Примечание: Изменение границ населенных пунктов показано на «Основном чертеже генерального плана Кузьмищенского сельского поселения», масштаб 1:10000.
3.5. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
Материалами генерального плана предлагается развитие и размещение конкретных объектов капитального строительства по следующим направлениям:
1. Проектирование и строительство малоэтажных домов для работников АПК в местах компактного расселения, где имеет место развитие АПК;
2. Проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры (здравоохранение, культура, объекты физкультуры и спорта, образование);
3. Проектирование и строительство объектов промышленности и сельского хозяйства.
Показатели определены на 1-очередь (2015 г.) и расчетный срок (до 2030 г.) на основе:
- разработанных областных и районных целевых программ Костромской области и Костромского муниципального образования
- на основании расчетных и прогнозируемых данных и комплексного анализа.
3.5.1. Жилищное строительство
Согласно ст. 14 и 14.1. ФЗ-131 к полномочиям администрации сельского поселения относятся предложения по обеспечению малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
Также территориальное планирование в целях развития жилищного строительства должно обеспечивать:
- создание условий для реализации предложений по размещению площадок жилищного строительства в рамках национальных проектов «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», «Развитие агропромышленного комплекса», других федеральных и региональных программ и проектов в сфере гражданского строительства с учетом необходимости использования малоэтажной застройки;
- развитие промышленности строительной индустрии и строительных материалов;
- создание условий для опережающего развития коммунальной инфраструктуры при увеличении предложения жилья на конкурентном рынке жилищного строительства, формирование рынка подготовленных к строительству земельных участков;
- определение перечня территорий земель сельскохозяйственного назначения, планируемых в установленном порядке к переводу в земли населённых пунктов, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки;
- подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе для развития инженерной и транспортной инфраструктур на площадках, предлагаемых для развития жилищного строительства на территории.
Жилищное строительство обеспечивает воспроизводство жилищного фонда. Новое строительство объектов жилищной сферы направлено на полное возмещение физического и морального износа ветхих и устаревших фондов, а также служит основным средством их расширения.
Повышение эффективности воспроизводственного процесса в жилищной сфере является основой решения жилищной проблемы.
Генеральным планом предусмотрено обеспечение новым жилищным фондом прирастающее население и существующего населения с целью доведения уровня обеспеченности населения жилым фондом до нормативного.
Нормативная жилищная обеспеченность для проектного населения в расчёте на 1 человека составит:
- на 1 очередь строительства 21,9 м2 общей площади на одного человека.
- на расчётный срок 28,5 м2 площади на одного человека (табл. 5).
Таблица 5 Основные технико-экономические показатели жилищного строительства генерального плана Кузьмищенского сельского поселения
Показатели
|
Единица измерения
|
Сущест-вующее положение
|
Первая очередь 2015г.
|
Расчет-ный срок 2030г.
|
Площадь поселения
|
га
|
889,0
|
940,0
|
889,0
|
Общая площадь населенных пунктов поселения
|
га
|
449,2
|
449,2
|
449,2
|
Население всего:
|
чел.
|
909
|
880
|
877
|
в том числе проживающих:
|
в секционной застройке
|
чел.
|
298
|
289
|
288
|
в усадебной застройке
|
чел.
|
611
|
591
|
589
|
Обеспеченность жилой площадью
|
кв.м/чел.
|
19,8
|
21,9
|
28,5
|
Прирост населения, всего
|
чел.
|
Х
|
-29
|
-32
|
в секционной застройке
|
чел.
|
Х
|
-10
|
-10
|
в усадебной застройке
|
чел.
|
Х
|
-19
|
-22
|
Общая площадь жилых помещений
|
тыс.кв.м.
|
18,0
|
19,2
|
25,0
|
в секционной застройке
|
тыс.кв.м.
|
5,4
|
5,5
|
6,4
|
в усадебной застройке
|
тыс.кв.м.
|
12,6
|
13,7
|
18,6
|
Нормативная плотность населения по СНиП
|
в усадебной застройке 13 чел/га
|
чел./га
|
11,8
|
10,7
|
8,2
|
в секционной застройке, 130 чел/га
|
чел./га
|
118,4
|
107,0
|
82,2
|
Нормативная площадь селитебной зоны Кузьмищенского сельского поселения, всего:
|
га
|
54,1
|
57,9
|
75,2
|
в том числе:
|
|
усадебной застройки
|
га
|
51,6
|
55,3
|
71,7
|
секционной застройки
|
га
|
2,5
|
2,7
|
3,5
|
Существующая площадь селитебной зоны Кузьмищенского сельского поселения, всего:
|
га
|
86,8
|
86,8
|
86,8
|
в том числе:
|
|
усадебной застройки
|
га
|
84,3
|
84,3
|
84,3
|
секционной застройки
|
га
|
2,5
|
2,5
|
2,5
|
Потребуется дополни-тельно площади селитебной территории от существующей
|
га
|
-32,7
|
-28,9
|
-11,6
|
в том числе:
|
|
|
|
|
в усадебной застройке
|
га
|
-32,7
|
-29,1
|
-12,6
|
в секционной застройке
|
га
|
0,0
|
0,2
|
1,0
|
Всего требуется территории под складскую зону по СНиП 2.07.01-89
|
га
|
1,0
|
0,9
|
0,9
|
в т.ч. продовольственных товаров (310 кв.м. на 1 тыс. чел.)
|
га
|
0,3
|
0,3
|
0,3
|
непродовольственных товаров (740 кв.м.на 1 тыс.чел.)
|
га
|
0,7
|
0,7
|
0,6
|
Нормативная потребность в селитебной территории по СНиП 2.07.01-89, всего (для сведения)
|
га
|
54,1
|
57,9
|
75,2
|
усадебной застройки
|
га
|
51,6
|
55,3
|
71,7
|
секционной застройки
|
га
|
2,5
|
2,7
|
3,5
|
Площадь застройки (предлагаемый вариант)
|
га
|
86,8
|
86,8
|
99,8
|
в том числе:
|
|
усадебной застройки
|
га
|
84,3
|
84,3
|
96,3
|
секционной застройки
|
га
|
2,5
|
2,5
|
3,5
|
Среднегодовой ввод жилья с учетом сноса по ветхости
|
тыс.кв.м.
|
Х
|
0,2
|
0,3
|
Стоимость строительства жилья в ценах 2009 года (23450 руб/кв.м)
|
млн.руб.
|
|
29,9
|
164,1
|
в усадебной застройке
|
|
|
5,1
|
28,2
|
в секционной застройке
|
|
|
29,1
|
160,0
|
Снос жилья по ветхости
|
тыс.кв.м.
|
|
0,0
|
0,0
|
Стоимость строительства жилья с учетом сносимого по ветхости в ценах 2009 года (26900 руб/кв.м)
|
млн.руб.
|
|
34,3
|
188,2
| |
