительные фирмы, уделяющие должное внимание интернет-маркетингу, уже сейчас получают от 3 до 10% всех своих клиентов через Web-представительства своих компаний. Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приступает к масштабному оказанию услуг в электронном виде через Интернет-портал. В 12 регионах России (Ростовская, Нижегородская, Кировская, Кемеровская, Тверская, Иркутская, Калининградская, Калужская области, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский, Красноярский края) территориальные органы Росреестра и земельные кадастровые палаты готовы предоставлять сведения из Государственного кадастра недвижимости и осуществлять прием электронных документов на постановку объектов на кадастровый учет. Для профессиональных участников рынка (кадастровых инженеров, риэлтерских компаний и т.д.) на Интернет-портале размещена информационная система предварительной подготовки документов на госрегистрацию прав и постановку на кадастровый учет в электронном виде. За 1,5 месяца опытной эксплуатации Интернет-портала данной услугой воспользовались почти 1000 кадастровых инженеров, представивших около 4,5 тысяч пакетов документов. Кроме того, на Интернет-портале размещены кадастровые карты по 13 регионам (Ростовская, Нижегородская, Кировская, Кемеровская, Тверская, Иркутская, Калининградская, Калужская, Московская области, Татарстан, Краснодарский, Красноярский края, Усть-Ордынский округ). На них отмечено 538 муниципальных образований, 44 805 населенных пунктов, 15 млн 875,5 тыс. земельных участков. С использованием публичной кадастровой карты пользователь Интернет-портала может получить информацию о кадастровом делении, кадастровой стоимости земельных участков, а также об обособленных территориальных органах Росреестра, в зоне обслуживания которых находится соответствующий земельный участок. На Интернет-портале также есть сведения о местах оказания госуслуг по всем субъектам РФ, различного рода опросы (в том числе и опрос "Организация приема граждан" - обратная связь с заявителями Росреестра), а также сервис просмотра изображений с камер видеонаблюдения в офисах приема в Москве, Московской области, Алтайском крае, Татарстане и ряде других регионов. Таким образом, появляются все новые российские сайты по недвижимости, которые постепенно набирают обороты. Но, учитывая российские просторы, их количество явно недостаточно. |
Похожие:
 | Казанский государственный архитектурно-строительный университет утвержда ю Казанский государственный архитектурно-строительный университет”/ Разработано начальником учебно-методического управления И. И. Мустафиным.... | | Тхань Оценка взаимодействия буроинъекционных свай усиления фундаментов с основаниями зданий Работа выполнена на кафедре геотехники гоу впо «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» |
| Казанский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра... Ия для выполнения расчетно-графической работы для студентов 1 курса по направлению «Строительство». Методические указания соответствуют... | | Допустить к вступительным экзаменам Ректору федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Волгоградский... |
| Фгбоу впо воронежский государственный архитектурно-строительный университет Место проведения, организация, ответственная за проведение мероприятия (индекс, почтовый адрес, телефон, факс, e-mail) |  | «Управление проектами в туризме» «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (далее по тексту – Университет) |
| «Информатика и программирование» для студентов специальности «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (далее по тексту – Университет) | | Программа дисциплины «Основы территориального планирования и управления в регионах» «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (далее по тексту – Университет) |
| Учебная программа Гоу впо «волгоградский государственный медицинский университет федерального агенства по здравоохранению и социальному развитию российской... | | Основная образовательная программа высшего профессионального образования... «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (далее по тексту – Университет) |
| Методические указания по дисциплине «Логистика» Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2010 | | Воронежский государственный архитектурно- строительный университет Разработчики программы: ст преподаватель балакирева с. М., к пс н., доцент савёлов в. П |
| Санкт-петербургский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра Организации перевозок, управления и безопасности на автомобильном транспорте | | Самарский государственный архитектурно-строительный университет Оценочные средства для контроля успеваемости и результатов освоения учебной дисциплины 28 |
| Действие Настоящего Положения распространяется на все структурные... «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (далее по тексту – Университет) | | Методические указания к практическим занятиям по дисциплине «Основы научных исследований» Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2004 |
